如今過(guò)去了這么多年,銀灘的真實(shí)情況是怎樣的呢?
這里是乳山核心的CBD區(qū)域,可以看到除了景觀燈發(fā)出的光芒,住宅區(qū)透出的燈光寥若晨星,看上去入住率還不到百分10,超低的入住率也讓威海銀灘一度被套上鬼城的標(biāo)簽,這里上萬(wàn)套的一手房源幾乎已經(jīng)被外地人買光,買了房沒(méi)有空過(guò)來(lái)住,導(dǎo)致留下了大量的空置房。
早在90代的時(shí)候,銀灘因?yàn)閾碛谐L(zhǎng)的海岸線和潔凈的沙灘,素有天下第一灘的美稱,每年吸引著上百萬(wàn)游客到此旅游,從那個(gè)時(shí)候開(kāi)始就有很多地產(chǎn)商人到此開(kāi)發(fā)住宅樓盤(pán),但是90年代的地產(chǎn)行業(yè)非常低迷,一直也沒(méi)有發(fā)展起來(lái),到了2003年銀灘的海景房每平米的價(jià)格最貴的只有800元,便宜的在500元左右,算下來(lái)買一套100平的房子只要幾萬(wàn)元。
后來(lái)大家都知道,我國(guó)房地產(chǎn)如同火箭沖天般一飛沖天,銀灘地區(qū)超高的性價(jià)比也吸引了大量本地人前來(lái)購(gòu)房,很快就把庫(kù)存清空了。
然而銀灘有長(zhǎng)達(dá)21公里的海岸線是開(kāi)發(fā)海景房絕佳的資源,2003-2005年是銀灘地產(chǎn)最火的幾年,有上百家開(kāi)發(fā)商紛紛搶駐銀灘,開(kāi)發(fā)出135個(gè)海景樓盤(pán),可以同時(shí)容納十幾萬(wàn)人在這里居住,然而整個(gè)乳山市只有50多萬(wàn)人口,本地人該買的都買了,要去掉庫(kù)存就必須想辦法找外地人來(lái)買。
2005年,銀灘的地產(chǎn)商推出了至今都耳熟能詳?shù)纳綎|威海免費(fèi)看房團(tuán),來(lái)看房子就可以免費(fèi)來(lái)銀灘旅游,包往返車費(fèi),還包吃包住,無(wú)賴當(dāng)初囊中羞澀沒(méi)敢來(lái)看房。
這種銷售模式最開(kāi)始從北京,天津,等城市開(kāi)始推廣,得到成功后,迅速傳到了全國(guó)每一個(gè)城市,在當(dāng)時(shí)你只要有出門上街,就一定看到過(guò)這則廣告,強(qiáng)大的廣告效應(yīng)也確實(shí)吸引了很多人前來(lái)看房,高峰時(shí)期每天有幾十輛旅游巴士載著成百上千人過(guò)來(lái)看房。
為了打消外地購(gòu)房者買房沒(méi)空住的疑慮,開(kāi)發(fā)商還想出了一系列辦法,比如買房包出租,沒(méi)空住的可以托管給公司,包租五年,甚至可以寫(xiě)進(jìn)合同里,然而實(shí)際上開(kāi)發(fā)商是通過(guò)提高房?jī)r(jià),再分期返還租金的方式,實(shí)現(xiàn)了所謂的買房包租。
乳山的房?jī)r(jià)只用了兩年時(shí)間,就從原來(lái)的幾百元每平米漲到了3到5千元,依然暢銷得不得了。
房屋2000元的差價(jià)主要和位置有關(guān),銀灘的海景房分為一線,二線和三線區(qū)別,一線海景房的定義是距離海岸線300米以內(nèi),可以直面大海,下樓就是沙灘公園,也是最好的位置。
二線是距離海岸線800米以內(nèi),需要步行十幾分鐘才能到沙灘,在家也就看不見(jiàn)大海了。
三線的房子基本在800米以外,價(jià)格最便宜,基本屬于沒(méi)什么人要的那種。
