不得不說，這對買房者來說，可能不是一個好消息。因為根據(jù)央行發(fā)布的數(shù)據(jù)，在2020年第3季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額達48.83萬億元。顯而易見，我國目前有不少人都在依靠“房貸”買房，如果以后連房貸都申請不了了，那可能將影響不少人的買房計劃。
現(xiàn)在申請房貸有多難？
南方日報記者在2021年1月26日，通過暗訪廣州21家銀行得知，現(xiàn)在多家銀行已經(jīng)停止了對房貸的“接單”。有的銀行表示，現(xiàn)在申請房貸的話，要3月份才能審批下來，而放款則要等到4、5月份才行。
而有的銀行則表示，他們?nèi)ツ甑?季度的房貸貸款還沒有放完，想要申請房貸得等上一段時間了。當(dāng)然，這還有不少家銀行表示，現(xiàn)在沒有貸款“額度”，或者額度比較緊張，所以暫時不能發(fā)放“房貸”。
可以說，現(xiàn)在想要去銀行辦理住房貸款，似乎是一件十分困難的事情，甚至有很多家銀行都已經(jīng)不“接單”了。就算可以申請房貸，那可能也要排隊等上很久才行，如果你是銀行新用戶的話，那則要等上更長的時間。
對此，有不少人士驚呼，48萬億的房貸市場要“變天”了。不過在人們驚訝的同時，對銀行沒有房貸“額度”這件事情，很多人還是費解的。畢竟事情變化得太快，前段時間都還好好的，為何現(xiàn)在多家銀行突然那就沒有額度了呢？
銀行為什么都說“沒有額度”？
其實銀行之所以沒有房貸“額度”，是因為國家“出手”了。
前段時間，也就是2020年12月31日，銀保監(jiān)會、央行聯(lián)合發(fā)布了相關(guān)《通知》，計劃將建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)集中管理制度，并于2021年1月1日起實施。
所謂的集中管理制度，其實主要是“房地產(chǎn)貸款占比上限”與“個人住房貸款占比上限”的制度管理。也就是說，國家對銀行房貸的放款，以及對個人的房貸借款都進行了相應(yīng)限制。
例如對銀行房貸的放款限制，《通知》中規(guī)定大型銀行、中型銀行、小型銀行的房地產(chǎn)貸款占比上限，分別不得超過全部貸款的40%、27.5%、22.5%。如果銀行的房地產(chǎn)貸款超過了規(guī)定限制，那就要進行一定的調(diào)整了。
所以多家銀行之所以沒有“額度”，就是為了迎合國家政策，避免自己超過相應(yīng)限制。房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)專家表示，國家之所以出臺這項制度，主要是為了落實“房住不炒”的政策，打擊炒房者，并規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)，使其向健康、穩(wěn)定的方向發(fā)展。
國家“動真格”了？
值得一提的是，根據(jù)新華社在2021年1月26日發(fā)布的消息，有關(guān)部門將在上海、深圳等國內(nèi)房價“最火爆”的地區(qū)督導(dǎo)調(diào)查房地產(chǎn)市場。不得不說，這次有關(guān)部門是“動真格”了。
某房地產(chǎn)公司人員分析，這可能是“槍打出頭鳥”，先從房價最高的幾個地區(qū)抓起，這對穩(wěn)控國內(nèi)房價有著積極的示范作用。
不得不說，隨著國家政策的發(fā)布，以及有關(guān)部門的督導(dǎo)，現(xiàn)在銀行房貸方面的放款可能越來越嚴(yán)了。某銀行的從業(yè)人員表示，之前他們銀行的貸款是按照季度投放，并按月逐步控制的。而在今年則是改為了按月投放，貸款額度管控更為“緊縮”。
當(dāng)然對于國家的大力調(diào)控，對樓市來說是好事情。但是也有很多人擔(dān)心，如果未來銀行都不能發(fā)放房貸了，那我們普通的購房者們該怎么辦？
其實對于這件事情，我們也不用過于擔(dān)心。因為雖然現(xiàn)在有多家銀行，都不能正常地發(fā)放房貸了，但那也只是“少數(shù)情況”?，F(xiàn)在大部分地區(qū)的銀行房貸，其額度都比較充足，不會影響房貸的申請及發(fā)放，大約1至2周就能完成放款。
如果大家在申請房貸時，遇到了“額度不足”的情況，那就再多換幾家銀行即可，總會找到有額度的銀行。當(dāng)然不得不說的是，隨著管控的“趨緊”，未來關(guān)于銀行的房貸申請也將更加嚴(yán)格，大家也要注意自己的信用情況，以免無法申請房貸。
對于銀行暫停發(fā)放“房貸”，你們怎么看呢？大家覺得這對自己有什么影響嗎？請談?wù)勀銈兊目捶ò伞?/p>
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