哈爾濱索菲亞教堂
房?jī)r(jià)低迷的原因
哈爾濱相比較其它省會(huì)城市而言房?jī)r(jià)是偏低的,房?jī)r(jià)低的原因主要是大量土地拍賣,導(dǎo)致大量新房供應(yīng),供給大于需求,目前,150多個(gè)新盤(pán)在售也說(shuō)明這一點(diǎn)。
新房不斷上市,打起價(jià) 格戰(zhàn),加上中介助推,導(dǎo)致二手房交易低迷,哈爾濱二手房庫(kù)存10萬(wàn)套左右,即便沒(méi)有新房入市,二手房去庫(kù)存也要3、4年。
七普數(shù)據(jù)公布黑龍江人口流失600多萬(wàn),哈爾濱作為省會(huì)人口流失60多萬(wàn)、不斷有人走出去,也有周邊城市和農(nóng)村人口到省會(huì)安家。
連續(xù)2年遭受疫情重創(chuàng)更是讓哈爾濱經(jīng)濟(jì)發(fā)展雪上加霜,不得不拿出見(jiàn) 效快的老辦法賣地增加地方收入,完善城市基礎(chǔ)建設(shè)。
以上多重因素,導(dǎo)致哈爾濱房?jī)r(jià)長(zhǎng)期橫盤(pán),各區(qū)域房?jī)r(jià)分化也越來(lái)越嚴(yán)重。
哈爾濱陽(yáng)明灘大橋
被放棄的老城區(qū)
目前,哈爾濱分為以道里、南崗、香坊、道外組成的老城區(qū),因?yàn)榕涮桌吓f、環(huán)境、交通等原因逐漸被年輕人放棄。
恰恰是在老城區(qū)居住的人,優(yōu)越感是很強(qiáng)的,尤其是居住在南崗火車站附近,道里中 央大街附近的,除此之外都被稱之為“太偏”的地方。
尤其是中青年,他們更在乎的是優(yōu)美的居住環(huán)境,時(shí)尚的商業(yè)配套,老城區(qū)的擁擠、狹老舊是滿足不了他們對(duì)居住品質(zhì)的需求。
老城區(qū)如果沒(méi)有比較好的學(xué)區(qū)加持,房?jī)r(jià)大約在7000-10000元左右,甚至有30年左右的頂層老房子即使在繁華地段也就是5000-6000元。
但是,再老的城區(qū)也有富人集中居住的地方,道里區(qū)看江某項(xiàng)目,二手房?jī)r(jià) 格竟然高達(dá)近30000元,而且都是面積幾百平方米的大戶。
哈爾濱中 央大街
哈西房?jī)r(jià)
以哈西、群力、松北組成的新城區(qū),目前哈西因?yàn)榇罅康膶W(xué)區(qū)和商 圈加持,成為年輕人置業(yè)的一大選擇,新房房?jī)r(jià)大約在13000-20000元左右;
二手房的價(jià) 格比新房低一些,每平方米大約低1000-3000元不等,這些二手房普遍房齡都在5-10年以內(nèi),也是二手房市場(chǎng)的主流房齡,價(jià) 格也很堅(jiān)挺;
值得一提的是,哈西某新建樓 盤(pán),定位高 端改 善 盤(pán),房?jī)r(jià)已經(jīng)突破20000元,而周邊二手房?jī)r(jià)則在13000-15000左右。
哈爾濱哈西
群力房?jī)r(jià)
群力東新出了一塊“地王”,以溢價(jià)率超過(guò)百分之三十多的價(jià) 格拍得,樓面價(jià)8400元,可以預(yù)見(jiàn)建成后房?jī)r(jià)也會(huì)高達(dá)16000-17000元;
除此之外東區(qū)基本已經(jīng)沒(méi)有什么新的項(xiàng)目,群力西有部分項(xiàng)目在售,因?yàn)閰⒄杖毫|價(jià) 格,加上哈爾濱大型安置房在該區(qū)域,房?jī)r(jià)大約在11000-13000元左右;
