我市進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市長/市場限制，島內(nèi)新購買的一套住宅需要取得產(chǎn)權(quán)證5年后才能上市交易。

昨日，市住房保障和房屋管理局、市自然資源和規(guī)劃局、市市場監(jiān)督管理局、人民銀行廈門市中心支行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會廈門監(jiān)管局五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》（以下簡稱“《通知》”）。市住房局對《通知》進(jìn)行了政策解讀。

政策開始的幾個時間節(jié)點需要特別注意：

《通知》自昨日起開始實施。購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)?！胺ㄅ姆俊币孕掳l(fā)布拍賣公告的時間為準(zhǔn)。2021年9月19日起（含9月19日）新提交商品房買賣合同網(wǎng)簽和新發(fā)布法拍公告的房屋，都將按《通知》要求執(zhí)行。

以下是政策解讀

【深化房價地價聯(lián)動機(jī)制】

商住用地采用房地聯(lián)動出讓方式

《通知》指出，我市將深化房價地價聯(lián)動機(jī)制，商住用地綜合采用限房價、限地價、定配建、定品質(zhì)、搖號等房地聯(lián)動出讓方式。

市住房局對此進(jìn)行了解讀:房價地價聯(lián)動是當(dāng)前各城市普遍采用的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施，商住用地綜合采用限房價、限地價、定配建、定品質(zhì)、搖號等房地聯(lián)動出讓方式，有利于引導(dǎo)企業(yè)理性拿地，對穩(wěn)定地價、穩(wěn)定房價、穩(wěn)定預(yù)期具有積極的作用。同時，通過“定品質(zhì)”對住宅項目的裝修水平、綠色建筑、智慧建筑水平等內(nèi)容進(jìn)行明確，有利于提高群眾的獲得感。

【加強(qiáng)商品住房價格管理】

開發(fā)企業(yè)在辦理預(yù)售許可時

需承諾半年內(nèi)不調(diào)整價格

堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅決抑制投機(jī)炒房，遏制房價過快上漲，我市將加強(qiáng)商品住房價格管理。《通知》明確，將實行新建商品住房項目價格備案復(fù)核，嚴(yán)格控制上市銷售項目備案價格過快上漲。

具體來說，新建商品住宅價格將一律參照同區(qū)域、同品質(zhì)、同類型項目的價格，合理定價。開發(fā)企業(yè)在辦理預(yù)售許可時需承諾半年內(nèi)不調(diào)整價格。此舉引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)按照項目實際情況，實價實折銷售。

【加強(qiáng)住房限購限售管理】

在島內(nèi)新購買的一手住房

需取得產(chǎn)權(quán)證后滿5年方可上市交易

此次《通知》中較為重磅的一點是，住房限購限售政策有所變化。即在繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)有限購政策的基礎(chǔ)上，參與競買“法拍房”的人員，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購房資格。在島內(nèi)新購買的一手住房，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿5年方可上市交易。

市住房局解釋，之所以明確參與競買“法拍房”的人員，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購房資格，是為了防范部分人員通過“法拍房”規(guī)避限購政策，堵塞政策漏洞。此外，近年來島內(nèi)新建商品住宅市場較熱，為抑制投機(jī)投資性購房，進(jìn)一步滿足剛需和改善型群體住房需求，穩(wěn)定市場預(yù)期，在島內(nèi)新購買的一手住房，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿5年方可上市交易。

【加強(qiáng)住房金融管理】

適時適度調(diào)整住房貸款

最低首付款比例、最低貸款利率

我市住房金融管理將得以進(jìn)一步規(guī)范?！锻ㄖ分赋觯瑢?yán)格執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的差別化住房貸款政策，根據(jù)市場形勢變化，適時適度調(diào)整住房貸款最低首付款比例、最低貸款利率。

此外，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格評估借款人的還款能力，防范通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款。嚴(yán)格審查購房資金來源，監(jiān)控消費貸款、個人經(jīng)營性貸款資金去向，防止挪用非住房類貸款用于購房。

【加強(qiáng)市場秩序整治】

同步推進(jìn)新建商品住房市場

和二手住房市場專項整治

近期，住建部等8部委發(fā)布了《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》，力爭用3年左右時間，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)。省住建廳等8部門發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場的通知》，確定每年整治重點，開展全面整治。

為此，我市將進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序及新建商品住房銷售行為，鞏固二手房市場專項整治、打擊“學(xué)區(qū)房”炒作的成果，強(qiáng)化一、二手市場聯(lián)動，同步推進(jìn)新建商品住房市場和二手住房市場專項整治。

廈門日報社新媒體中心出品