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【50年后別墅和大平層哪個(gè)保值】普宅VS別墅:投資不談回報(bào)率那是耍流氓!

投稿、爆料與商務(wù)聯(lián)系可以留言于公眾號(hào)(msoclub)后臺(tái),也可以聯(lián)系微信:zoumso或者msoclub@126.com 一、普宅 普宅投資,在個(gè)人的投資能力范圍之內(nèi),選擇一線城市,選擇核心區(qū)域,選擇核心位置;如果在同一位置上挑選,選擇相對(duì)品質(zhì)好的樓盤,選擇大開發(fā)商開發(fā)的小區(qū),這個(gè)邏輯沒毛??! 在選擇投資方向上,保值,增值都是基本目標(biāo),但有時(shí)候快周轉(zhuǎn)也是考量因素,先問問自己要什么。 達(dá)到當(dāng)天最大量API KEY 超過次數(shù)限制投資就像找對(duì)象,只有最適合的選擇,沒有最好的選擇。

二、別墅等高端樓盤

同是高端樓盤,投資價(jià)值卻不同。而高端樓盤一直處于供大于求的狀態(tài),購(gòu)房者選擇性更多。地段、業(yè)態(tài)、產(chǎn)品力都是主要的影響因素,不過不同業(yè)態(tài)優(yōu)先級(jí)不同。

豪宅常見的有別墅和大平層公寓:

別墅,優(yōu)先級(jí)應(yīng)該是業(yè)態(tài)>地段>產(chǎn)品力。純獨(dú)棟比較少,只有最初的那一批,所謂上有天下有地、獨(dú)門獨(dú)院,后期就沒了。后期很多的所謂類獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、疊拼、疊墅,其實(shí)都是打擦邊球,稀缺性下降。

大公寓平層,先級(jí)的排名大致是地段>產(chǎn)品力>業(yè)態(tài)。一般更突顯地段(配套)價(jià)值,那些郊區(qū)大平層沒什么意義。如果配套差不多,拼的就是服務(wù)和品質(zhì)。

雖說豪宅和普宅都有投資回報(bào)不錯(cuò)的產(chǎn)品,從比例上來(lái)說,普宅回報(bào)率大的占比更高。說到底還是供需關(guān)系在作祟,我國(guó)90%以上的住房需求仍是剛需,這些剛需普宅反而具備更大的升值潛力。

別墅的價(jià)格計(jì)算方法與普通房地產(chǎn)不一樣。價(jià)格比同大小的房子要高很多。光從價(jià)格來(lái)說,別墅相對(duì)來(lái)說不好出手那是肯定的,變現(xiàn)能力以及流通性非常差。

投資得看年回報(bào)率,而不是凈收入!年回報(bào)率是投資的一個(gè)根本考核屬性。比方說一套100萬(wàn)的普宅,第二年漲到150萬(wàn),雖然只賺50萬(wàn),但年回報(bào)率高達(dá)50%;另一套稀有別墅1個(gè)億(有點(diǎn)夸張哈哈),第二年漲到1.1億,賺了1000萬(wàn),看似很多,但是年回報(bào)率只有10%。不談年回報(bào)率的投資都是耍流氓!

研習(xí)君希望大家投資房產(chǎn)從回報(bào)率出發(fā),只要投資回報(bào)率搞,普宅、別墅都值得考慮!

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【50年后別墅和大平層哪個(gè)保值】專題普宅VS別墅:投資不談回報(bào)率那是耍流氓!

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