7月31日，由中國房地產報、中國房地產網(wǎng)、中方報新媒體、中方智高主辦的“2020中國房地產品牌大會”在北京舉行，作為線下視頻直播。
在由房采中國聯(lián)合主辦的“2020中國房地產供應商品牌論壇暨雙百對接會”分論壇上，中央財經(jīng)大學副教授、中房智庫研究院執(zhí)行院長柴鐸表示，研究中國房地產行業(yè)發(fā)展周期，其實最根本的在于人口周期，結合人口高峰來理解房地產市場的發(fā)展高峰，預計在2025和2030年之間還會有一次房價快速上漲，主要是“80后”和“70后”人群改善需求性購房，以及“00后”初次置業(yè)需求，但不要指望房價會像之前那樣暴漲。他分析稱，在1949年-2019年歷年人口增速圖中，第一波人口高峰是上世紀50年代到60年代中期，第二波人口增長高峰期是上世紀70年代末到80年代，第三波是1995年到千禧年，第四波是2008年左右。這四波人口增長高峰是相互聯(lián)系的，上世紀70年代末到80年代的人口增長高峰，所對應人口主要是“50后”生的，第三波人口高峰是60年代這波人在生，2008-2012年人口高峰是“70”“80后”。只不過由于計劃生育，人口增長率始終處于下滑態(tài)勢。
結合人口高峰來理解房地產市場的發(fā)展高峰，第一波商品房銷售價格的暴漲是由誰推動的？主要是“50后”“60后”，這波人在改革開放期間享受到市場發(fā)展紅利，賺到錢。房地產市場剛開始成長的時候土地供應量跟不上，存量住房比較少。而2000年之后這波增長又是由誰引起的？“70后”“80后”，為什么？“70后”“80后”這個時候開始買房結婚生孩子。如果按照這個規(guī)律來講，上世紀90年代末至2000初的這波人口高峰，可能是造成2015年、2016年前后我國房價暴漲的原因。由此推算，2025年和2030年間會有一次房價快速上漲，主要是“80后”和“70后”改善需求以及“00后”初次置業(yè)需求推動。但不要指望房價還會像之前那樣高漲。
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