廣州房地產(chǎn)市長/市場(chǎng)調(diào)控和升級(jí)！

4月21日晚，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布了關(guān)于完善廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知。

通知明確，將越秀區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)等9區(qū)個(gè)人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年；此外，人才購房須提供連續(xù)12個(gè)月繳納社保證明，不得補(bǔ)繳。上述政策自4月22日起施行。

值得注意的是，這是繼4月初之后，廣州又一次出臺(tái)樓市調(diào)控政策。4月2日晚間，廣州發(fā)文，通過享受人才政策新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），限售年限從滿2年延長到滿3年。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，廣州在4月份密集出臺(tái)政策，具有很強(qiáng)的信號(hào)意義。廣州這兩年在人才導(dǎo)入方面力度很大，但是也間接帶來了購房需求明顯上升的情況。所以此次新政填補(bǔ)了這樣一個(gè)漏洞，即人才購房也需要一年的社保。這樣就進(jìn)一步打擊了“假人才真炒房”的行為，具有非常強(qiáng)的導(dǎo)向。

此外，增值稅征免年限的條件，是最近兩年房地產(chǎn)稅費(fèi)調(diào)整的重要方向。此前，包括深圳、無錫、沈陽、成都和廣州五城已出臺(tái)了此類增值稅政策，即從過去的“滿2”調(diào)整為“滿5”。嚴(yán)躍進(jìn)指出，這樣操作，可以減少短線炒作的沖動(dòng)，打擊快進(jìn)快出的投資行為。類似增值稅政策預(yù)計(jì)在后續(xù)別的城市也會(huì)跟進(jìn)。

廣州：人才購房需繳滿1年社保，9區(qū)增值稅征免年限提至5年

《通知》從強(qiáng)化人才購房政策管理、調(diào)整增值稅征免年限、加大保障性住房供應(yīng)力度等五個(gè)方面著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)長效機(jī)制，推動(dòng)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

通知指出，享受市轄區(qū)人才政策的家庭和單身（含離異）人士，購買商品住房時(shí)，須提供購房之日前12個(gè)月在人才認(rèn)定所在區(qū)連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的繳納證明，不得補(bǔ)繳。嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)伙同他人弄虛作假、虛報(bào)瞞報(bào)等騙取人才購房資格的行為。

通知明確，將越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)9區(qū)個(gè)人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

通知提到，充分發(fā)揮市住房和房地產(chǎn)工作協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組作用，落實(shí)各成員單位責(zé)任，強(qiáng)化部門協(xié)同聯(lián)動(dòng)，進(jìn)一步加強(qiáng)信息共享和監(jiān)測(cè)預(yù)警，提高政策實(shí)施的針對(duì)性、有效性，統(tǒng)籌推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

通知稱，加大商品住宅用地公開出讓配建保障性住房的力度，配建保障性住房數(shù)量原則上不少于戶籍中等偏下收入住房困難家庭年新增輪候戶數(shù)。積極引導(dǎo)企事業(yè)單位等各類主體參與保障性住房建設(shè)，支持利用集體建設(shè)用地、企事業(yè)單位存量土地、產(chǎn)業(yè)配套用地和存量閑置房屋建設(shè)、籌集保障性住房。

通知還表示，通過新建、配建、改建等多種方式，多渠道增加租賃住房供給。規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，完善《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》配套政策文件，鼓勵(lì)集中式長租企業(yè)發(fā)展，進(jìn)一步促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。

廣州市人民政府明確，上述通知自4月22日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

在19天前，廣州就已出臺(tái)了樓市新政。4月2日晚間，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見，自4月3日起執(zhí)行。意見指出，進(jìn)一步加強(qiáng)住宅用地供應(yīng)和監(jiān)管；全面加強(qiáng)新建商品住房價(jià)格備案管理；延長人才購房限售年限至3年；加強(qiáng)經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市等房地產(chǎn)金融管理；進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。

一個(gè)月不到的時(shí)間內(nèi)，廣州就出臺(tái)了兩條樓市調(diào)控新政，顯示出當(dāng)?shù)卣３址康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的決心明顯。

