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新聞評論，解讀你關心的房地產(chǎn)市場動態(tài)：

01疫情和高房價，一線城市哪個城市的“壓縮”能力更強？

2020年是非常特別的一年。

一方面，疫情打擊了讓穩(wěn)增長難度更大；另一方面，2020年還是中國的“內部大循環(huán)元年”，中國的發(fā)展模式出現(xiàn)了重大轉折。近來，各大城市前三季度的GDP公布，四座一線城市中，哪城的表現(xiàn)更為出彩，更能頂住疫情帶來的影響呢？

幸福策評：多項數(shù)據(jù)領跑北上廣，深圳的底氣何在？

首先來看一組數(shù)據(jù)：上海：27301.99億元，下降0.3%；北京：25759.50億元；增長0.1%；深圳：19786.98億元，增長2.6%；廣州：17475.86億元，增長1.0%。就經(jīng)濟總量來看，上海仍然高居榜首，值得一提的是，確是一線城市中唯一一個負增長的。為了“扭虧為盈”，上海今年前三季度賣地力度非常大，突破了2300億元，超過杭州位居第一。

深圳是四個城市中表現(xiàn)最好的，一方面在于深圳上半年房價上漲顯著，另一方面也說明深圳抗風險能力較強，經(jīng)濟基礎良好。值得一提的是，除了經(jīng)濟發(fā)展狀況之外，深圳還在其他多個層面有亮眼的成果。

在產(chǎn)業(yè)占比上，深圳第二產(chǎn)業(yè)的占比依舊領先于其他三座城市，可見其實體經(jīng)濟的底子之雄厚。但同時也應看到，在四座城市中，深圳第二產(chǎn)業(yè)的占比同比下降最多，高房價對于實體經(jīng)濟的擠出效應值得引起關注。不過在同一時段，也有一批互聯(lián)網(wǎng)頭部企業(yè)殺入深圳灣“駐扎”，如小米、字節(jié)跳動等，這在未來也將助力深圳的產(chǎn)業(yè)升級。

除此之外，深圳的吸金能力也是四大城市中最為突出的。今年前三季度，中國的廣義貨幣M2同比增長了10.9%，深圳的資金總量增速不僅跑贏了大盤，而且高達20.9%。在社會消費品零售總額排名方面，深圳也一路向上，從第七名升至第四名，可見疫情之下，深圳的居民消費受到的影響也相對較小。

來源：劉曉博說樓市

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02 沒有了螞蟻，這個網(wǎng)紅城市的房價還能“起飛”嗎？

此前，“全球最大獨角獸”螞蟻集團宣布上市計劃，一夜之間，《螞蟻一旦上市，杭州房價又要開啟上漲模式？》《螞蟻上市：一大波千萬富翁將誕生，曾推高杭州城西房價》等類似標題的文章如雨后春筍一般冒出，眾多自媒體或是基于閱讀量的壓力，或是真心實意的認同，字里行間無不透露出：阿里所到之處，房價要翻倍了！

而被推上風口浪尖的這座城市，就是杭州。這個城市的購房者無一不對其又愛又恨，愛的是杭州接連不斷的高額人才購房補貼，恨的是它獨創(chuàng)的“限價”體系以及背后的搖號政策，反而房價上漲的動力。

幸福策評：搖到就是賺到？杭州樓市為何幾經(jīng)起落？

然而就在昨日，“螞蟻暫緩上市”的消息一出，許多人都松了一口氣，杭州的房價似乎可以剎住車了，然而還是低估這個城市。昨日還在大炒特炒“杭州房價遵循阿里定律”，今天就“反咬一口”，抵死不認，并聲稱“區(qū)區(qū)一個螞蟻，根本撼動不了杭州的樓市”，這是為何？

為什么杭州一直在調控路上，卻依舊有如此火熱的市場行情？首先來看看其他給樓市“下狠手”的城市是怎么進行調控的。以給大家留下“心理陰影” 的“深八條“為例，提高首付比例、拒貸、加長社保期限等，任何一條拉出來，對于樓市都能起到立竿見影的效果。

