每天都有人往返于建筑物交付現(xiàn)場，利用專業(yè)知識和工具調(diào)查住房問題。他們被稱為檢查師。

隨著精裝交付樓盤的增加，這個群體正不斷壯大。越來越多的年輕人，開始進入驗房師這個行業(yè)，并為行業(yè)帶來了一些新變化。

他們緣何與驗房結緣？在驗房中遇到了哪些難題？是如何解決的？又從驗房中收獲了什么？幫主驗房聯(lián)合四川第三方驗房行業(yè)聯(lián)盟，推出「最強驗房師」，通過這個系列，希望我們對驗房師的理解能夠多一點點。

文丨幫主

標準流程

8月27日上午8點50，周田新來到與業(yè)主約定的項目，準備開啟一天的驗房。

等待是常有的事。約定時間9點，半個小時后，他終于與業(yè)主匯合。這已經(jīng)算是比較好的情況，嚴重的時候，甚至需要等上1-2個小時。

這次要驗的房源來自金隅金成府，位于炙手可熱的高新區(qū)新川板塊。房源面積約123平米，總價超370萬元，裝修標準1400元/平米。

業(yè)主已找其他驗房機構驗過，但此前驗房「太水」，于是委托周田新所在的DCIC深度中國驗房進行二次查驗。

一行三位驗房師，帽子、口罩、工牌、馬甲、手套、鞋套，標準穿戴齊全，先進行簡單分工，后迅速進入工作狀態(tài)。

現(xiàn)場填好《驗房委托書》，業(yè)主簽完字，驗房委托得以成立。

首先是查驗購房合同及裝修清單，并將裝修清單所列與實際呈現(xiàn)一一比對。在此前的查驗中，就曾發(fā)現(xiàn)過燃氣灶品牌相同，但型號不同的情況，且實際呈現(xiàn)產(chǎn)品與清單所列產(chǎn)品存在較大價差。

然后是從入戶到客廳，從廚房到陽臺，從房間到衛(wèi)生間……周田新和同事們需要對套內(nèi)幾大分區(qū)進行查驗，對每個細分步驟進行反復操作，看看聽聽、敲敲打打、摸摸量量，循環(huán)往復。

有時也需要借助專業(yè)儀器，在周田新帶來的驗房工具箱中，可以看到20多件驗房必備儀器，如手電筒、伸縮空鼓錘、相位儀、紅外線測距儀等。

各個分區(qū)均查出了一些不同程度的問題，如廚房與公衛(wèi)墻磚空鼓，合計約10處；入戶門、套內(nèi)門局部未收口，容易積塵；木地板平整度相差較大，部分區(qū)域±7mm；廚房與公衛(wèi)局部未勾縫，容易滲水……

一些常見的問題基本都出現(xiàn)了，現(xiàn)場問題記錄單也記錄了兩頁。一式兩份，一份留給業(yè)主，一份由驗房師帶回以便制作正式紙質(zhì)報告，寄給業(yè)主。

到這里，整個驗房流程還未結束，驗房師還會跟進問題整改。如果是線上跟進，免費；如果需要現(xiàn)場復驗，則收取2元/平米費用。

科班出身

建筑材料、建筑施工技術、工程測量、工程造價管理……這是周田新在大學時學習的部分課程，他就讀的專業(yè)是建筑工程管理，具有管理學和工程學的雙重屬性。

畢業(yè)后的就業(yè)也遵循了專業(yè)常態(tài)，扎進陜西咸陽的項目現(xiàn)場，開始成為工程人。工作一半以上時間都在露天，「那一年多，曬黑了很多」，周田新感嘆。

2017年，周田新轉(zhuǎn)移戰(zhàn)場，來到四川成都。但工程人的職業(yè)生涯仍在繼續(xù)，仍舊從事相關工作，接觸住宅建筑施工。

此后也嘗試過做房地產(chǎn)銷售類工作，可以說與「房地產(chǎn)」三個字結下了不解之緣。

科班出身，這是周田新的優(yōu)勢。這些工作經(jīng)歷，也成為了某種鋪墊。

2020年，再次尋找建筑施工類工作的周田新，意外發(fā)現(xiàn)一個新興行業(yè)——驗房師，于是試著投遞簡歷應聘，科班出身+5年相關經(jīng)驗，讓他毫不費力地進了驗房行業(yè)的門。

但進了門并不意味著就是合格的驗房師，即便有建筑施工學歷和從業(yè)經(jīng)驗，仍然經(jīng)過2個月嚴格的理論培訓和實操，才真正上手獨立驗房。

從去年9月進入DCIC深度中國驗房至今，嚴格意義上來說，周田新獨立上手驗房的時間只有10個月。

然而在這10個月中，他已經(jīng)驗了約700套房源，平均每個月約70套，平均每天2-3套。

「驗房師還是忙一點好，這樣才有比較高的收入?！惯@句話的背后，是驗房師的收入構成，一般是底薪+提成的模式，驗得越多提成越高。

最忙的時候一天跑6套，從上午9點到晚上8點，無縫銜接，甚至沒時間吃午飯，「一套接一套，根本沒有空閑時間?！?/p>

「周工棒棒噠」

「周工棒棒噠?！惯@是同事們對周田新簡短而有愛的評價。評價的背后，除了過硬的專業(yè)知識，還有跟業(yè)主溝通的耐心，以及第三方的客觀立場，幫助業(yè)主全面了解房屋真實情況，解決問題才是根本。

