本次調(diào)查依托CREIS中指·云調(diào)研平臺形成問卷，本次共計收集問卷10000份。現(xiàn)將問卷填答情況進行系統(tǒng)匯總，供行業(yè)和社會各界參考。
? 劃重點：
① 購房節(jié)奏提前：1月，有購房計劃的置業(yè)者整體購房節(jié)奏有所提前，準備半年內(nèi)買房的占比達到36%，較上月提升14個百分點。
② 房價預(yù)期看漲：本月預(yù)期房價上漲的比例繼續(xù)回升至34%。
③ 未來收入樂觀：44%受訪者預(yù)期未來1年收入將增加，較上月提升7個百分點。
④ 政策預(yù)期穩(wěn)定：43%的受訪者預(yù)期未來樓市政策保持穩(wěn)定，預(yù)期收緊、放松占比均出現(xiàn)下滑。
⑤ 置業(yè)意愿下降：經(jīng)過年底需求集中釋放，1月受訪者購房意愿下降至近半年低點，受訪者購房意愿強于上個月的占比降至33%，購房意愿弱于上個月占比提升至17%。
⑥ 2021年返鄉(xiāng)置業(yè)情況：2021年返鄉(xiāng)置業(yè)意愿仍較旺盛，85后、90后為返鄉(xiāng)置業(yè)主要人群，珠三角、京津冀地區(qū)受到返鄉(xiāng)置業(yè)者青睞。
受訪者一覽
一如既往，此次參與調(diào)查的受訪者仍然有著相當?shù)拇硇?，看城市能級和年齡，受訪者中，大部分是在較高能級城市工作的青年，是購房需求的主力軍，看區(qū)域分布，受訪者多在經(jīng)濟活力迸發(fā)的國家級城市群奉獻，因為這些地區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)達。
圖：2021年1月受訪者年齡和城市能級占比
圖：2021年1月受訪者城市分布熱力圖
您的買房計劃提上日程了嗎？
1、購房需求明顯下滑
69%的受訪者給出了肯定的答案，但整體購房意愿較上月下降了20個百分點，疫情風波再起，短期購房計劃出現(xiàn)明顯擱置；分能級來看，各能級城市有購房計劃的受訪者占比均出現(xiàn)了不同程度的下降，其中縣城下降幅度最大，達到27%，三四線以26%降幅位居其次；分區(qū)域來看，各區(qū)域的受訪者計劃買房的占比較上月均出現(xiàn)較大程度下降，其中長江中游、海峽兩岸、關(guān)中地區(qū)下降幅度均較明顯，下降幅度超25%。
圖：2020年8月-2021年1月受訪者有購房計劃的占比（全國和分能級）
圖：2020年8月-2021年1月受訪者有購房計劃的占比（分區(qū)域）
2、購房節(jié)奏有所提前
購房者半年內(nèi)購房意愿大幅上升：2021年1月，有36%的計劃購房者準備在半年內(nèi)買房，相比上個月提升14個百分點，整體購房計劃有所提前。2020年下半年以來，許多城市市場快速升溫，購房者對未來預(yù)期較為樂觀，近期貨幣環(huán)境出現(xiàn)收緊跡象，放貸速度、房貸利率出現(xiàn)邊際收緊，使得計劃購房人群的購房節(jié)點出現(xiàn)提前。
圖：2020年8月-2021年1月購房計劃的時間分布
您的未來預(yù)期增強了么？
1、房價總體預(yù)期看漲
? 整體：上漲預(yù)期占比提升，下跌預(yù)期占比減弱
本月預(yù)期房價上漲的受訪者占比繼續(xù)回升至34%，創(chuàng)近半年來新高水平，預(yù)期下跌的占比下降至15%，達到階段性低點。
圖：2020年8月-2021年1月受訪者對所在城市未來半年房價變化的預(yù)期
? 不同能級城市：一線上漲預(yù)期依然顯著，二線下跌預(yù)期最為明顯
①53%在一線城市的受訪者認為一線城市的房價未來半年仍會上漲，遠超其他能級城市，一線城市住宅仍然是受訪者眼中的資產(chǎn)保值增值產(chǎn)品；
②二線城市有52%的受訪者認為其所在的城市未來半年房價將下跌，明顯高于其他能級城市占比，部分弱二線城市以價換量特征明顯，短期房價承壓較大；三四線城市和縣城與之前相比，受訪者對未來房價下跌預(yù)期均出現(xiàn)不同程度提升。
圖：2021年1月受訪者對所在城市未來半年房價變化的預(yù)期（不同能級）