住建部約談5個(gè)城市：堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房

值得關(guān)注的是，4月8日，住建部約談5城市政府會(huì)商房地產(chǎn)工作，其中就有廣州。

據(jù)住建部官網(wǎng)消息，4月8日，住建部副部長倪虹約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)同志，要求切實(shí)提高政治站位，充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實(shí)扛起城市主體責(zé)任，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

倪虹指出，近期廣州、合肥、東莞等城市落實(shí)主體責(zé)任，針對(duì)市場(chǎng)升溫問題出臺(tái)了調(diào)控措施，對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)起到了一定作用，要加強(qiáng)實(shí)施效果評(píng)估，及時(shí)完善相關(guān)政策，增強(qiáng)調(diào)控的針對(duì)性、實(shí)效性。城市政府要增強(qiáng)工作的積極性、主動(dòng)性，緊盯新情況新問題，及時(shí)采取針對(duì)性措施，精準(zhǔn)調(diào)控，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，引導(dǎo)好預(yù)期，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。要完善人口、土地與住房聯(lián)動(dòng)機(jī)制，加強(qiáng)與人口落戶、義務(wù)教育等相關(guān)政策的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，強(qiáng)化二手房交易管理，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的系統(tǒng)性、整體性、協(xié)同性。

分析人士認(rèn)為，將這5個(gè)城市列為約談對(duì)象，應(yīng)該與最近一段時(shí)間樓市的表現(xiàn)相關(guān)。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，廣州2月份新建商品住宅價(jià)格與1月相比上漲0.9%，漲幅位列70個(gè)大中城市第二位；二手住宅價(jià)格與1月相比上漲1.0%，位列70個(gè)大中城市第三位。合肥和寧波的房價(jià)漲幅也在70個(gè)大中城市中位居前列。

而最新數(shù)據(jù)顯示，各線城市的房價(jià)仍在上漲。4月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，有62個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，較上月增加6個(gè)。58個(gè)城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，占比達(dá)八成。

3月份，一線城市中，北京、上海、廣州和深圳新房銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%、0.3%、1%、0.1%，廣州領(lǐng)漲；二手住宅銷售價(jià)格分別同比上漲1.4%、1.1%、1.4%、0.4%，北京和廣州二手房價(jià)格漲幅居前?？吹缴厦娴臄?shù)據(jù)，也就不難理解，為何廣州會(huì)急著在4月份接連出臺(tái)兩份樓市調(diào)控政策。

各地密集出臺(tái)調(diào)控政策措施，累計(jì)已達(dá)百余次

年初以來，包括深圳、上海、北京、杭州、成都、合肥在內(nèi)，各地密集出臺(tái)調(diào)控政策措施，累計(jì)已達(dá)百余次。

據(jù)新華社報(bào)道，3月份以來，長三角地區(qū)十幾座城市出臺(tái)樓市新政，上海首先發(fā)力，杭州、寧波、嘉興、無錫、湖州陸續(xù)跟進(jìn)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的督導(dǎo)和預(yù)警，針對(duì)部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫問題，近期約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人。

值得注意的是，南昌市發(fā)布政策中有的條款與穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的要求不符，政策發(fā)布第二天即被叫停。

“政府的態(tài)度是明確的，措施是及時(shí)果斷的，要堅(jiān)決抑制投機(jī)炒房抬頭，鞏固來之不易的調(diào)控成果。”權(quán)威人士表示，高價(jià)宅地拍賣、資金違規(guī)流入、土地供應(yīng)不足都是推漲房價(jià)的重要因素，各部門、各地應(yīng)擰緊房地產(chǎn)融資“閘門”，加大土地供應(yīng)，加強(qiáng)供需平衡。

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布3月份70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)當(dāng)日，廈門市發(fā)布整治二手房市場(chǎng)專項(xiàng)行動(dòng)工作方案；寧波收緊限購政策，收緊稅費(fèi)政策，建立熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制；浙江銀保監(jiān)局發(fā)布關(guān)于消費(fèi)貸、經(jīng)營貸流入房市存在風(fēng)險(xiǎn)的消費(fèi)提示。

