首先，就室內(nèi)的保潔和保養(yǎng)來說，別墅和大平層都不方便，因為面積有那么大，打掃起來都是不輕松的。有的人可能會說請阿姨，但就我家而言，是每周請一次阿姨做徹底的保潔，平時擦擦洗洗的還是得靠自己。
但是，別墅和大平層的不同之一在于別墅需要復(fù)雜的室外保養(yǎng)，前院和后院的保潔，花草的修剪，一些露天設(shè)施的維護(hù)…這些都費錢費力，但是會給你帶來很好的生活體驗，所以有錢有閑的有錢人選擇獨棟別墅是很合適的。有錢無閑的有院子也無暇感受和欣賞，所以大平層更適合他們。
二、知乎：王子君
北京的哥式的掰扯，那就是“大別野是個城郊形態(tài)的產(chǎn)品，和中國的城市化路線調(diào)性不搭”。
上海西郊公園那邊就有片比較便宜的大別野區(qū)，以老外多聞名。我服務(wù)的一位帶老板就住那。
說便宜是真便宜，每平八萬多，一套在三四千萬左右，換到衡山路那你不敢想。大庭院，游泳池，三層大獨棟，家家小門牌小路燈。半夜開完會走出來，風(fēng)景比德州奧斯汀的大house區(qū)好看多了
但去他那開會是件挺郁悶的事情，因為網(wǎng)約車和外賣小哥都容易迷路，那片信號還鳥差，經(jīng)常一邊迷路一邊和對方“喂喂喂”。
說是24小時管家服務(wù)，但管家也不能替代城市化的便利嘛。你點杯咖灰都要比別人多等半小時，為了便利，進(jìn)趟城就得喊上保姆開上保姆車去超市大包小包地買。美式生活在中國，太怪了。
大house我勸你不要住，還是市中心黃金地段的大平層靠譜。陽臺上就能看著華爾道夫，星巴克下單到敲門20分鐘，名古屋老大爺?shù)氖肿魅樟系昃驮诩议T口。窗外遠(yuǎn)處天橋上的游客，是你每日景觀的一部分。他們是來感受這座城市的，你是來擁有這座城市的。
雖然你去華山醫(yī)院也是堵成狗，但感冒可以去對面和睦家嘛，反正孩子的小學(xué)就在旁邊。
不過價格也很靠譜。你這三百平，大概能買近郊大別野的兩到三棟。
三、知乎：海瑟薇的床邊故事
一、別墅相對平層的優(yōu)點
1、空間私密性好。
2、院子很好玩。
3、停車方便。
4、采光好。
5、基本上沒有公攤。
6、私有露臺創(chuàng)造幸福感。
7、可玩性極強。
二、別墅相對平層的缺點
1、上下樓實在是費勁，特別是剛到3樓發(fā)現(xiàn)東西忘在-1的時候。
2、裝修成本很高很高。
3、防蚊蟲防鼠蟻防野貓。
4、維護(hù)麻煩且成本高。
5、低密度，冷清。
6、周邊配套相對不足。
7、鄰居良莠不齊。
結(jié)論:兩者各有利弊，根據(jù)需求和經(jīng)濟實力選擇就好。
四、知乎：小魚
我從小就喜歡住在沿江的地方（敗家玩意），所以我其實是喜歡高層的。對我來說我是最喜歡沿江的大平層了。高 視野廣 還能江景一覽無余，還能看到江對面的豪華商務(wù)區(qū)。那種居高臨下俯視一切的感覺確實很棒。
但是對于我父親來說。別墅對他們這代人有一個無法抗拒的誘惑。就是土地。
中國人對于土地的狂熱追求是刻在文化里的。對于一套別墅，還是城市里面的，或者說城市周邊的。獨棟別墅和附帶的院子會給人一種這個土地歸我的感覺（當(dāng)然土地還是國家的）。
就這一塊是我的專屬區(qū)，沒有我的允許其他人沒法進(jìn)入。深宅大院那是自古就是中國豪族的標(biāo)配，中國古代都是以木質(zhì)打造，就更看重土地面積和園林。
我爸很多時候?qū)τ趧e墅更多是以家族基地的角度看待的。畢竟你要接待客人，特別是有些敏感的客人，別墅能發(fā)揮最大的隱秘保障。別墅對于接待客人的加成那是大平層怎么也比不上的。
還有很多人一直覺得大房子就要雇保姆啊云云，其實也不是的。我家也就是找個阿姨。每周來打掃一次就可以了。
但是為什么現(xiàn)在人喜歡大平層呢
首先，市中心現(xiàn)在你要買獨棟別墅你不一定買得到啊。有價無市那種，大平層的購置成本低不少。
而且大平層使用成本低，不用打掃院子（年輕人很多不愿意打掃院子了）視野開闊，市內(nèi)交通還方便
