根據(jù)我國《合同法》及工作實踐，以下內(nèi)容在二手房銷售合同中是必不可少的。

那么合同內(nèi)容都有些什么呢？

以下小編為大家整理的二手房買賣的主要內(nèi)容及應(yīng)注意和防范的地方。

一、買賣雙方當(dāng)事人（及第三方中介公司）

買賣雙方（甲方、乙方）的身份信息，及第三方中介公司（丙方的企業(yè)信用代碼），購房者應(yīng)該注意并核實買家身份證、房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人是否一致等。

二、交易房產(chǎn)基本情況

交易房屋的位置，樓層，房號，面積及附屬面積等；購房者要核對所購的房子是否與產(chǎn)權(quán)證上的所屬一致。

三、甲方對該房產(chǎn)所有權(quán)及現(xiàn)狀的聲明

1、甲方對房屋證件辦理情況，是否取得該交易房產(chǎn)的所有權(quán)，未辦理證件的約定辦理的具體日期；2、抵押狀況，是否存在抵押。若存在抵押應(yīng)明確具體解押日期，若不存在抵押在簽單合同后甲方不得對該處房產(chǎn)設(shè)立抵押。3出租狀況，出租期限等；聲明對購房者的重要性：1、這里主要注意的是賣方是否有隱瞞房屋情況，2、防止房子買過來后原業(yè)主又拿去抵押等意外狀況，3、出租情況下，租戶有優(yōu)先購買權(quán)，若租戶不知情的情況下，怕后期業(yè)主違約以租戶優(yōu)先購買權(quán)為由（或者租戶真有購買需求的情況）

四、 付款方式及期限

合同中的付款方式為一次性或按揭，購房者按揭的需注意的是首付款時間，尾款時間，盡量在自己可以掌控的范圍內(nèi)，以免不必要糾紛。

五、 房屋交付期限:

房屋的交付期限，一般為交易完成后即交付，但在這里購房者需注意的是，約定的交付日期（若原業(yè)主需要到指定時間才交付等特殊情況下，需要簽補(bǔ)充條款例如自過戶后即轉(zhuǎn)為租賃合同等，防止不必要糾紛。）

六、 乙方的違約責(zé)任:

乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任主要體現(xiàn)在逾期付款上。

七、 甲方的違約責(zé)任:

除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方違約情況：逾期過戶、交付房屋，或不再出售該處房產(chǎn)，一房多售等。

八、 關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定:

甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__%賠償乙方損失。

九、房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用

簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關(guān)。

十、戶口遷出

甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起 日內(nèi)，將戶口遷出，逾期超過___日，乙方每日按已付款的__%收取違約金。

十一、稅費(fèi)

應(yīng)明確買賣雙方，哪一方承擔(dān)交易所產(chǎn)生的具體費(fèi)用。

十二、條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

十三、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。

十四、 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

十五、補(bǔ)充協(xié)議：例如家具，其他的費(fèi)用在制式合同中沒有明確清楚的，需要在補(bǔ)充協(xié)議上再次明確

PS.各地的合同格式，排序可能略有不同，但以上主要的合同條款基本一致。