我不知道如果我發(fā)這篇文章，會(huì)不會(huì)被全網(wǎng)通緝，但是因?yàn)槲覄倓偯撾x人大附院，所以剛剛踏入社會(huì)的小弟弟們，妹妹們：長(zhǎng)租公寓們不能碰。只需要現(xiàn)階段的模特長(zhǎng)租公寓。(英國(guó))阿爾伯特艾爾伯特(Bart Orthern Exposure)。

第一，長(zhǎng)租公寓的初衷是什么？當(dāng)初是當(dāng)成一種創(chuàng)新來(lái)推廣的，其目的是為了解決城市租房問(wèn)題，也是為了推廣所謂的租售同權(quán)的。

那長(zhǎng)租公寓實(shí)現(xiàn)這個(gè)目的了嗎？沒(méi)有。長(zhǎng)租公寓一上來(lái)就攜資本之威，在租賃市場(chǎng)腥風(fēng)血雨。一面從房東手里高價(jià)收房，一面對(duì)租客低價(jià)出租?？瓷先シ繓|沾了便宜，房客得了實(shí)惠，其實(shí)呢。至于租售同權(quán)，誰(shuí)記得。這就引出第二個(gè)問(wèn)題。

第二，長(zhǎng)租公寓不可能長(zhǎng)久。因?yàn)樗麤](méi)有盈利點(diǎn)，沒(méi)法維持。長(zhǎng)租公寓的盈利點(diǎn)在哪，現(xiàn)在沒(méi)有人能說(shuō)出來(lái)，那他怎么維持運(yùn)營(yíng)，怎么給員工發(fā)工資。其實(shí)這點(diǎn)早就有人看出來(lái)了，可惜沒(méi)人聽(tīng)。這也是蛋殼把租房生意做成金融生意的初衷，合計(jì)著，一開(kāi)始就把租客當(dāng)成流量，引進(jìn)金融生意了。租金貸，割韭菜割的都是剛畢業(yè)的，一下子韭菜根都沒(méi)了。那現(xiàn)在有的長(zhǎng)租公寓宣稱(chēng)，不搞貸款，壓一付一，沒(méi)有服務(wù)費(fèi)，沒(méi)有物業(yè)費(fèi)之類(lèi)的。這就引出第三個(gè)問(wèn)題。

第三，長(zhǎng)租公寓根本沒(méi)有自己的房源，全靠在市場(chǎng)上收集房源。如果他同樣的房子比市場(chǎng)價(jià)高，他肯定租不出去。如果他比市場(chǎng)價(jià)低，他賠錢(qián)。還有他自己的成本呢，至少員工工資社保要有的。別說(shuō)什么靠服務(wù)收費(fèi)掙錢(qián)什么的。租房子的人們，你一個(gè)月需要什么服務(wù)，靠一個(gè)月打掃一次衛(wèi)生嗎？我們來(lái)到第四個(gè)問(wèn)題。

第四，最終結(jié)果，如果不是今年疫情，催化了這個(gè)結(jié)果。我們會(huì)看到另外一種局面，那就是，簽了合同的房東，一再要求降租金，而住進(jìn)來(lái)的租客，一再要求漲租金。這個(gè)套路，在滴滴身上體現(xiàn)的淋漓盡致。

中國(guó)的創(chuàng)新，為什么都變成了怪胎，P2P是這樣，長(zhǎng)租公寓是這樣。長(zhǎng)租公寓，本來(lái)就不該出現(xiàn)的，更別提里面的有毒裝修，套路合同。一切源于沒(méi)有監(jiān)管，所謂創(chuàng)新，不意味著放任自流。

被資本裹挾的所有長(zhǎng)租公寓，終將走到盡頭，正如P2P一樣。

其實(shí)，我原來(lái)以為的長(zhǎng)租公寓，是政府專(zhuān)門(mén)興建，或收購(gòu)經(jīng)營(yíng)不善的商場(chǎng)寫(xiě)字樓，改造成長(zhǎng)租公寓，以社區(qū)的概念經(jīng)營(yíng)，以國(guó)家補(bǔ)貼為輔助，讓年輕人在城市有個(gè)窩。國(guó)家早在十幾年前，就說(shuō)要建立多層次的住房體系，讓所有人有所居。公租房，經(jīng)適房，長(zhǎng)租公寓，哭了一屆屆的年輕人。