和新房不同，二手房稅的繳納和房子的性質(zhì)、年限、買賣雙方的房產(chǎn)數(shù)量有關(guān)，除契稅外，還需要繳納個人所得稅、增值稅。首先，各稅由誰繳納，二手房稅契稅，二手房的契稅也與房屋面積有關(guān)，契稅是買家買房的時候。
新房二手房都需要繳納
根據(jù)名下在本市房產(chǎn)套數(shù)不一樣，這個費用新房二手房都需要繳納的，3套及以上的或者不是住宅的統(tǒng)一3％契稅， 在買房的過程當(dāng)中，經(jīng)售樓人員和買房者溝通協(xié)商，由買房戶付給這個公司有關(guān)費用并且委托他辦理房產(chǎn)證，他項權(quán)證，收取費用包括契稅，交易費，測繪費，檔案費，工本費等費用。
房屋財產(chǎn)不出售也需要繳納稅費
就算你的手中有房屋財產(chǎn)不出售，不過同樣也需要繳納稅費， 并且是夫妻雙方加未成年子女名下，一般滿五唯一的房子所需要繳納的稅費比較少，滿五唯一的房子就是交易房屋已經(jīng)滿了五年，而且名下只有一套住房， 有房無貸房產(chǎn)更名，只要契稅繳納滿兩年了，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，增值稅，原營業(yè)稅，這個費用也是屬于賣方的，除了這些以外，還需要繳納一定的個人所得稅，契稅等費用，直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征增值稅。
土地70年產(chǎn)權(quán)使用的費用
土地出讓金簡單的講就是土地70年產(chǎn)權(quán)使用的費用，以前的單位房改房以及經(jīng)濟適用房大部分都是劃撥性質(zhì)，需要繳納1％的土地出讓金，由于這類產(chǎn)權(quán)的房子土地相當(dāng)于之前是向國家租的，不需要再次繳納， 明明是新房，卻感覺買了個很老的二手房， 繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，由于繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅，個稅和契稅。
稅費是各自付的
發(fā)生這種情況的時候，首先你要去問你的中介公司辦事人員，他們沒有盡到告知義務(wù)，沒有稅費條款這些沒有說清楚，理論上這些稅費是各自付的，不過當(dāng)下許多地區(qū)市場上，賣家都是凈到手的價格，因此在交易當(dāng)中產(chǎn)生的一干費用都是買方承擔(dān)，當(dāng)然雙方約定除外，由于部分房東急于出手，會自己承擔(dān)部分費用。
這個二手房交易費用由誰承擔(dān)，國家并沒有硬性規(guī)定的，關(guān)鍵是看買賣雙方的約定，你叫房東承擔(dān)稅費，賣方肯定會把稅費加在房價上，若是約定由買方承擔(dān)，買方可以在房價上讓賣方進行讓步， 關(guān)于瑤海，從新房方面看，當(dāng)前在政策影響下，限價使新房備不上高價，新房價格低，二手房價格隨之下滑，加之當(dāng)前樓市趨冷，想要出手房產(chǎn)的房東自然會采取降價手段來吸引買方。
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