2021年初，全國開始了新的房地產(chǎn)市長/市場調(diào)控，多個(gè)熱點(diǎn)城市相繼出臺(tái)了政策。

從滬深到寧杭

熱點(diǎn)城市輪番出臺(tái)樓市調(diào)控政策

南京

1月中旬，南京發(fā)布《南京市人才購買商品住房辦法》，收緊原有的人才購房政策。

政策指出，碩士學(xué)位需在南京繳納6個(gè)月及以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅；本科學(xué)位（45周歲以下）需在南京繳納12個(gè)月及以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅；對(duì)于伙同他人弄虛作假騙取《人才購房證明》的，取消該企業(yè)所有人才購房申請(qǐng)資格。

無錫

1月下旬，無錫發(fā)布《關(guān)于完善我市市區(qū)新建成品住房裝修工作的通知》。

政策明確，新建成品住房價(jià)格由毛坯價(jià)格和基本裝修價(jià)格兩部分組成，基本裝修價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)控制在1500元/平方米-2000元/平方米之間的合理范圍內(nèi)。低于1500元/平方米的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)反饋給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，待裝修方案整改后重新進(jìn)行評(píng)估；對(duì)基本裝修價(jià)格高于2000元/平方米的，按2000元/平方米計(jì)。

此外，上個(gè)月月初，無錫還發(fā)布了土拍新政，實(shí)行“限房價(jià)，競地價(jià)”。

上海

1月21日深夜，上海發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，自2021年1月22日起實(shí)施。

政策指出，對(duì)夫妻離異3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算，此舉嚴(yán)厲打擊了“假離婚”買房的行為。

此外，政策還指出，個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收增值稅。進(jìn)一步抑制投資需求，保護(hù)自住需求。

深圳

11月23日晚，深圳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房購房資格審查和管理的通知》。

通知提出，加強(qiáng)購房意向登記管理，啟用“購房意向登記系統(tǒng)”，嚴(yán)格審查購房人收入證明、征信報(bào)告、購房款來源以及銀行流水單資格信息等，違規(guī)將暫停使用網(wǎng)簽系統(tǒng)3年。

此外，通知明確，居民家庭購買的商品住房，只能登記在具有購房資格的家庭成員名下，嚴(yán)厲打擊了“假結(jié)婚”的購房行為。

杭州

1月27日，杭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》。通知從住房限購、住房限售、稅收調(diào)節(jié)和無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及高層次人才優(yōu)先購房政策等方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控。

其中明確，落戶杭州未滿5年的，在杭州限購范圍內(nèi)限購1套住房。此外，將杭州限購范圍內(nèi)住房贈(zèng)與他人的，贈(zèng)與人須滿3年方可購買限購范圍內(nèi)住房；受贈(zèng)人家庭須符合杭州住房限購政策（不含遺贈(zèng)）。

供應(yīng)收緊+高性價(jià)比盤推出

西安主城區(qū)意向登記平臺(tái)屢飄紅

從此次開年新一輪的樓市調(diào)控來看，各地的政策主要是進(jìn)一步落實(shí)限購政策，堵政策漏洞。

像南京，對(duì)人才購房政策的收緊，打擊了借人才購房炒房的行為。而上海、深圳，都針對(duì)目前市場上較熱的“假結(jié)婚”、“假離婚”買房現(xiàn)象，制定了相應(yīng)的對(duì)策。

不過，歸根結(jié)底，還是因?yàn)檫@些地方樓市過熱。但這些熱點(diǎn)城市，正是樓市調(diào)控的風(fēng)向標(biāo)?？梢钥闯?，嚴(yán)控房價(jià)漲幅，防止市場過熱，打擊炒房，是當(dāng)下各地政府的調(diào)控底線。

早在2020年年底，為了遏制房價(jià)過快上漲、穩(wěn)定市場，西安就發(fā)布了樓市新政，調(diào)控力度也遠(yuǎn)超其他城市。

2020年11月30日深夜，西安發(fā)布樓市調(diào)控新政，全面上調(diào)二套房首付比例，商貸最高達(dá)七成，被視為對(duì)改善需求的沉重打擊。