首創(chuàng)證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師王嵩指出，從近期高層表態(tài)及住建部屢次約談前期成交熱點(diǎn)城市來看，強(qiáng)化了重點(diǎn)城市調(diào)控基調(diào)收緊的預(yù)期。多地持續(xù)嚴(yán)查樓市違規(guī)行為，深圳七部門聯(lián)合發(fā)文嚴(yán)查“深房理”炒房團(tuán)，上海經(jīng)自查發(fā)現(xiàn)123筆、3.39億元經(jīng)營貸和消費(fèi)貸涉嫌被挪用于樓市，該類違規(guī)事件查處的升級(jí)意味著未來政府多部門將更有針對(duì)性的打擊違規(guī)炒房行為。

中國社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛表示，保持樓市平穩(wěn)健康發(fā)展，要進(jìn)一步完善監(jiān)測(cè)預(yù)警，密切關(guān)注重點(diǎn)城市的樓市指標(biāo)尤其是先行指標(biāo)的異常變化，及時(shí)分析原因、發(fā)出預(yù)警并做出響應(yīng)。密切關(guān)注重點(diǎn)市場(chǎng)主體的動(dòng)向，當(dāng)前尤其要重視炒作資本對(duì)熱點(diǎn)城市樓市的“關(guān)注”。同時(shí)，讓調(diào)控政策更加精準(zhǔn)，加大違規(guī)懲處力度，既精準(zhǔn)打擊炒房，又可更好滿足剛需。

深圳7部門出手，140萬粉絲炒房大V被查

4月8日，深圳住建局等七部門發(fā)布關(guān)于對(duì)涉及“深房理”的舉報(bào)事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查處理的通告稱，近期，有網(wǎng)民舉報(bào)“深房理”存在違法違規(guī)炒房行為。為貫徹落實(shí)國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，切實(shí)維護(hù)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序和金融管理秩序，有關(guān)部門已對(duì)“深房理”涉嫌違法違規(guī)線索開展聯(lián)合調(diào)查：

其中提到：

一、關(guān)于舉報(bào)反映的“深房理”教唆炒房人通過弄虛作假、隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假證明材料等方式騙取購房資格的行為，一經(jīng)查實(shí)，相關(guān)當(dāng)事人將被列入失信名單并受聯(lián)合懲戒，住房建設(shè)部門將依法采取停止使用“購房意向登記系統(tǒng)”及合同網(wǎng)簽系統(tǒng)、停止購買或承租保障性住房、停止公積金貸款資格等措施。

二、關(guān)于舉報(bào)反映的“深房理”以合資入股、眾籌等名義，向不特定對(duì)象募集資金用于購房并承諾返還收益，涉嫌非法集資的行為，處置非法集資牽頭部門會(huì)同行業(yè)主管部門、監(jiān)管部門將依法進(jìn)行調(diào)查處置。

三、關(guān)于舉報(bào)反映的“深房理”提供“一條龍”服務(wù)教唆協(xié)助借款人騙取信貸資金違規(guī)用于購房的問題，金融監(jiān)管部門將納入“防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域聯(lián)合排查行動(dòng)”作為重點(diǎn)線索核查，一經(jīng)查實(shí)，金融機(jī)構(gòu)將依法依約提前收回貸款，并對(duì)未履職盡責(zé)的金融機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員依法依規(guī)從嚴(yán)從重處罰。對(duì)其中協(xié)助借款人違規(guī)套取信貸資金的中介機(jī)構(gòu)，住房建設(shè)部門將予以依法查處，金融機(jī)構(gòu)一律不得進(jìn)行合作。

四、對(duì)于執(zhí)法檢查中發(fā)現(xiàn)的“深房理”涉嫌虛假廣告行為，市場(chǎng)監(jiān)管部門將依據(jù)《廣告法》等法律法規(guī)查處，目前，該案正在調(diào)查處理中。

五、對(duì)于“深房理”通過其公眾賬號(hào)、聊天群組發(fā)布虛假不實(shí)信息的行為，一經(jīng)查實(shí)，網(wǎng)信部門將依法依規(guī)采取暫停相關(guān)賬號(hào)服務(wù)或關(guān)停相關(guān)賬號(hào)等處罰措施。

六、對(duì)于調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)的涉嫌犯罪線索，將移交公安機(jī)關(guān)依法處理。

相關(guān)調(diào)查處理結(jié)果，將第一時(shí)間向社會(huì)公布。

在新浪微博上，深房理坐擁140萬粉絲，自4月13日發(fā)了一句早安之后，深房理微博至今沒有更新。