按常理說(shuō)等一手房賣完后,二手房就有升值空間了,但是銀灘卻有個(gè)很奇怪的現(xiàn)象,就是這十多年間一手房的價(jià)格已經(jīng)突破了萬(wàn)元大關(guān),然而二手房的價(jià)格幾乎沒(méi)動(dòng)過(guò),依然在三四千元左右,一手房漲價(jià)的主要原因是建筑成本逐年上漲,可開(kāi)發(fā)的一線地塊也越來(lái)越少。
而二手房的業(yè)主雖然有買房包租,但是合同期一到,開(kāi)發(fā)商就不管了,房子那么多很難租出去,空著還要交物業(yè)費(fèi),這導(dǎo)致了銀灘二手房的交易量每年基本在四五千套左右,如此巨量的房源,加上無(wú)人接盤(pán)是導(dǎo)致銀灘二手房十幾年不漲價(jià)的主要原因。
其中較便宜的房源大部分都是2005年以前開(kāi)發(fā)的老房子,總高在6層以下,數(shù)量最多,基本售價(jià)都在3000元左右,接近于當(dāng)時(shí)購(gòu)買的成本價(jià),如果算上銀行利息確實(shí)虧本出售的狀態(tài)中。
這里的房子大部分是單身公寓,面積只有50平方米左右,且沒(méi)有電梯。
網(wǎng)上還傳出銀灘的一些房子瘋狂甩賣,甚至低于2000元每平方米,那些基本是最早期幾百元買來(lái)的,房東急于出售才會(huì)低價(jià)出售,屬于磚混結(jié)構(gòu)的,質(zhì)量沒(méi)有框架房那么好。正常的房?jī)r(jià)依然維持在3000元左右,
一些新開(kāi)發(fā)帶電梯的高層價(jià)格在5000元左右,是一手房?jī)r(jià)的一半,可以說(shuō)如果是來(lái)銀灘的投資客,估計(jì)現(xiàn)在腸子都悔青了。
那么這里到底適不適合居住呢?
銀灘屬于大陸性季風(fēng)氣候,夏季的平均溫度在25℃左右,適合避暑度假,冬季最冷會(huì)達(dá)到零下9℃,較為干燥寒冷,所以現(xiàn)在銀灘夏季的入住率會(huì)較高,6-9月會(huì)有近10萬(wàn)人來(lái)這里居住,但是到了冬季只剩下不到2萬(wàn)人,有些樓盤(pán)甚至都沒(méi)有開(kāi)通集體供暖。
銀灘的自然資源保護(hù)非常好,沒(méi)有任何工業(yè)污染,也沒(méi)有過(guò)度的捕撈,當(dāng)?shù)剡€保留著傳統(tǒng)鄉(xiāng)村的趕集模式,每個(gè)集是五天一圩,賣的海鮮蔬菜基本是當(dāng)?shù)剞r(nóng)民自產(chǎn)自銷的產(chǎn)品,價(jià)格也比較便宜,如果有時(shí)間來(lái)銀灘感受一下這里慢節(jié)奏生活還是很愜意的。
然而這里十多年不漲的房?jī)r(jià)也確實(shí)沒(méi)有太多讓人想購(gòu)買的欲望,但實(shí)際上當(dāng)?shù)氐姆孔鈨r(jià)格更是便宜得出奇,從網(wǎng)上了解到這里一線看海精裝修的單身公寓月租金只有300元,最貴的也就400元,這難道不比買房香嗎?就算包租十年也只要3萬(wàn)6千元,這點(diǎn)錢甚至不夠裝修費(fèi)的,要是住膩了,或是遇到了不好的鄰居,可以隨時(shí)拎包走人,夏季在威海避暑,冬季在海南過(guò)冬,上萬(wàn)套房源隨意挑選,價(jià)格低廉,還沒(méi)有任何后顧之憂,如此看來(lái),又何必花幾十萬(wàn)元到這里買房呢?如果你想來(lái)這里度假養(yǎng)老,租房是最好的選擇。
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