? 不同區(qū)域：長三角地區(qū)上漲預(yù)期顯著，京津冀預(yù)期上漲的占比最低
①預(yù)期上漲：長三角地區(qū)超五成的受訪者認為未來半年房價仍然會繼續(xù)上漲，在各大區(qū)域中占比最高；而京津冀地區(qū)僅有27%的受訪者認為未來房價會上漲，占比最低。
②預(yù)期下跌：京津冀地區(qū)超兩成的受訪者認為所在地區(qū)的房價在未來半年仍將延續(xù)下跌趨勢，對未來房地產(chǎn)市場預(yù)期比較悲觀；長三角、長江中游、海峽兩岸地區(qū)受訪者認為房價下跌概率較小，整體占比僅一成左右。
圖：2021年1月受訪者對所在城市未來半年房價變化的預(yù)期（不同區(qū)域）
2、未來收入預(yù)期較為樂觀
? 整體：44%的受訪者預(yù)期未來一年的收入將增加
相比上個月，本月受訪者對未來收入的預(yù)期出現(xiàn)明顯提升，44%的受訪者預(yù)期2021年收入將會增加，該數(shù)據(jù)較上月提升7個百分點，預(yù)期2021年收入減少的占比降至11%，但約11%的受訪者表示未來可能存在失業(yè)的風險，這一風險達到階段性高點。
圖：2020年8月-2021年1月受訪者對未來1年收入的預(yù)期
? 不同能級城市：超七成一二線城市受訪者收入預(yù)期樂觀，縣城收入預(yù)期偏悲觀
未來沒問題：一二線城市的受訪者對未來的收入預(yù)期較為樂觀，預(yù)期自己的收入不變或增加的占比均超七成；
未來不太好：縣城的受訪者面臨更多的不確定性，對未來的收入預(yù)期偏悲觀，預(yù)期自己的收入不變或增加的占比僅五成左右，不清楚自己未來收入變化或預(yù)期失業(yè)情況的合計占到了34%，這一占比遠超其他三個能級城市。
圖：2021年1月受訪者對未來1年收入的預(yù)期（不同能級）
? 不同區(qū)域：珠三角、長三角預(yù)期較樂觀，中原、關(guān)中預(yù)期悲觀
收入預(yù)期樂觀：珠三角、長三角的受訪者對未來的預(yù)期最為樂觀，超七成受訪者預(yù)期自己未來一年的收入將會增加或者不變，其中珠三角超五成的受訪者認為自己未來一年收入將增加；
收入預(yù)期悲觀：中原、關(guān)中的受訪者對未來的預(yù)期較為悲觀，約37%的受訪者認為自己未來一年的收入會減少或具有不確定性，該數(shù)據(jù)遠高于其他地區(qū)。
圖：2021年1月受訪者對未來1年收入的預(yù)期（不同區(qū)域）
3、政策預(yù)期穩(wěn)定偏緊
? 整體：近期熱點城市持續(xù)補丁調(diào)控，受訪者對政策預(yù)期呈穩(wěn)定偏緊狀態(tài)
政策預(yù)期穩(wěn)定偏緊：相比上個月，本月預(yù)期政策將要趨緊的受訪者的占比下降至36%，預(yù)期不變的占比上升至43%，預(yù)期寬松的占比下滑至6%，整體政策調(diào)控預(yù)期維持穩(wěn)定偏緊狀態(tài)。
圖：2020年8月-2021年1月受訪者對未來半年樓市調(diào)控政策的預(yù)期
? 不同能級城市：一線城市政策最緊，三四線城市與縣城偏松
一線最緊：一線城市樓市持續(xù)升溫，房價上漲明顯，導(dǎo)致88%一線受訪者認為未來半年樓市的政策將會趨嚴，而認為政策將會趨松的僅為9%；
三四線與縣城較松：三四線和縣城市場需求相對較弱，認為未來半年樓市的政策將會趨緊的受訪者不足三成，而認為政策仍存邊際放松空間的受訪者占比均在兩成左右。
圖：2021年1月受訪者對未來半年樓市調(diào)控政策的預(yù)期（不同能級）
? 不同區(qū)域：長三角調(diào)控預(yù)期較高，京津冀地區(qū)仍存邊際放松空間
長三角調(diào)控預(yù)期較強：長三角區(qū)域經(jīng)濟較為活躍、購買力較強，帶動市場熱度持續(xù)高位，超五成受訪者認為所在城市短期調(diào)控政策將會趨緊；
京津冀邊際放松預(yù)期較高：京津冀地區(qū)20%的受訪者認為所在城市的未來半年樓市調(diào)控政策將會趨松，明顯高于其他區(qū)域。
圖：2021年1月受訪者對未來半年樓市調(diào)控政策的預(yù)期（不同區(qū)域）
您短期購房意愿提升了么？
