5月20日，寧波市建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于明確在住房征收貨幣補(bǔ)償安置工作中執(zhí)行限購(gòu)限售政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》(見(jiàn)本期報(bào)道《寧波限購(gòu)限售政策有新的補(bǔ)充規(guī)定！這一類購(gòu)房人群請(qǐng)?zhí)貏e注意！》)。

不到兩天的時(shí)間里，我們“寧波樓市報(bào)道”微信后臺(tái)、粉絲群里，有許多粉絲咨詢關(guān)于貨幣補(bǔ)償拆遷戶們買房賣房、政策銜接等的問(wèn)題。

今天，寧波市房產(chǎn)市場(chǎng)管理中心針對(duì)新政策中5方面較具普遍性的問(wèn)題，統(tǒng)一做出權(quán)威解釋。

資料圖片 圖文無(wú)涉

一、有關(guān)住房征收、拆遷貨幣補(bǔ)償安置工作執(zhí)行限購(gòu)限售政策的兩個(gè)范圍

1、執(zhí)行本次限購(gòu)限售政策的住房征收、拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議的區(qū)域范圍，包括海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)、奉化區(qū)六個(gè)行政區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱“市六區(qū)”）。

2、被征收人、被拆遷人購(gòu)買的住房位于限購(gòu)區(qū)域內(nèi)。

二、 適用限購(gòu)限售政策的征收或拆遷協(xié)議的兩個(gè)條件

1、本次執(zhí)行限購(gòu)限售政策的貨幣補(bǔ)償協(xié)議類型，為國(guó)有土地上的住房征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議或集體土地上的住宅拆遷貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議。非住宅類的征收或拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議，不再作為購(gòu)房依據(jù)。

2、國(guó)有土地上的住房征收貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議，時(shí)間要求是2014年10月1日之后簽訂的；集體土地上住宅拆遷貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議，時(shí)間要求是2016年7月13日之后簽訂的。

三、有關(guān)住房征收貨幣補(bǔ)償安置執(zhí)行限購(gòu)政策的具體內(nèi)容

憑同一房屋征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議或拆遷貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議，在市六區(qū)已有兩次及以上購(gòu)買住房網(wǎng)簽記錄，且所購(gòu)房屋面積超過(guò)被征收住房面積兩倍的，該房屋征收貨幣補(bǔ)償議協(xié)或拆遷貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議不得作為限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房的依據(jù)。

舉例

被征收人的貨幣補(bǔ)償協(xié)議生效日期為2020年5月1日，其在2020年10月1日，已在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，一次網(wǎng)簽購(gòu)買了面積超過(guò)被征收住房面積兩倍的住房，該被征收人還可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)使用該協(xié)議購(gòu)買住房1次。

四、以無(wú)房家庭名義優(yōu)先認(rèn)購(gòu)新建商品住房的限售問(wèn)題

市六區(qū)范圍內(nèi)的住房被征收人或被拆遷人，以無(wú)房家庭名義優(yōu)先認(rèn)購(gòu)新建商品住房的，所購(gòu)住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日起限售5年。

五、有關(guān)政策銜接問(wèn)題

1、2021年5月20日前已簽署書(shū)面住房認(rèn)購(gòu)協(xié)議，購(gòu)房人(被征收人、被拆遷人)支付了定金或者部分房款，并能提供銀行等可認(rèn)定的金融機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)賬憑證的，按原有關(guān)征收或拆遷限購(gòu)限售政策執(zhí)行。

2、可以認(rèn)定支付定金或部分房款的憑證，包括：銀行等金融機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)賬憑證、POS單、付款發(fā)票、手機(jī)銀行及微信、支付寶的轉(zhuǎn)賬記錄?，F(xiàn)金支付原則上不認(rèn)可。

3、購(gòu)房款的代收、代付僅限于配偶或直系親屬，需提供戶口簿等直系親屬證明。

針對(duì)這次新政，你還有哪些疑問(wèn)？歡迎在我們“寧波樓市報(bào)道”后臺(tái)留言、提問(wèn)。

這兩天，我們“寧波樓市報(bào)道”將收集、整理大家提出的更具體的問(wèn)題，邀請(qǐng)寧波市房產(chǎn)市場(chǎng)管理中心進(jìn)一步作權(quán)威解答，并在下周的“房產(chǎn)答疑”專欄作發(fā)布，敬請(qǐng)期待。

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來(lái)源：寧波晚報(bào)記者 曾梅

編輯：史詠梅

二審：程旭輝

三審：劉雄飛

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