10月房貸利率下降
貝殼研究院報(bào)告發(fā)布的最新報(bào)告顯示，10月其監(jiān)測的90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調(diào)1個(gè)基點(diǎn)。分城市群看，目前大灣區(qū)主流利率最高，首套平均5.98%，二套平均6.21%;京津城市群主流利率最低，首套平均5.27%，二套平均5.62%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是今年以來房貸利率首次出現(xiàn)整體下降，預(yù)計(jì)未來在貸款首付比例和利率方面將對首套房購房者予以支持。就在近日，市場消息指出，蘇州多家銀行房貸利率持續(xù)下調(diào)，首套房重新回到“5字頭”，甚至有銀行二套房貸利率僅5.6%。
而在最早推出二手房參考價(jià)的深圳，房貸是否出現(xiàn)變化？記者對招商銀行等多家銀行的個(gè)貸經(jīng)理采訪時(shí)得知，最近幾個(gè)月房貸利率并沒有發(fā)生變化，目前首套房的房貸利率為5.1%，二套房為5.6%。不過，多位銀行經(jīng)理表示，貸款流程大概差不多一個(gè)月的時(shí)間就可完成，比去年“快多了”。
房貸利率一直被視為樓市的溫度計(jì)。今年前三季度，全國房貸利率整體水平已經(jīng)連漲8個(gè)月，但相比前幾個(gè)月，9月的漲幅有所變緩。此前，多地更曾傳出銀行房貸額度收緊的消息，等待貸款審批的購房者則被告知需要等到明年。
有業(yè)內(nèi)人士表示，9月底央行等有關(guān)部門多次發(fā)聲釋放積極信號(hào)，是部分城市房貸出現(xiàn)松動(dòng)跡象的主要原因之一。央行于9月底的三季度例會(huì)上提出了“兩個(gè)維護(hù)”：要維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。隨后，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)，再一次強(qiáng)調(diào)“兩個(gè)維護(hù)。
從官方數(shù)據(jù)來看，多地房地產(chǎn)貸款平穩(wěn)增加。廣東銀保監(jiān)局近期在例行發(fā)布會(huì)上表示，堅(jiān)持“房住不炒”，嚴(yán)查重處信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，認(rèn)真落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中度管理要求，引導(dǎo)銀行機(jī)構(gòu)支持首套剛性住房需求，首套按揭貸款占比超過九成。
專家：四季度房貸有放松可能
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，部分地區(qū)銀行按揭貸款市場的放松，客觀上將提振市場交易和市場信心。需要關(guān)注的是，這種放松只是對合理需求的放松，各地依然在嚴(yán)管市場秩序，對各類炒房行為進(jìn)一步遏制。房貸投向?qū)?jiān)持“平穩(wěn)有序”的投放要求，基于近期市場壓力，四季度將有放松可能。
近期，個(gè)別房企資金鏈問題成為市場關(guān)注熱點(diǎn)。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從實(shí)際過程看，針對房企的金融問題，相關(guān)政策會(huì)略寬松，尤其是近期針對購房按揭貸款和開發(fā)貸款等領(lǐng)域，預(yù)計(jì)信貸政策以放松為主。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，就金融政策而言，對于一些剛需和開發(fā)商的貸款和融資，可能會(huì)做一些調(diào)整。“針對剛需，應(yīng)該是要給予滿足的；對于開發(fā)商來說也要分開看待，對于開發(fā)商整體的融資跟項(xiàng)目的融資，一定要分開。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜表示，短期看來預(yù)計(jì)各地穩(wěn)定市場的扶持型調(diào)控政策將有更多城市跟進(jìn)。部分房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力較大、去庫存壓力和房企經(jīng)營壓力較大的城市，將基于“兩個(gè)維護(hù)”要求，適度、合理地調(diào)整政策，加強(qiáng)對于首套住房的信貸支持，發(fā)放購房補(bǔ)貼、提升公積金貸款額度、降低房貸利率等，穩(wěn)定購房者預(yù)期，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益，防止“誤傷”剛需群體，同時(shí)亦為房企提供合理信貸支持。但需要注意的是，全國整體調(diào)控仍保持嚴(yán)緊態(tài)勢，調(diào)控政策存在邊際放松的預(yù)期，但大幅度放松可能性很小。
編輯：葉舒筠
yeshuy
版權(quán)聲明
證券時(shí)報(bào)各平臺(tái)所有原創(chuàng)內(nèi)容，未經(jīng)書面授權(quán)，任何單位及個(gè)人不得轉(zhuǎn)載。我社保留追究相關(guān)行為主體法律責(zé)任的權(quán)利。
轉(zhuǎn)載與合作可聯(lián)系證券時(shí)報(bào)小助理，微信ID：SecuritiesTimes
END
點(diǎn)擊關(guān)鍵字可查看
潛望系列深度報(bào)道丨股事會(huì)專欄丨投資小紅書丨e公司調(diào)查丨時(shí)報(bào)會(huì)客廳丨黑幕調(diào)查丨騰訊單季經(jīng)調(diào)整凈利十年來首次下降，未成年人游戲時(shí)長占比創(chuàng)新低丨半日流出近80億！北向資金撤離丨頭部量化私募收益率跳水，部分產(chǎn)品回撤創(chuàng)紀(jì)錄丨最高獎(jiǎng)勵(lì)1億，兩名80后遭天價(jià)懸賞，事涉福州昔日百強(qiáng)民企丨恒大汽車來了！恒馳5或率先在天津量產(chǎn)丨一夜飆漲40%！營收翻倍仍未盈利，“元宇宙第一股”創(chuàng)新高！丨深圳二手房市場開始回暖？業(yè)主開始示弱，掛牌價(jià)大面積下滑丨房企融資再傳利好信號(hào)！交易商協(xié)會(huì)舉行房企座談會(huì)，房企發(fā)債有望松綁丨兩大一線城市將放寬新能源汽車上牌丨騰訊大動(dòng)作：員工入職滿15年可“提前退休”
1.《【15萬房貸提前還款能優(yōu)惠多少】什么信號(hào)？10月房貸利率下降、多地放款速度加快…央行定調(diào)：維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展》援引自互聯(lián)網(wǎng)，旨在傳遞更多網(wǎng)絡(luò)信息知識(shí)，僅代表作者本人觀點(diǎn)，與本網(wǎng)站無關(guān)，侵刪請聯(lián)系頁腳下方聯(lián)系方式。
2.《【15萬房貸提前還款能優(yōu)惠多少】什么信號(hào)？10月房貸利率下降、多地放款速度加快…央行定調(diào)：維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展》僅供讀者參考，本網(wǎng)站未對該內(nèi)容進(jìn)行證實(shí)，對其原創(chuàng)性、真實(shí)性、完整性、及時(shí)性不作任何保證。
3.文章轉(zhuǎn)載時(shí)請保留本站內(nèi)容來源地址，http://f99ss.com/fangchan/2166669.html