二手房?jī)r(jià) 格群力東價(jià) 格在13000-15000是主流,群力西主要是安置房9000-9500元,其它項(xiàng)目因?yàn)榻环勘容^晚,二手房 源不多。
哈爾濱群力
松北,新區(qū)房?jī)r(jià)
哈爾濱新區(qū)以松北區(qū)域?yàn)橹?,也是大力發(fā)展的板塊,由于幾個(gè)主要板塊發(fā)展比較分散,房?jī)r(jià)跨度也比較大,房?jī)r(jià)比較高的是以某創(chuàng)文旅周圍項(xiàng)目;
現(xiàn)在周圍房?jī)r(jià)大約在13000-16000元,二手房?jī)r(jià)在10000-12000元,差距比較大,主要是學(xué)區(qū)和商 圈配套以及物業(yè)品質(zhì)引起的差距。
松浦板塊新房?jī)r(jià)大約在6900-10000元,優(yōu)勢(shì)是距離道外區(qū)比較近,環(huán)西板塊房?jī)r(jià)大約在9000-11000元左右。
世界最大室內(nèi)滑雪場(chǎng)座落在松北區(qū)
還有人口比較密集的學(xué)院路大學(xué)城,20多所大學(xué)加上地鐵項(xiàng)目投入使用,師大附屬學(xué)校,新區(qū)第 一、第 二、第三學(xué)校的進(jìn)駐也讓這片房?jī)r(jià)漲勢(shì)迅猛。
新房房?jī)r(jià)大約在85000-10000元左右,二手房?jī)r(jià)大約在7000-8000元左右。
還有南京路板塊新房房?jī)r(jià)大約在7500-8500元左右,二手房?jī)r(jià)在7000元左右,因?yàn)樵呛籼m區(qū)管轄的利民開(kāi)發(fā)區(qū),也是眾多呼蘭經(jīng)濟(jì)條件較好人群選擇片區(qū)。
哈爾濱太陽(yáng)島雪雕
潛力在哪?
放眼全國(guó),哈爾濱房?jī)r(jià)并不算高,只要不是選擇熱門(mén)區(qū)域,基本價(jià) 格都在10000元左右,相對(duì)來(lái)說(shuō)上車并不太難。
當(dāng)然,那種手里的錢(qián)有限,還要地段、還要地鐵、學(xué)校、商 圈、公園等等配套的除外,沒(méi)有十全十美的房子,只有還不夠多的錢(qián)。
清晰自己的預(yù)算,想買在哪個(gè)區(qū),在明了自己的核心需求,是要學(xué)區(qū)、地鐵、還是購(gòu)物方便,這些配套占得越多越好,不能兼得,就要舍棄一樣。
哈爾濱大劇院
哈爾濱不論哪個(gè)商 圈都能夠滿足基本生活需求,也就是說(shuō),你不必非要去江南或者某個(gè)地方才能買到你要的東西,周圍幾公里全部解決了。
不論是剛需還是改善,首選學(xué)區(qū)、地鐵、商圈,這已經(jīng)對(duì)了八成,如果在這幾項(xiàng)都具備的區(qū)域選擇環(huán)境好、物業(yè)好的小區(qū),自住和投資兩不誤。
哈爾濱要看發(fā)展?jié)摿Γ鸵凑?府把錢(qián)花在哪里了,隨著地鐵2號(hào)線開(kāi)通,師大附中等諸多名校建設(shè)。
醫(yī)院、公園、波塞冬水世界、融創(chuàng)室內(nèi)滑雪場(chǎng)等休閑娛樂(lè)項(xiàng)目的加持,新區(qū)在政 府大力建設(shè)下,發(fā)展得如火如荼,也是哈爾濱市更具潛力的區(qū)域。
哈爾濱冰雪大世界
你認(rèn)為哪個(gè)區(qū)域是哈爾濱房產(chǎn)價(jià) 值的潛力股呢?
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