最近購房者提問買了二手房，只需要家具簽約嗎？很多購房者有僥幸心理，為了節(jié)約稅金或其他原因，暫時不能離開家，但這種做法的風險很大。
房屋的所有權最關鍵的是體現在權證上面，哪怕是簽了購房合同已經付清房款，再或者是你已經入住所購買的房屋，但是如果你沒有辦理過戶手續(xù)，這個房子也不一定真的屬于你，而且還會承擔一定的法律風險，下面吉家網給大家整理一下買二手房不過戶到底會有哪些風險！第一、房東違約 要求漲價
經常網上會出現這樣的新聞，因為房價上漲，某房東賣了房子臨時毀約，坐地起價。比如說在房價波動較大的情況下，如果二手房買賣雙方沒過戶，交易中的一方很可能會要求調整交易價格，房東要求漲價這樣的情況都很常見。尤其是在房價上漲的情況下，賣家毀約，或者不再配合辦理網簽、貸款、過戶等手續(xù)，甚至轉手另賣的情況非常多。
第二、賣家債務導致房屋查封
一般房產交易前房屋中介都會對賣家的房屋進行調查，但是也只是保證房屋交易前的房屋安全，如果簽約付款之后沒有及時過戶，在這期間，完全有可能因為賣方發(fā)生新的債務或者其他糾紛導致房屋被查封等情況。一旦出現這樣的情況，購房者很可能會面臨著人才兩空的風險。
第三、買房政策導致無法獲取房屋產權
隨著政府對樓市的調控越來也嚴格，買房政策也是一直不斷的變化，一項新政的出臺，很可能導致買方不具備購買資格或不符合原約定的貸款條件，或者因政策變化等原因，導致稅費數額發(fā)生變化，雙方對增加的稅費承擔產生爭議，而這些都不是買賣雙方能控制的。
第四、一房多賣等惡意出售導致買方無法獲得產權
一房多買是指房產所有人與兩個或者兩個以上購房者簽訂購買合同，將同一房屋賣于不同的購房者。在大部分“一房多賣”的情況下，多個買受人均未辦理房屋所有權轉移登記，怎么判定房屋的歸屬也是個問題。
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