從一些切面，可以看到周田新的「棒棒噠」。

• 車上的七小時

今年8月，DCIC深度中國驗房接到米易縣一個康養(yǎng)項目業(yè)主的委托，集中查驗近20套房源，也就是通常所說的團驗。

因出發(fā)當日公司在成都還有重要事務，加之出行車輛限行，于是出發(fā)時間定在了當晚11點。

一行四個人，就這樣在車上度過了一夜，其中三人輪流開車，晚上還遭遇了大雨。第二天早上6點多，終于抵達米易縣。

吃完早餐，簡單休整之后。他們便與業(yè)主對接上，迅速地切換到工作狀態(tài)中。

• 面對不同難題

不是沒有遇到過挑剔的業(yè)主，但問題也并非不可解決。

周田新說，現(xiàn)場跟業(yè)主耐心解釋一下就好了。像一些小的問題，現(xiàn)場快修可以直接處理掉，施工方的態(tài)度好一點，業(yè)主的接受度就會高一點。

也遇到過一些問題貼出來之后，施工方「東扯西扯」，想把問題「扯」過去的情況。

作為獨立的第三方，問題就是問題，我們會跟業(yè)主正常解釋，不回避、不夸大。周田新說，會造成什么影響，應該怎么整改，后續(xù)怎么去跟施工方、物業(yè)公司溝通等，都會涉及。

這些是已經(jīng)進入驗房流程之后的問題，實際上，進入項目之前，也可能遇到開發(fā)商、物業(yè)公司的阻攔。

「現(xiàn)在還好，就正常的登記，登記完了就可以進去。開發(fā)商、物業(yè)公司他們需要的東西（資質(zhì)證明、職業(yè)證書）我們都有，基本沒有遇到過阻攔這種情況?！顾€補充到，萬一有阻攔，就請業(yè)主跟他們溝通，溝通好之后再進入，溝通不好的話就不進，規(guī)避一些危險情況的發(fā)生。

而面對與其他第三方驗房機構的分歧，「我們會參照國家、地方、行業(yè)相關標準，將問題的嚴重程度告知業(yè)主，剩下的業(yè)主自己會判斷?！?/p>

• 總結驗房問題

最嚴重的問題：同一個房間現(xiàn)澆板多處開裂，這個問題現(xiàn)場解決不了，需要跟施工方、物業(yè)公司溝通整改方案。

最奇葩的問題：天府新區(qū)某項目，廚房通向生活陽臺處的部分墻磚，可以直接摳下來。

最普遍的問題：地漏與50管脫節(jié)，門框局部未收口，墻磚及地磚空鼓等。

一些有趣細節(jié)

當我在微信上跟周田新確認行程的時候，他回了我一個表情，而這個表情在微信體系中的備注是“嘿哈”。

這些細節(jié)，讓我看到了一個年輕驗房師的有趣之處。

• 長起來的40斤

循例，我問了驗房這個職業(yè)給他帶來了什么，然而周田新的答案非常之出人意料。

他很靦腆的拍了拍自己的肚子，「最明顯的就是這身肉了！」隨后又補充到，「想不到吧！我以前比現(xiàn)在瘦三四十斤?！?/p>

曾經(jīng)是個帥小伙，如今變成胖小伙。

常理來講，作為驗房師，一年中大部分時間在外面跑，每天一套接一套的驗房，體力活居多，應該會瘦才是。

但周田新說，「每天早早出門，中間驗幾套（房），晚上吃完飯就回家一躺，能不胖嗎？」

然而，當我向他索要之前的照片，他卻擺了擺手說，「算了，對比太明顯了！」

• 決定繼續(xù)熱愛

對于驗房行業(yè)，周田新的感情是專一的，他說，「沒什么討厭的，做一件事情認真做就行了?！?/p>

如果沒有其他重大變故，周田新表示會繼續(xù)從事這個行業(yè)。他認為這是個「有前景的行業(yè)」，本身市場比較大，驗房需求也在增加。

從這一年的驗房經(jīng)歷來看，業(yè)務量也有增長的趨勢。

「如果不是因為疫情，（業(yè)務量）可能會更好?！怪芴镄抡f，疫情原因，部分樓盤推遲了交付。還有一個是小區(qū)的管控更嚴，只通知業(yè)主去（看房），不讓驗房師跟著，有人員數(shù)量的限制。

八月，幫主驗房聯(lián)合四川第三方驗房行業(yè)聯(lián)盟，推出「最強驗房師」系列，講述了數(shù)位驗房師的故事。

他們在相同的領域，不同的地方，利用自己的專業(yè)知識，服務成千上萬的業(yè)主。

他們身上有著鮮明的共同點，都是兢兢業(yè)業(yè)的“新職人”，通過自己的巧思爭取以更好地服務，讓驗房師這個角色為房屋品質(zhì)保駕護航。

周田新的故事，是一個普通工程人基于對行業(yè)的熱愛，為自己注入新活力的故事。和很多工程人一樣，他在房地產(chǎn)這條路上經(jīng)歷過掙扎，又在驗房師這個新的空間中自我學習，從而讓自己和驗房師的價值被更多人看見。