01
限墅令下，別墅類產(chǎn)品越來(lái)越稀缺
限墅令下，政府禁止開(kāi)發(fā)別墅物業(yè)，禁止出讓別墅用地，別墅土地價(jià)值高，且別墅類產(chǎn)品日漸稀缺，目前市場(chǎng)消耗的都是存量。大平層其實(shí)就是別墅產(chǎn)品的衍生品，是在政府嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)別墅物業(yè)下的妥協(xié)產(chǎn)品，而大平層產(chǎn)品未來(lái)供應(yīng)不受到限制。正所謂物以稀為貴,從未來(lái)發(fā)展前景和稀缺性角度來(lái)看，大平層產(chǎn)品遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如別墅物業(yè)。
02
別墅類產(chǎn)品往往占據(jù)不可復(fù)制的資源優(yōu)勢(shì)
無(wú)論是在中國(guó)還是西方，不可復(fù)制性對(duì)于豪宅都是一種必備的價(jià)值支撐。墅居作為人居的最高形態(tài)，往往獨(dú)占稀缺的土地和自然資源。反觀大平層，因建筑用地廣泛，且產(chǎn)品戶型復(fù)制性強(qiáng)，投資屬性弱，而占據(jù)稀缺資源的別墅類產(chǎn)品，不管是保值還是增值都略勝一籌。
03
別墅類產(chǎn)品多為低密社區(qū)，居住更舒適更私密
別墅多為低密度產(chǎn)品，居住環(huán)境相對(duì)更舒適。大部分別墅采用獨(dú)門(mén)獨(dú)戶、私家電梯的設(shè)計(jì)，每戶之間立體空間相對(duì)獨(dú)立，除了可以極大的保護(hù)居者隱私外，還能讓居者的每一次歸家都倍顯尊崇。對(duì)比之下，隨著城市發(fā)展、人口劇增，為了避免土地浪費(fèi)，平層這種高密度建筑將逐漸成為主流，而別墅類低密度產(chǎn)品愈顯稀貴。
04
生活方式大不相同，墅居生活有天有地有花園
在一定程度上，大平層具有部分別墅式居住體驗(yàn)，甚至被稱為“平墅”。但究其本質(zhì)，不管是建筑形態(tài)，還是生活享受，別墅較大平層都有質(zhì)的區(qū)別。大平層因占地面積小，空間有限等因素只能滿足業(yè)主日常的烹飪和居住。別墅因占地面積廣的優(yōu)勢(shì)，可實(shí)現(xiàn)在家會(huì)友、喝茶、燒烤、觀影等樂(lè)趣，還自帶一方明媚的大庭院，為居者提供一種健康的生活方式和一種遠(yuǎn)離塵囂、清靜悠遠(yuǎn)的生活意境。
05
別墅類產(chǎn)品空間更立體，使用率更高
從戶型設(shè)計(jì)上來(lái)看，大平層的空間有限，設(shè)計(jì)上主要通過(guò)提高空間利用率，將多重功能融合到一層，居住形態(tài)過(guò)于集中化，功能分區(qū)不清晰。而別墅多層多用，將餐廚空間與娛樂(lè)空間分層設(shè)計(jì)，活動(dòng)空間與睡眠空間隔層而設(shè)，區(qū)域之間劃分明顯，全套房設(shè)計(jì)，別墅讓每個(gè)人可享更具私密性的空間，也是不少三代同堂的家庭的首選。
06
別墅類社區(qū)更加凸顯人文和睦的居住情懷
常見(jiàn)的大平層戶型結(jié)構(gòu)大多為門(mén)對(duì)門(mén)、一梯兩戶或者兩梯四戶類型，逼仄的布局、鄰里閉門(mén)相對(duì)，樓上樓下互不相識(shí)，近在咫尺的鄰居卻沒(méi)有任何社交可言，呈現(xiàn)出一種冰冷的居住常態(tài)。反觀別墅社區(qū)擁有寬廣的空間，鄰里互動(dòng)場(chǎng)景豐富，閑暇相約院子里下棋喝茶、弄弄花草、逗逗寵物，實(shí)現(xiàn)人與人、人與自然和諧相處的居住情懷。
07
別墅圈層是高端住宅的最終定義
俗話說(shuō)“百萬(wàn)買(mǎi)宅，千萬(wàn)買(mǎi)鄰”。房子不僅僅是建筑，也是無(wú)形的生活圈層和社交圈層。平層類住宅戶型面積有大有小，不同戶型的業(yè)主資金實(shí)力相差甚遠(yuǎn)，且社區(qū)可能夾雜著回遷房，居住人群參差不齊，圈層不純粹。而別墅社區(qū)產(chǎn)品統(tǒng)一，且設(shè)置一定的總價(jià)門(mén)檻，所以說(shuō)，別墅圈層才能定義高端住宅。
08
別墅社區(qū)居住安全性更高
房屋居住的安全性，一直以來(lái)都是備受關(guān)注的話題。別墅住宅各項(xiàng)設(shè)備安全、完善，面對(duì)突發(fā)地震、火災(zāi)等情況防御力較強(qiáng)。反觀大平層因居住人口多、樓層高，小區(qū)內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施耗損快，維護(hù)的成本高，且高樓層在面對(duì)突發(fā)火災(zāi)或是地震時(shí)防御力會(huì)下降，存在一定的安全隱患。
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