而且現(xiàn)在的有錢人慢慢從傳統(tǒng)行業(yè)變成三產(chǎn)的老板，在城市里住工作也方便，想法也新潮，挺正常的。
五、知乎：伊森亨特
1.很簡單，4層住別墅500平，和大平層500平，在使用上房間的大小根本不是一個概念。使用率上，就算4層別墅有20個房間，實際上你大部分使用的不會超過5-10個，而這部分的使用面積，和你買一個150平左右的公寓差別不大；大平層不一樣，你可以把每個房間放大，哪怕你用不到，空著的看著也舒服，你能真正看到自己買的3米的瓷磚是什么效果。
2.另外清潔也是個大問題，目前市面上還沒有能自動走樓梯的掃地機器人，也沒有能自動清潔樓梯和扶手的機器人，也就是說你住別墅，清潔問題總要你自己或者雇保姆，而大平層你買一個3000左右?guī)系毓δ艿膾叩貦C器人就可以完成地面的清潔。
3.另外以前的人還有點種地的小愛好，喜歡別墅后院種點東西；現(xiàn)在人沒有那么狂熱，真的揮鋤頭太累，無土的陽臺上的那種相關(guān)的業(yè)態(tài)越來越成熟，平層也能滿足他們這部分的需求，沒有必要追求獨立小院。
4.還有別墅性價比沒有大平層高，或者說買別墅的錢包含了許多額外費用。別墅離市中心太遠(yuǎn)就不方便，太近別上又有很多的高樓盤在開發(fā)，相對而言采光和隱私要有保障的話，地理的位置非常重要，價格里就有為這部分額外掏的錢。
5.裝修不方便。別墅開發(fā)商基本都是給毛坯房，你裝修要從各種敲墻，裝樓梯，水電等硬裝開始，買別墅可能只要300w，但是你裝修可能要投入100w。大平層雖然也有大量的硬裝，但是總體而言和一個100平的公寓沒什么本質(zhì)區(qū)別。在中國大部分的住房裝修市場都是這種平層公寓的前提下，這類產(chǎn)品的費用會明顯比別墅的相關(guān)裝修中水分少很多。
六、知乎：奧特之父
別墅:
1.真正的獨棟別墅非常稀缺?；臼忻嫔系摹皠e墅”，百分之95都是聯(lián)排。想買也買不到(07年后已經(jīng)不能批純獨棟用地，新盤有獨棟要么是雙房本要么是老地新開發(fā))
2.別墅價格貴，現(xiàn)在我所在的城市獨棟已經(jīng)沒有1500個以下的了。
3.別墅大多離市中心較遠(yuǎn)，沒有好的學(xué)區(qū)。當(dāng)然檀宮，青龍山莊這種過九位數(shù)或者要身居高位才能搞到的別墅不談。
4.別墅打理較難。花園和室內(nèi)的衛(wèi)生都是很麻煩的事情，每年都需要一定的修繕，一般沒有住家阿姨+全職太太搞不定。
5.別墅的物業(yè)費等等相對來說更貴。其實就是從持有成本來說，別墅的消耗是比較大的。比如小區(qū)一般都是開中央空調(diào)和全屋循環(huán)熱水，地暖。
6.獨棟的增值空間相當(dāng)恐怖。雖然比例沒有那么狠，但是總價夸張啊!隨著改善型需求外溢到別墅，近三年我這的別墅漲了80％左右，和市區(qū)一致。問題是，2000萬的百分之八十簡直吊打200萬的百分之x好么。
7.別墅不會折舊。你有土地的，所以可以有限度地改建。大平層是很牛，但是再過三十年別管湯臣一品還是武林一號都得跪。就算是拆遷，你們看看深圳城中村那些身家?guī)浊f上億的拆二代牛還是老高層永遠(yuǎn)拆不了的二代牛?
大平層:
1.可以位于市中心，均價1000個以下的比比皆是。一直有新盤……也就是更便宜更好買。
2.更容易脫手，利于周轉(zhuǎn)保值。
3.因為新盤多，可以有很好的學(xué)區(qū)或者配套。
4.物業(yè)費等持有成本更低。
5.打掃衛(wèi)生不需要住家阿姨。掃拖機器人可以完成部分工作。
6.不需要安防成本和房屋修繕費用。比如泳池魚池這類。
7.會受鄰居影響。在家里跑步機彈鋼琴這種別想自由了。
總的來說，買大平層是因為還不夠有錢。真正有錢的人還是買別墅……然后隨便再在市中心搞個大平層，唉就是玩兒!對了，除非雙聯(lián)還可以勉強一下，千萬別買聯(lián)排……那玩意兒四不像，在大不列顛也就破產(chǎn)礦工住。
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