“我發(fā)現(xiàn)，60萬韓元買的一套二手房轉(zhuǎn)讓時(shí)要繳納近30萬韓元的稅金。
”家住璧山的陳先生日前向上游新聞熱線966966 / 上游新聞APP投訴稱，自己購(gòu)買了一套二手房，由于賣方隱瞞房屋信息，過戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)該房屋是抵債資產(chǎn)，比普通房屋需要多繳納20余萬的稅費(fèi)。陳先生告訴上游新聞?dòng)浾撸?019年10月28日，自己通過十八冶金建筑有限公司供銷分公司（以下簡(jiǎn)稱“供銷分公司”）在璧山廣場(chǎng)大廈買了一套二手房，面積約170平方米，成交價(jià)為60萬元?！翱紤]到這是舊房，60萬元也就是正常的市場(chǎng)價(jià)格。”陳先生稱，賣方口頭承諾過戶稅費(fèi)只須繳納四五萬元。當(dāng)時(shí)雙方約定等買方確定具體過戶人名后，才正式過戶。
今年5月中旬，陳先生與賣方一道來到璧山不動(dòng)產(chǎn)交易中心過戶。經(jīng)過稅務(wù)部門核稅后，陳先生才知道這套房屋除了正常的契稅、個(gè)稅、印花稅等費(fèi)用之外，還有一筆高達(dá)20萬余元的增值稅，整個(gè)過戶費(fèi)用近30萬。
為何出現(xiàn)如何高的增值稅？陳先生這時(shí)才了解到，該供銷分公司出售的這套二手房，是通過司法途徑獲得的抵債資產(chǎn)，抵債資產(chǎn)19萬，當(dāng)時(shí)便按19萬元的價(jià)格進(jìn)行過戶。目前按60萬元的價(jià)格出售，房屋增值幅度超過200%，按稅務(wù)部門的規(guī)定，增值部分需要按30%-60%的比例進(jìn)行征稅。算下來這套房屋增值部分便需要征收20余萬的稅費(fèi)。
這筆巨額稅費(fèi)到底該誰承擔(dān)？賣方供銷分公司表示，合同里面沒有約定，可由買賣雙方共同承擔(dān)。陳先生卻表示，賣方刻意隱瞞了房屋信息。陳先生同時(shí)提供雙方交易時(shí)的錄音證據(jù)，錄音中賣方承諾稅費(fèi)只有四五萬元。經(jīng)過協(xié)商后，賣方供銷分公司最終答應(yīng)承擔(dān)這筆20余萬的稅費(fèi)。
“對(duì)于二手房的房屋信息，買方在交易時(shí)需要特別警惕。”重慶東文律師事務(wù)所律師陳棟林提醒稱，尤其是通過司法途徑獲得的法拍房或者抵債房，再次轉(zhuǎn)讓時(shí)需要考慮房屋增值后帶來的稅費(fèi)，最好的做法是買賣雙方針對(duì)房屋過戶稅費(fèi)，在合同中能有相關(guān)約定，可以避免產(chǎn)生麻煩。
上游新聞?dòng)浾?陳富勇/文 封圖采自網(wǎng)絡(luò)侵刪
上游新聞報(bào)料熱線、渠道：966966、上游新聞APP報(bào)料。新鮮事、感人事、不平事，歡迎告訴上游新聞。新聞線索一經(jīng)采用，酌情獎(jiǎng)勵(lì)。
1.《【2017二手房過戶費(fèi)】60萬買的二手房過戶費(fèi)近30萬！購(gòu)特殊房源需注意增值的稅費(fèi)》援引自互聯(lián)網(wǎng)，旨在傳遞更多網(wǎng)絡(luò)信息知識(shí)，僅代表作者本人觀點(diǎn)，與本網(wǎng)站無關(guān)，侵刪請(qǐng)聯(lián)系頁腳下方聯(lián)系方式。
2.《【2017二手房過戶費(fèi)】60萬買的二手房過戶費(fèi)近30萬！購(gòu)特殊房源需注意增值的稅費(fèi)》僅供讀者參考，本網(wǎng)站未對(duì)該內(nèi)容進(jìn)行證實(shí)，對(duì)其原創(chuàng)性、真實(shí)性、完整性、及時(shí)性不作任何保證。
3.文章轉(zhuǎn)載時(shí)請(qǐng)保留本站內(nèi)容來源地址，http://f99ss.com/fangchan/2156164.html