業(yè)內(nèi)人士表示，從近兩個(gè)月來的市場實(shí)際情況來看，“1130”樓市新政確實(shí)給市場起到了降溫作用。首先是市場上的投資需求進(jìn)一步得到了抑制，投資客戶驟減。當(dāng)然，也給部分改善客戶帶來重挫，主要是一些資金吃緊的客戶，首付比例的提高，使得這些人買房的步伐不得不暫停。此外，還有一些住房需求不迫切、買房意愿不強(qiáng)烈的客戶，新政之下也出現(xiàn)了觀望。

然而，在新政發(fā)布后的近兩個(gè)月來，西安市意向登記平臺(tái)卻出現(xiàn)屢屢飄紅，多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入千人搖。

從2020年12月1日至2021年1月27日，西安市城六區(qū)意向登記平臺(tái)共上線29個(gè)項(xiàng)目，有10個(gè)項(xiàng)目登記核驗(yàn)人數(shù)超過1000組。其中有4個(gè)項(xiàng)目登記人數(shù)超過5000組，而有項(xiàng)目登記人數(shù)高達(dá)7099組。

意向登記平臺(tái)的表現(xiàn)著實(shí)引人側(cè)目。不過，政策重拳之下，西安樓市還能有如此表現(xiàn)，主要還是由于供應(yīng)“不給力”。

去年四季度來，政府部門控價(jià)力度愈加嚴(yán)格，多個(gè)新盤價(jià)格審批遲遲不能通過，住宅供應(yīng)低迷，限購區(qū)域尤盛。

此外，在西安樓市新政下，預(yù)售審批條件再收緊，樓盤想要拿證銷售，又得多等一段時(shí)間，房源入市節(jié)奏進(jìn)一步放緩。

一邊是市場整體供應(yīng)持續(xù)收窄，另一邊卻是部分高性價(jià)比項(xiàng)目集中入市。華潤置地未來城市、中海曲江大城、旭景清園、山水香堤、山水悅庭、御錦城、紫薇云璟時(shí)光、天朗熙湖、融創(chuàng)宸閱和鳴等高性價(jià)比項(xiàng)目扎堆上線登記。

就這樣，歲末年初，西安樓市出現(xiàn)了重拳調(diào)控之下、意向登記卻火熱的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著春節(jié)后三四月份住宅供應(yīng)的逐漸恢復(fù)，意向登記將會(huì)逐漸回歸常態(tài)。

此外，據(jù)本網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2020年西安意向登記平臺(tái)共上線商品住宅7.4萬余套，而共有近27萬組購房家庭進(jìn)行了登記，現(xiàn)在尚有近20萬組家庭還未買到房。由此可見，目前西安市場真實(shí)的購房需求并不少。

在當(dāng)下，對(duì)于買房人來說，還是要注意這幾點(diǎn)：首先，調(diào)控政策嚴(yán)格，對(duì)無房客戶是良機(jī)，遇到合適的房源可抓住時(shí)機(jī)及時(shí)出手。政策太善變，誰都不知道未來會(huì)發(fā)生什么。

其次，珍惜機(jī)會(huì)，熱門樓盤搖中甚至遞補(bǔ)有機(jī)會(huì)選房時(shí)，切勿錯(cuò)過時(shí)機(jī)。一個(gè)項(xiàng)目總會(huì)有這樣或那樣的缺點(diǎn)，對(duì)于買它的人來說，只要這個(gè)項(xiàng)目符合自身需求，同時(shí)，項(xiàng)目的缺點(diǎn)對(duì)自身需求影響并不大的時(shí)候，就可以選擇。不要被別人的幾句話而左右，以至于錯(cuò)失良機(jī)。

最后，部分客戶因調(diào)控升級(jí)，被迫退出主城區(qū)而選擇周邊區(qū)域。在周邊區(qū)域買房，選擇哪個(gè)區(qū)域、哪個(gè)項(xiàng)目很關(guān)鍵。周邊區(qū)域，交通最重要，首選臨地鐵。而對(duì)于置業(yè)顧問口中所描述的區(qū)域發(fā)展的宏偉藍(lán)圖，聽聽就行了，主要看這些配套哪些已經(jīng)實(shí)現(xiàn)、哪些正在落地。切記，所有的規(guī)劃在實(shí)現(xiàn)之前都有變數(shù)。