330新政后，全國各大城市的二手房交易量都出現(xiàn)了爆發(fā)，比新房交易量高出4倍多！面對如此火熱的交易市場，新業(yè)主更要冷靜買房，鑒于二手房一般已有一定的使用歷史，新業(yè)主更要認真驗收二手房屋。 達到當天最大量API KEY 超過次數(shù)限制那么和驗收新房相比，二手房驗收有哪些需要特別注意的呢？

二手房

1 核實房屋產(chǎn)權情況

使用性質：劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回。出讓性質是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；

小心福利房：福利房、單位房等特殊房屋所有權范圍有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突；

產(chǎn)權所有人：賣方必須是房屋產(chǎn)權所有人（注意是一個人還是多人共有房產(chǎn)），通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實；

房屋狀態(tài)：是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍等；

使用期限：如果使用權僅有40年，已使用十來年，如果還按同地段70年商品房的價格衡量就不公平；

2 了解歷史情況

了解原房主售賣房屋的原因，以及房屋在以往的使用歷史中出現(xiàn)的問題，排除因房屋老化或違章建筑等房屋的出售。

3 房屋驗收

建筑結構驗收：包括房屋使用面積、層高、門窗、墻地面等與合同一致；

重點項目：“五漏一滲”，屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約占二手房質量問題總數(shù)的70%以上；

裝修驗收：檢查基礎裝修，瓷磚鋪設、乳膠漆、墻紙、木地板等鋪設狀況；對裝修中問題部位的維修問題買賣雙方要商討達成共識，并落實到合同條款；

設備情況：核查合同內(nèi)包括的設備品牌、型號、成色、數(shù)量、保修卡以及能否正常使用等細節(jié)標識清楚；

市政配套設施：打開水龍頭觀察水的質量、水壓；確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬，戶內(nèi)外電線是否老化；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節(jié)目觀察；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣；是否有供暖；

小區(qū)環(huán)境和物業(yè)情況：如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會、物業(yè)管理費是否合理等。

驗收二手房墻壁

4 物業(yè)交割

核實費用繳納情況，查看繳費單據(jù)包括維修基金、物業(yè)費、水電費、暖氣費、燃氣費、有線電視費、網(wǎng)費、電話費等是否結清，并至物業(yè)管理部門辦理更名，不影響后續(xù)費用繳納。

5 房屋過戶手續(xù)

擬定合同：確定相關支付費用、方式及過戶所涉稅收和費用的承擔，明確違約責任,當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生，所以和賣方要明確嚴格的違約責任。

辦理過戶：到房管局辦理買賣合同登記和過戶；簽署《房屋買賣合同》《房屋交接書》。

拿鑰匙：檢查所收到的房門鑰匙（建議立即更換），還有天然氣卡、電卡、大門IC卡、網(wǎng)絡IC卡、數(shù)字電視機頂盒、《小區(qū)物業(yè)收費憑證》、有關繳費發(fā)票（數(shù)據(jù)）等等是否完整；

確定戶口遷出：在賣方未遷出前，現(xiàn)行政策不同意買方（新戶主）戶籍遷入。買賣雙方可一同前往房屋所在地的派出所，查詢房屋內(nèi)的戶口情況。如賣家戶口仍未遷出，可根據(jù)買賣合同的約定追究賣家責任。

小編建議大家在過戶的時候千萬不要輕信別人，也不要被中介的言語給忽悠。一定要找專門的機構去進行交易。確保自己的財產(chǎn)安全。