你知道2021年在寧波如何買房嗎？大家好，我是留一木，今天給大家分享一座城市的樓市行情。 達到當天最大量API KEY 超過次數(shù)限制在最新出爐的2021.2月份寧波樓市數(shù)據(jù)中，二手房掛牌價從二月第一周的23412元漲到了月底的25032元 ，可謂是漲幅十分明顯，在二手房數(shù)量上也是從40223套 減少到了37667套 ，說明寧波樓市即使房價很高，但是也有人在接盤。在整個浙江省房價都高居不下的情況下，寧波樓市可謂是其中的翹楚，僅次于杭州。而且寧波這一輪的房價飛漲保持了五年啊，今年樓市的調(diào)控可謂是空前了 ，寧波的樓市調(diào)控政策主要是有兩點 第一個是學區(qū)房的參考價和限購區(qū)域的增加 ，這充分說明了寧波樓市的熱度太高了 。那目前寧波的房價來看，短期內(nèi)會有什么變化嗎 ？先看看浙江整體的樓市分析。浙江是一個長富于民、經(jīng)濟實力強，各個方面都是能夠足以支撐房價。但是盡管如此，還是有人質(zhì)疑，認為寧波城區(qū)太小，行業(yè)不夠強，沒有知名的大學留不住人才。這么高的房價，寧波的房價根本站不住腳，事實真是如此嗎？帶大家仔細來看一看，寧波的經(jīng)濟人口和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個狀況，看看寧波究竟配不配得上目前的高房價。

第一，我們首先來看寧波的經(jīng)濟實力。據(jù)寧波市統(tǒng)計局統(tǒng)計的一個數(shù)據(jù)，2020年寧波市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值12408 億，同比增長3.3% ，總體回升態(tài)勢要優(yōu)于全國。作為浙江省第二的GDP破萬億城市，寧波經(jīng)濟實力沒得說，寧波這個經(jīng)濟體量在大陸所有城市里面也能夠排到前12位，居于天津和青島之間，寧波的房價排名全國11位。所以從經(jīng)濟體量到房價的排名幾乎是沒有差距的。而且寧波這幾年的漲幅勢頭很猛，2018年緊隨青島加入萬億城市俱樂部，2019年又反超了青島居民，人均可支配收入來看，寧波的城市居民人均可支配收入高達68008元，位于全國第八位，可支配收入高，消費能力又高。本質(zhì)上，住房也是一種消費。所以寧波的樓市熱度有強大的經(jīng)濟實力做基礎。

第二點，我們來看人口，從人口數(shù)據(jù)來看，寧波近年來人口持續(xù)流入。2020年，寧波全市戶籍人口就有613萬，市區(qū)人口306萬，戶籍人口比去年多增加了五萬。2020年，寧波常住人口數(shù)量為940萬人 2020年的GDP總值為12408億元。2019年寧波常住人口為854.2萬 ，常住人口增量位居全國前五名。所以寧波有一個非常強大的底氣，就是五年后寧波要打造成一個人口超千萬級的城市，這個目標是可以實現(xiàn)的。從人口紅利率來看，寧波在全國排名十六位，僅次于杭州。在省內(nèi)。所以說人口紅利率是房價堅挺的最重要的指標，而城市年輕人口流入占比中，寧波也排名第二，說明寧波對年輕優(yōu)質(zhì)人才的極具吸引力啊，對于樓市來說也是一個不錯的現(xiàn)象。

第三點，我們來看寧波的產(chǎn)業(yè)制造歷史，這是寧波最真實的寫照。寧波有八個超千億的產(chǎn)業(yè)集群，是全國最大的化學產(chǎn)業(yè)基地和新材料產(chǎn)業(yè)基地。全國四大家電基地和三大服裝產(chǎn)業(yè)基地，全國首個中國制造二零一五示范城市。說到底，寧波還是自己爭氣，一直牢牢把握了制造業(yè)歷史的經(jīng)濟命脈。寧波的第二產(chǎn)業(yè)為全市貢獻了44.5%的GDP，這對很多城市來說都是望塵莫及的數(shù)據(jù)和憑借新經(jīng)濟異軍突起的杭州不同，實體制造業(yè)的發(fā)展或許并不快，但是非常的穩(wěn)定，能夠保住一個城市的底氣，包括全力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的杭州，也要向?qū)幉▽W習經(jīng)驗，而寧波現(xiàn)在也著手于制造業(yè)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，從目前來看效果還不錯，未來產(chǎn)業(yè)競爭力應該會更強。至于沒有實力強的高等學府，確確實實是寧波人才方面的短板。但話又說回來，深圳也沒有頂級人才，頂級大學的學生都會有一部分想去深圳，這本身說明城市的綜合實力。對人才有一定吸引力。想買房的朋友們已經(jīng)按捺不住心情了。

那么哪些板塊是可以值得考慮的呢？

第一個板塊我們來看江東區(qū)，自從江東劃入了鄞州，這個名字成為了歷史，但是寧波人始終記得老三區(qū)、海曙、江北和江東，隨著寧波中心區(qū)和東部核心新城的一個熱度慢慢下降，江東又被提及起來，所以江東應該是有不錯的發(fā)展?jié)撃芎蛣菽?。首先是k11天街商業(yè)體的開建，還有白鶴未來社區(qū)和多個好的項目的亮相，并且江東還擁有四大高光項目的產(chǎn)業(yè)性能，可以說熱度非常高。由此可見，江東的價值還沒有得到具體的釋放，所以未來的發(fā)展?jié)摿σ彩欠浅？捎^的。

第二個板塊我們來分析的是東錢湖板塊，東錢湖新城和東部新城在寧波的整個發(fā)展規(guī)劃中，屬于同級別的位置，首先在規(guī)劃上就有優(yōu)勢。雖然因為種種原因，東錢湖的發(fā)展后推了很多年的時間，但是東錢湖的優(yōu)勢太突出了。在寧波來說，地理位置是獨一無二的，沒有地區(qū)可以取代東錢湖的生態(tài)環(huán)境太好了，浙江最大的天然湖淡水湖就在旁邊，地鐵直通湖邊，真正的伴湖伴山伴水的一個湖城。隨著 東錢湖的會展中心和會議中心的建成，以及未來梅湖教育產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃落實，長期是比較看好的，發(fā)展?jié)摿薮?，將會與東部新城和南部商務區(qū)形成三足鼎立局面 。

第三個板塊，下應和云龍板塊 。下應和云龍正在如火如荼的建設當中 ，隨著東錢湖板塊的興起下應和云龍必將受益匪淺 。將成為東錢湖的左膀右臂。