最近購(gòu)房者提問(wèn)買了二手房，只需要家具簽約嗎？很多購(gòu)房者有僥幸心理，為了節(jié)約稅金或其他原因，暫時(shí)不能離開家，但這種做法的風(fēng)險(xiǎn)很大。

房屋的所有權(quán)最關(guān)鍵的是體現(xiàn)在權(quán)證上面，哪怕是簽了購(gòu)房合同已經(jīng)付清房款，再或者是你已經(jīng)入住所購(gòu)買的房屋，但是如果你沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)，這個(gè)房子也不一定真的屬于你，而且還會(huì)承擔(dān)一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，下面吉家網(wǎng)給大家整理一下買二手房不過(guò)戶到底會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)！

第一、房東違約 要求漲價(jià)

經(jīng)常網(wǎng)上會(huì)出現(xiàn)這樣的新聞，因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲，某房東賣了房子臨時(shí)毀約，坐地起價(jià)。比如說(shuō)在房?jī)r(jià)波動(dòng)較大的情況下，如果二手房買賣雙方?jīng)]過(guò)戶，交易中的一方很可能會(huì)要求調(diào)整交易價(jià)格，房東要求漲價(jià)這樣的情況都很常見。尤其是在房?jī)r(jià)上漲的情況下，賣家毀約，或者不再配合辦理網(wǎng)簽、貸款、過(guò)戶等手續(xù)，甚至轉(zhuǎn)手另賣的情況非常多。

第二、賣家債務(wù)導(dǎo)致房屋查封

一般房產(chǎn)交易前房屋中介都會(huì)對(duì)賣家的房屋進(jìn)行調(diào)查，但是也只是保證房屋交易前的房屋安全，如果簽約付款之后沒(méi)有及時(shí)過(guò)戶，在這期間，完全有可能因?yàn)橘u方發(fā)生新的債務(wù)或者其他糾紛導(dǎo)致房屋被查封等情況。一旦出現(xiàn)這樣的情況，購(gòu)房者很可能會(huì)面臨著人才兩空的風(fēng)險(xiǎn)。

第三、買房政策導(dǎo)致無(wú)法獲取房屋產(chǎn)權(quán)

隨著政府對(duì)樓市的調(diào)控越來(lái)也嚴(yán)格，買房政策也是一直不斷的變化，一項(xiàng)新政的出臺(tái)，很可能導(dǎo)致買方不具備購(gòu)買資格或不符合原約定的貸款條件，或者因政策變化等原因，導(dǎo)致稅費(fèi)數(shù)額發(fā)生變化，雙方對(duì)增加的稅費(fèi)承擔(dān)產(chǎn)生爭(zhēng)議，而這些都不是買賣雙方能控制的。

第四、一房多賣等惡意出售導(dǎo)致買方無(wú)法獲得產(chǎn)權(quán)

一房多買是指房產(chǎn)所有人與兩個(gè)或者兩個(gè)以上購(gòu)房者簽訂購(gòu)買合同，將同一房屋賣于不同的購(gòu)房者。在大部分“一房多賣”的情況下，多個(gè)買受人均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，怎么判定房屋的歸屬也是個(gè)問(wèn)題。