1、購房意愿下降至近半年新低
疫情風險提升、調(diào)控政策持續(xù)收緊，導(dǎo)致本月居民購房意愿出現(xiàn)大幅度下降，僅33%的受訪者購房意愿強于上個月，創(chuàng)近半年來最低水平。
圖：2020年8月-2021年1月受訪者相比上月本月購房意愿的態(tài)度變化
2、一線城市購房意愿最強
意愿最強：本月有51%的受訪者期望在一線城市購房，購房意愿強于上個月，遙遙領(lǐng)先于其他能級的城市；
意愿最弱：三四線城市超兩成的受訪者認為本月購房意愿弱于上個月，縣城購房預(yù)期強于上月的占比不足兩成，置業(yè)意愿相對較弱。
圖：2021年1月受訪者相比上月本月購房意愿的態(tài)度變化（不同能級）
3、不同區(qū)域分化大，長三角購房意愿最強，京津冀地區(qū)購房意愿較弱
意愿最強：長三角地區(qū)有45%的受訪者購房意愿強于上個月，其次為長江中游和山東半島，占比均為39%；
意愿較弱：京津冀地區(qū)購房意愿減弱的購房者超兩成，購房意愿變強的占比位居各區(qū)域末位，整體購房意愿相對較弱。
圖：2021年1月受訪者相比上月本月購房意愿的態(tài)度變化（不同區(qū)域）
2021年您計劃返鄉(xiāng)置業(yè)嗎？
1、2021年仍有較強返鄉(xiāng)置業(yè)需求
? 超五成受訪者在今年計劃返鄉(xiāng)置業(yè)
從本次居民置業(yè)意愿調(diào)查問卷來看，有55%的受訪者計劃返鄉(xiāng)置業(yè)，整體返鄉(xiāng)置業(yè)需求仍較強勁；人們選擇返鄉(xiāng)置業(yè)的主要原因是大城市房價較高、生活壓力突出，疊加疫情突襲（大城市感染概率提升）、疫情防控常態(tài)化趨勢，提升人們對住宅產(chǎn)品防疫功能的需求，為改善居住環(huán)境、方便照顧家人，強化了人們返鄉(xiāng)置業(yè)需求。
圖：2020年1月受訪者計劃返鄉(xiāng)置業(yè)狀況
? 一線城市返鄉(xiāng)置業(yè)需求旺盛，二線、三四線占比五成左右
分能級來看，盡管一線城市擁有較高職業(yè)發(fā)展空間和生活便利性，但高房價、高落戶門檻成為人們落地生根的重大障礙，導(dǎo)致一線城市返鄉(xiāng)置業(yè)需求最高，達74%；二線、三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)需求也相對旺盛，分別為55%、47%，但相比一線，需求規(guī)模下降較為明顯。
圖：2021年1月受訪者計劃返鄉(xiāng)置業(yè)狀況（分能級）
? 長三角、長江中游和成渝地區(qū)返鄉(xiāng)置業(yè)需求較為旺盛
分區(qū)域來看，長三角、長江中游和成渝地區(qū)的受訪者返鄉(xiāng)置業(yè)需求較為旺盛，計劃返鄉(xiāng)置業(yè)者占比超六成；山東半島、京津冀、海峽兩岸、珠三角、中原城市群返鄉(xiāng)置業(yè)需求均超五成，關(guān)中地區(qū)的受訪者計劃返鄉(xiāng)置業(yè)占比僅為48%，其他區(qū)域返鄉(xiāng)置業(yè)需求較弱，占比不足三成。
圖：2021年1月受訪者計劃返鄉(xiāng)置業(yè)狀況（分區(qū)域）
2、85后、90后為返鄉(xiāng)置業(yè)主要人群
在受訪調(diào)查中，26-30歲成為返鄉(xiāng)置業(yè)主要年齡段，占比為30%；31-35歲和21-25歲年齡段返鄉(xiāng)置業(yè)人群占比也超過兩成，總體來看，85后和90后為返鄉(xiāng)置業(yè)的主要人群。其中，85后返鄉(xiāng)置業(yè)主要為子女教育問題、照顧老人，90后更多是因為疫情持續(xù)影響、家鄉(xiāng)房價更易承受，購房主要為了提升防疫功能、改善自住環(huán)境及結(jié)婚。
圖：2021年1月受訪者返鄉(xiāng)置業(yè)的年齡情況
圖：2021年1月受訪者不同年齡段人群返鄉(xiāng)置業(yè)的原因
3、珠三角、京津冀最受返鄉(xiāng)置業(yè)人群的青睞
? 珠三角、京津冀返鄉(xiāng)置業(yè)需求較為旺盛
