根據(jù)我國《合同法》及工作實踐，以下內容在二手房銷售合同中是必不可少的。

那么合同內容都有些什么呢？

以下小編為大家整理的二手房買賣的主要內容及應注意和防范的地方。

一、買賣雙方當事人（及第三方中介公司）

買賣雙方（甲方、乙方）的身份信息，及第三方中介公司（丙方的企業(yè)信用代碼），購房者應該注意并核實買家身份證、房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人是否一致等。

二、交易房產(chǎn)基本情況

交易房屋的位置，樓層，房號，面積及附屬面積等；購房者要核對所購的房子是否與產(chǎn)權證上的所屬一致。

三、甲方對該房產(chǎn)所有權及現(xiàn)狀的聲明

1、甲方對房屋證件辦理情況，是否取得該交易房產(chǎn)的所有權，未辦理證件的約定辦理的具體日期；2、抵押狀況，是否存在抵押。若存在抵押應明確具體解押日期，若不存在抵押在簽單合同后甲方不得對該處房產(chǎn)設立抵押。3出租狀況，出租期限等；聲明對購房者的重要性：1、這里主要注意的是賣方是否有隱瞞房屋情況，2、防止房子買過來后原業(yè)主又拿去抵押等意外狀況，3、出租情況下，租戶有優(yōu)先購買權，若租戶不知情的情況下，怕后期業(yè)主違約以租戶優(yōu)先購買權為由（或者租戶真有購買需求的情況）

四、 付款方式及期限

合同中的付款方式為一次性或按揭，購房者按揭的需注意的是首付款時間，尾款時間，盡量在自己可以掌控的范圍內，以免不必要糾紛。

五、 房屋交付期限:

房屋的交付期限，一般為交易完成后即交付，但在這里購房者需注意的是，約定的交付日期（若原業(yè)主需要到指定時間才交付等特殊情況下，需要簽補充條款例如自過戶后即轉為租賃合同等，防止不必要糾紛。）

六、 乙方的違約責任:

乙方的逾期應付款有權追究違約責任主要體現(xiàn)在逾期付款上。

七、 甲方的違約責任:

除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方違約情況：逾期過戶、交付房屋，或不再出售該處房產(chǎn)，一房多售等。

八、 關于產(chǎn)權過戶登記的約定:

甲方應協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內向房屋產(chǎn)權登記機關辦理權屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內取得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__%賠償乙方損失。

九、房屋交付使用之前的有關費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費用

簽訂合同之后，所售房屋室內設施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，質量符合國家有關規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費用有甲方承擔。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關。

十、戶口遷出

甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起 日內，將戶口遷出，逾期超過___日，乙方每日按已付款的__%收取違約金。

十一、稅費

應明確買賣雙方，哪一方承擔交易所產(chǎn)生的具體費用。

十二、條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

十三、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。

十四、 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

十五、補充協(xié)議：例如家具，其他的費用在制式合同中沒有明確清楚的，需要在補充協(xié)議上再次明確

PS.各地的合同格式，排序可能略有不同，但以上主要的合同條款基本一致。