最近有朋友問(wèn) “商住樓跟寫(xiě)字樓有啥不一樣” “它跟住宅樓有什么差別？值不值得投資？” 那今天我們就來(lái)聊聊這個(gè)話題…… (9500.163.com) 住宅樓大家都知道是怎么回事，所以我們這里先從概念上區(qū)分商住樓、寫(xiě)字樓。 達(dá)到當(dāng)天最大量API KEY 超過(guò)次數(shù)限制

商住樓，這里指的是可以用來(lái)居住的辦公樓。與有底層商鋪的住宅樓或綜合樓不同，商住樓的設(shè)計(jì)偏向住宅，可做商居兩用；

寫(xiě)字樓，是指專門(mén)用于辦公的場(chǎng)所，不能用于居住。寫(xiě)字樓雖然有很多分類，5A甲級(jí)寫(xiě)字、普通商務(wù)、共享辦公等，但它們都有一個(gè)共同的特點(diǎn)：功能單一，只提供辦公服務(wù)。

除了概念上的差別，我們還可以從下面幾個(gè)更具體的方面來(lái)區(qū)分它們：

01土地使用年限

一般商住樓的年限為40-50年；寫(xiě)字樓是固定的40年；而住宅樓的年限是70年；且商住樓、寫(xiě)字樓的產(chǎn)權(quán)屬于“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，到期之后是不能像住宅樓一樣自動(dòng)續(xù)期的。

02樓內(nèi)配套設(shè)施

不論是高檔還是普通寫(xiě)字樓，一般都會(huì)有空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、商務(wù)辦公等內(nèi)部設(shè)施；商住樓的配套設(shè)施會(huì)更接近于住宅樓，一般沒(méi)有這些設(shè)施。

03水電物業(yè)收費(fèi)

商住樓的商業(yè)部分按商用標(biāo)準(zhǔn)收取水電費(fèi)，住宅部分按民用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算水電費(fèi)；而寫(xiě)字樓的水電就是以商用標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算的。（但據(jù)小商了解有些商住樓的住宅部分也會(huì)按商用計(jì)算水電費(fèi)哦~）

04相關(guān)貸款政策

商住樓的首付一般在50%左右，最長(zhǎng)只能貸10年，而且跟寫(xiě)字樓一樣，不能申請(qǐng)公積金貸款，只能申請(qǐng)商業(yè)貸款。

01
優(yōu)點(diǎn)

——一房?jī)捎枚ㄎ华?dú)特。商住樓可商可居，戶型大小也更靈活多樣，入手后做投資用的話會(huì)比單一功能的地產(chǎn)有優(yōu)勢(shì)，實(shí)在不行還能自己住。

——地理位置相對(duì)優(yōu)越。這類地產(chǎn)為了照顧其商業(yè)性質(zhì)，一般臨街或處于鬧市商業(yè)區(qū)，公共交通、周邊設(shè)施都會(huì)方便一些。

——不算首套房不限購(gòu)。商住樓因?qū)偕虡I(yè)性質(zhì)，目前在大部分地區(qū)還不受限購(gòu)政策的影響，不用擔(dān)心占用購(gòu)房名額。

02
缺點(diǎn)

——入手成本不太低。雖然商住樓總價(jià)一般低于住宅樓，但它的首付比例在50%左右，貸款最長(zhǎng)是10年，且大多不能申請(qǐng)公積金貸款。

——升值空間很有限。目前多數(shù)地區(qū)房?jī)r(jià)都是上漲趨勢(shì)，漲幅還不低，但商住樓的漲幅小且速度慢，升值空間不大，投資收益的話主要還是靠租金。

——轉(zhuǎn)手稅費(fèi)較繁多?！吧套捎谩表?xiàng)目目前還無(wú)法按住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，若后續(xù)想轉(zhuǎn)手，要繳納的相關(guān)稅費(fèi)比普通住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高不少。

這樣看下來(lái)，商住樓雖有一定優(yōu)勢(shì)，但并不是投資上的首選，尤其商住樓一直以來(lái)對(duì)不少投資者的吸引之處都是“不限購(gòu)”。但這里小商要補(bǔ)充說(shuō)明的是，2020年北京、深圳已經(jīng)陸續(xù)出臺(tái)了關(guān)于商住、商務(wù)公寓的限購(gòu)政策，未來(lái)會(huì)不會(huì)擴(kuò)大范圍推出更多針對(duì)商住樓的限購(gòu)、限售、限貸政策，還不好確定。所以如果是以投資為目的入手，還是要慎重考慮再?zèng)Q定。

但如果是創(chuàng)業(yè)初期、單身上班族或者做個(gè)體商業(yè)的朋友，租來(lái)住或者暫時(shí)辦公倒也算一個(gè)不錯(cuò)的過(guò)渡期選擇~