返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查顯示，珠三角、京津冀返鄉(xiāng)置業(yè)需求較為旺盛，置業(yè)人群占比均超兩成，成渝、長三角、長江中游購房需求位居其次，返鄉(xiāng)置業(yè)人群占比在10%以上，山東半島、中原城市群、關(guān)中城市群返鄉(xiāng)置業(yè)需求相對較弱。
圖：2021年1月受訪者返鄉(xiāng)置業(yè)的區(qū)域選擇
在不同能級城市的受訪者中，選擇返鄉(xiāng)置業(yè)的區(qū)域存在明顯的區(qū)別。一線城市的受訪者把珠三角和長三角作為返鄉(xiāng)置業(yè)的主要選擇，占比分別為43%和22%；二線城市的受訪者主要去珠三角、京津冀區(qū)域進行購房；而三四線城市和縣城的受訪者，均把京津冀作為返鄉(xiāng)置業(yè)的首選，占比分別為28%和25%。整體來看，一線城市的受訪者，更傾向于把經(jīng)濟更為發(fā)達的珠三角和長三角作為自己返鄉(xiāng)置業(yè)的選擇。
圖：2021年1月各線受訪者返鄉(xiāng)置業(yè)的區(qū)域選擇
? 長、珠三角返鄉(xiāng)置業(yè)集中半月內(nèi)釋放，京津冀、成渝、長江中游、山東半島過年前后購房需求較為旺盛
各區(qū)域返鄉(xiāng)置業(yè)需求釋放出現(xiàn)明顯的分化，長三角、珠三角返鄉(xiāng)置業(yè)需求多集中于半個月內(nèi)，其計劃購房人群占比超五成；計劃去京津冀、成渝地區(qū)置業(yè)人群中，0.5-1個月內(nèi)購房需求占比最高；長江中游、山東半島的返鄉(xiāng)置業(yè)潮分成0.5-1個月和1-3個月兩個階段，各段需求占比均有三成左右；而海峽西岸、中原城市群的返鄉(xiāng)置業(yè)需求將在1個月之后呈現(xiàn)快速釋放?？傮w來看，珠三角、長三角地區(qū)樓市呈現(xiàn)緩慢升溫趨勢，返鄉(xiāng)置業(yè)需求緊迫感較強，京津冀、成渝、長江中游、山東半島區(qū)域多利用節(jié)假日的便利性釋放返鄉(xiāng)置業(yè)需求，而其他區(qū)域返鄉(xiāng)置業(yè)需求集中釋放性相對較弱。
圖：2021年1月受訪者計劃去不同區(qū)域返鄉(xiāng)置業(yè)的時間
總結(jié)和企業(yè)策略建議
1、總結(jié)
總結(jié)來看，經(jīng)過年底需求集中釋放，本月有購房計劃的受訪者占比較上月出現(xiàn)大幅度下降，但受熱點城市持續(xù)升溫影響，計劃購房人群的購房節(jié)奏明顯提前。在預(yù)期方面，預(yù)計未來一年收入增加的受訪者出現(xiàn)明顯提升，房價預(yù)期仍會延續(xù)上漲趨勢，一線城市上漲壓力明顯，導(dǎo)致未來政策調(diào)控預(yù)期呈現(xiàn)收緊趨勢。
2、企業(yè)策略建議：緊抓機遇，積極備貨
疫情積壓需求釋放、貨幣環(huán)境相對寬松助力下，樓市呈現(xiàn)逐步升溫趨勢，近期深圳、上海、杭州、北京等熱點城市持續(xù)升級調(diào)控政策，部分城市放貸速度、房貸利率出現(xiàn)收緊跡象，疊加購房節(jié)奏明顯提前，建議房企在熱點城市加大推盤力度，錯峰銷售、搶收客群，避免市場出現(xiàn)階段性下滑；而對于三四線及縣城來說，疫情或提升外出務(wù)工人員返鄉(xiāng)置業(yè)需求，更加注重居住環(huán)境及防疫功能，建議房企緊抓珠三角、京津冀、成渝等區(qū)域返鄉(xiāng)置業(yè)潮，利用改善屬性、防疫功能強化營銷。
主筆分析師：張廣杰 王亮
1.《1月1號購房政策專題之政策收緊、利率回升，你還會買房嗎？1月百城置業(yè)調(diào)查結(jié)果出爐》援引自互聯(lián)網(wǎng)，旨在傳遞更多網(wǎng)絡(luò)信息知識，僅代表作者本人觀點，與本網(wǎng)站無關(guān)，侵刪請聯(lián)系頁腳下方聯(lián)系方式。
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