(9500.163.com) 2021年1月房地產(chǎn)行業(yè)宏觀政策主要強調(diào)以開發(fā)企業(yè)為主的金融審慎管理和對租賃市場的金融支持，繼續(xù)落實“房住不炒”，此外，住建部正式推出綠色建造試點項目，并鼓勵物業(yè)服務企業(yè)向涵蓋房產(chǎn)經(jīng)紀、家政、養(yǎng)老等在內(nèi)的服務領(lǐng)域發(fā)展。 達到當天最大量API KEY 超過次數(shù)限制

從區(qū)域和城市層面來看：

1、長三角市場調(diào)控力度明顯增大，以杭州、南京和上海最為突出，其中杭州進一步細化了限購限售政策，包括落戶滿五年內(nèi)限購1套住房，此外對人才購房和無房家庭的購房優(yōu)惠政策加以限制，嚴厲打擊“炒房”和購房資質(zhì)作假。

2、大灣區(qū)調(diào)控政策主要集中在深圳，進一步明確家庭聯(lián)名購房情境下的購房人資格條件，并將高層次人才二套房納入限購范圍，嚴格打擊違規(guī)提供虛假購房材料的行為。

3、北京住房政策以擴大供給為主，2021年計劃完成不少于300公頃商品房供地和建設籌集5萬套政策性住房，同時推出新共有產(chǎn)權(quán)房用地和銷售政策，購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年可按市場價格轉(zhuǎn)讓購房人持有房屋產(chǎn)權(quán)份額，政府持有產(chǎn)權(quán)份額的轉(zhuǎn)讓價格保持不變。

全國政策

央行：堅持“房住不炒”定位，租購并舉，因城施策，保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，穩(wěn)妥實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃市場發(fā)展的金融支持，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

住建部：印發(fā)《關(guān)于開展綠色建造試點工作的函》，決定在湖南省、廣東省深圳市、江蘇省常州市開展綠色建造試點完成7項試點任務，促進建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級和城鄉(xiāng)建設綠色發(fā)展；發(fā)布《關(guān)于加強和改進住宅物業(yè)管理工作的通知》，鼓勵物業(yè)服務企業(yè)統(tǒng)一管理在管項目周邊老舊小區(qū)，鼓勵有條件的物業(yè)服務企業(yè)向養(yǎng)老、托幼、家政、健康、房屋經(jīng)紀、快遞收發(fā)等領(lǐng)域延伸，物業(yè)服務企業(yè)開展養(yǎng)老、家政等生活性服務業(yè)務，可依規(guī)申請相應優(yōu)惠扶持政策。

地方政策

• 京津冀

北京：試點施行“限地價、競政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額、競高標準商品住宅建設方案”掛牌方式；對40家開發(fā)商就無證預售、不執(zhí)行預售資金監(jiān)管、拒絕購房人使用公積金貸款等違規(guī)問題進行查處懲戒；宿舍型租賃住房人均使用面積不得小于4平方米；2021年將完成不少于300公頃商品房供地，建設籌集各類政策住房5萬套。

• 長三角

上海：法拍房納入限購范圍；2021年將完成1000萬方舊改和5.3萬套租賃房建設；二套及以上住房有該家庭戶籍人口中的無房成年子女或其他親屬居住的，按每人60平方米計算免稅面積。

南京：人才購房本科和碩士需分別繳納一年以上和半年社保，嚴懲騙取人才購房證明行為。

杭州：落戶未滿5年限購1套住房，個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。

合肥：嚴厲打擊業(yè)主、網(wǎng)絡平臺、地產(chǎn)中介機構(gòu)以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)哄抬房價的行為。

• 大灣區(qū)

深圳：新增安置用房地價按10%測算；雙拼房按“大房”實施征稅暫不具備可操作性；家庭聯(lián)名購房只能登記在符合購房條件人名下，高層次人才在深圳購首套房無需社保個稅證明但二套須遵守限購政策；對涉嫌違規(guī)申購商品住房人員，調(diào)查期間按暫停網(wǎng)簽、凍結(jié)購房和承租保障房人才房資格、凍結(jié)輪候資格、暫停公積金貸款資格處理。

東莞：盡量通過線上方式開展銷售宣傳和認購、居間服務。

• 中西部

長沙：長江中游合作城市及省內(nèi)城市繳存職工可在長沙申請異地公積金貸款，借款家庭人次不得超過2次，貸款期限可計算至法定退休年齡后5年。

空白大居住月報重點23城：北京，天津，石家莊，廊坊；上海，蘇州，杭州，南京，合肥；深圳，東莞，惠州；成都，重慶，武漢，鄭州，長沙，西安；濟南，青島，大連，沈陽，廈門

資料來源：政府網(wǎng)站、主流財經(jīng)網(wǎng)站，空白研究院 整理