反觀杭州，近三年的樓市走向可謂是跌宕起伏。2018年6月杭州開始針對搖號政策加碼調控，到年底時，杭州市區(qū)零登記的樓盤就出現(xiàn)了27個。然而“好景不長”，跨過年關，新一輪的恐慌性搶房潮就開始了。2019年6月杭州再次加碼調控，修改了土拍規(guī)則，不僅限房價還限精裝。此舉之后，不到一個月的時間，土地出讓面積直接腰斬，二手房市場也隨之轉涼。

但誰能想到，2020年杭州這個“回鍋城”三度“翻紅”。舉個例子，6月13日， “遠洋西溪公館”近6萬人搶959套房，成為其他城市難以逾越的“杭州現(xiàn)象”。

這是由于杭州的調控始終繞不開“限價”，而就實際情況來看，新限價地往往比老限價地樓面價高。限價地價格上去后，帶動了周邊的二手房價格，購房者又一窩蜂的擠進新房市場，畢竟“搖到就是賺到”，從而形成房價不斷上漲的循環(huán)。

杭州近年來就已成為我國人口流入最多的城市，同時有阿里、網(wǎng)易等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的加持，無論是在經(jīng)濟基礎還是人口基本面上都占據(jù)上風。未來杭州的房價會如何？只能說這個城市即使沒有了螞蟻，也絕不缺行情。

來源：米宅

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03 房屋滿70年之后將歸誰？房產(chǎn)證上要不要加子女名字？

租房還是買房，似乎是一個無解的命題。支持租房的一方認為，對于普通人而言，為了購買一套房子掏空上下六代的錢包實在是沒有必要，而且背負上房貸還將影響自身的生活質量。而租房就沒有這些壓力，隨時都可以來一場說走就走的旅行。

但在支持買房的一方看來，租房意味著時時面臨著搬遷和房租上漲的難題，而且還可能面臨與房東發(fā)生口角等麻煩事。而若是選擇買房，就意味著有了一處可以稱之為“家“的地方，并且在自己百年之后也有一處房產(chǎn)留給子女，這時問題就來了，房產(chǎn)證上要不要加上子女的名字呢？

幸福策評：只因房產(chǎn)證上有子女的名字，買房時竟然要多交這些錢！

從2017年5月份起，房產(chǎn)證就”下崗“了，取而代之的是新的不動產(chǎn)權證書，而新不動產(chǎn)權證書相當于原先的房產(chǎn)證和土地使用證。但無論是房產(chǎn)證還是新不動產(chǎn)權證，均是購房者對房屋行使占有、使用和處分的權利證件。

那么我們常說的“房子只有70年的使用期限”又要怎么解讀呢？首先，房子屬于個人財產(chǎn)，對于這棟屋子的所有權是沒有期限限制，只要這棟房子不塌，房子就一直是產(chǎn)權人的。但是房子底下的土地是國家的，所謂的70年使用期限指的也是土地的使用年限。那么，當滿期后該如如何辦？

在明年1月1日開始施行的國家《民法典》中的第三百五十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。此條規(guī)定一出，給眾多購房者吃下了一顆“定心丸”。房子是自己的，土地使用權也自動續(xù)期，所以，即便滿70年，房子將完完整整歸屬于房主。而對于續(xù)期的費用，原則按照“最低不低于15.6元/平方米，最高不超過五位數(shù)”進行。

言歸正傳，房產(chǎn)證要不要加上子女的名字呢？如果你屬于以下三種情形，可以考慮將其加上：1.擔心子女婚姻不穩(wěn)固，房產(chǎn)被對方分走。按照《婚姻法》的規(guī)定，父母出資購買的房產(chǎn)加上子女名字，屬于婚前財產(chǎn)。2.省下過戶費及后續(xù)瑣碎的流程。3.為子女未來生活提供保障。加上子女姓名之后，即使后續(xù)發(fā)生什么變故，房產(chǎn)也不會被用于償債。

若是處于以下兩種狀況，則盡量不要添加子女名字。1.未來一段時間有處置房產(chǎn)的計劃，若是增加子女姓名可能會導致交易失敗。2.子女成年后想買房置業(yè)，若是名字提前上了房產(chǎn)證，當他們獨立購房時就 變成二套房了，將面臨更高的稅費和首付比例。

來源：專聊房君