330新政后，全國(guó)各大城市的二手房交易量都出現(xiàn)了爆發(fā)，比新房交易量高出4倍多！面對(duì)如此火熱的交易市場(chǎng)，新業(yè)主更要冷靜買(mǎi)房，鑒于二手房一般已有一定的使用歷史，新業(yè)主更要認(rèn)真驗(yàn)收二手房屋。 達(dá)到當(dāng)天最大量API KEY 超過(guò)次數(shù)限制那么和驗(yàn)收新房相比，二手房驗(yàn)收有哪些需要特別注意的呢？

二手房

1 核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況

使用性質(zhì)：劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回。出讓性質(zhì)是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；

小心福利房：福利房、單位房等特殊房屋所有權(quán)范圍有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突；

產(chǎn)權(quán)所有人：賣(mài)方必須是房屋產(chǎn)權(quán)所有人（注意是一個(gè)人還是多人共有房產(chǎn)），通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)；

房屋狀態(tài)：是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍等；

使用期限：如果使用權(quán)僅有40年，已使用十來(lái)年，如果還按同地段70年商品房的價(jià)格衡量就不公平；

2 了解歷史情況

了解原房主售賣(mài)房屋的原因，以及房屋在以往的使用歷史中出現(xiàn)的問(wèn)題，排除因房屋老化或違章建筑等房屋的出售。

3 房屋驗(yàn)收

建筑結(jié)構(gòu)驗(yàn)收：包括房屋使用面積、層高、門(mén)窗、墻地面等與合同一致；

重點(diǎn)項(xiàng)目：“五漏一滲”，屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類(lèi)問(wèn)題約占二手房質(zhì)量問(wèn)題總數(shù)的70%以上；

裝修驗(yàn)收：檢查基礎(chǔ)裝修，瓷磚鋪設(shè)、乳膠漆、墻紙、木地板等鋪設(shè)狀況；對(duì)裝修中問(wèn)題部位的維修問(wèn)題買(mǎi)賣(mài)雙方要商討達(dá)成共識(shí)，并落實(shí)到合同條款；

設(shè)備情況：核查合同內(nèi)包括的設(shè)備品牌、型號(hào)、成色、數(shù)量、保修卡以及能否正常使用等細(xì)節(jié)標(biāo)識(shí)清楚；

市政配套設(shè)施：打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的尷尬，戶內(nèi)外電線是否老化；打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺(tái)的節(jié)目觀察；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣；是否有供暖；

小區(qū)環(huán)境和物業(yè)情況：如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會(huì)、物業(yè)管理費(fèi)是否合理等。

驗(yàn)收二手房墻壁

4 物業(yè)交割

核實(shí)費(fèi)用繳納情況，查看繳費(fèi)單據(jù)包括維修基金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、電話費(fèi)等是否結(jié)清，并至物業(yè)管理部門(mén)辦理更名，不影響后續(xù)費(fèi)用繳納。

5 房屋過(guò)戶手續(xù)

擬定合同：確定相關(guān)支付費(fèi)用、方式及過(guò)戶所涉稅收和費(fèi)用的承擔(dān)，明確違約責(zé)任,當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生，所以和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任。

辦理過(guò)戶：到房管局辦理買(mǎi)賣(mài)合同登記和過(guò)戶；簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》《房屋交接書(shū)》。

拿鑰匙：檢查所收到的房門(mén)鑰匙（建議立即更換），還有天然氣卡、電卡、大門(mén)IC卡、網(wǎng)絡(luò)IC卡、數(shù)字電視機(jī)頂盒、《小區(qū)物業(yè)收費(fèi)憑證》、有關(guān)繳費(fèi)發(fā)票（數(shù)據(jù)）等等是否完整；

確定戶口遷出：在賣(mài)方未遷出前，現(xiàn)行政策不同意買(mǎi)方（新戶主）戶籍遷入。買(mǎi)賣(mài)雙方可一同前往房屋所在地的派出所，查詢房屋內(nèi)的戶口情況。如賣(mài)家戶口仍未遷出，可根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同的約定追究賣(mài)家責(zé)任。

小編建議大家在過(guò)戶的時(shí)候千萬(wàn)不要輕信別人，也不要被中介的言語(yǔ)給忽悠。一定要找專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)去進(jìn)行交易。確保自己的財(cái)產(chǎn)安全。