最近購房者提問買了二手房，只需要家具簽約嗎？很多購房者有僥幸心理，為了節(jié)約稅金或其他原因，暫時不能離開家，但這種做法的風(fēng)險很大。

房屋的所有權(quán)最關(guān)鍵的是體現(xiàn)在權(quán)證上面，哪怕是簽了購房合同已經(jīng)付清房款，再或者是你已經(jīng)入住所購買的房屋，但是如果你沒有辦理過戶手續(xù)，這個房子也不一定真的屬于你，而且還會承擔(dān)一定的法律風(fēng)險，下面吉家網(wǎng)給大家整理一下買二手房不過戶到底會有哪些風(fēng)險！

第一、房東違約 要求漲價

經(jīng)常網(wǎng)上會出現(xiàn)這樣的新聞，因?yàn)榉績r上漲，某房東賣了房子臨時毀約，坐地起價。比如說在房價波動較大的情況下，如果二手房買賣雙方?jīng)]過戶，交易中的一方很可能會要求調(diào)整交易價格，房東要求漲價這樣的情況都很常見。尤其是在房價上漲的情況下，賣家毀約，或者不再配合辦理網(wǎng)簽、貸款、過戶等手續(xù)，甚至轉(zhuǎn)手另賣的情況非常多。

第二、賣家債務(wù)導(dǎo)致房屋查封

一般房產(chǎn)交易前房屋中介都會對賣家的房屋進(jìn)行調(diào)查，但是也只是保證房屋交易前的房屋安全，如果簽約付款之后沒有及時過戶，在這期間，完全有可能因?yàn)橘u方發(fā)生新的債務(wù)或者其他糾紛導(dǎo)致房屋被查封等情況。一旦出現(xiàn)這樣的情況，購房者很可能會面臨著人才兩空的風(fēng)險。

第三、買房政策導(dǎo)致無法獲取房屋產(chǎn)權(quán)

隨著政府對樓市的調(diào)控越來也嚴(yán)格，買房政策也是一直不斷的變化，一項(xiàng)新政的出臺，很可能導(dǎo)致買方不具備購買資格或不符合原約定的貸款條件，或者因政策變化等原因，導(dǎo)致稅費(fèi)數(shù)額發(fā)生變化，雙方對增加的稅費(fèi)承擔(dān)產(chǎn)生爭議，而這些都不是買賣雙方能控制的。

第四、一房多賣等惡意出售導(dǎo)致買方無法獲得產(chǎn)權(quán)

一房多買是指房產(chǎn)所有人與兩個或者兩個以上購房者簽訂購買合同，將同一房屋賣于不同的購房者。在大部分“一房多賣”的情況下，多個買受人均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，怎么判定房屋的歸屬也是個問題。