如果一直關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)，今年5 ~ 6 ~ 7個(gè)月無(wú)疑是近兩年的高峰期。因?yàn)楦邇r(jià)拍攝的直接刺激和去年因?yàn)閭魅静](méi)能買(mǎi)房的顧客大部分是在4 ~ 5月份買(mǎi)的房子。

當(dāng)時(shí)的場(chǎng)面可謂是人山人海開(kāi)盤(pán)即售罄，晚上通宵排隊(duì)，兩千人搖號(hào)搶房，毫無(wú)折扣，甚至部分樓盤(pán)還有溢價(jià)，利率持續(xù)高升，依然阻擋不了大家買(mǎi)房的熱情。但此景不長(zhǎng)就迎來(lái)了房地產(chǎn)的寒冬，現(xiàn)在來(lái)看就是至暗時(shí)刻。開(kāi)發(fā)商的三條紅線(xiàn)，拿地的資金要求，個(gè)人首付的資金來(lái)源審核以及銀行貸款側(cè)資質(zhì)的嚴(yán)格審查。最后加上恒大、華夏幸福、泰禾等開(kāi)發(fā)商的暴雷，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)一落千丈。接著全國(guó)各地第二輪土拍不斷遇冷，開(kāi)發(fā)商躺平不拿地，等待，觀(guān)望，基本上都是國(guó)企央企兜底。當(dāng)然此刻各位買(mǎi)房朋友也進(jìn)入了觀(guān)望期。那今年這個(gè)行情接下來(lái)的十一、十二月到底適不適合買(mǎi)房呢？

看到八九月份的市場(chǎng)情況后，上面意識(shí)到一刀切的政策帶來(lái)的后果過(guò)于嚴(yán)重后，隨即央行頒發(fā)了兩天救市方案，緩解過(guò)激的市場(chǎng)反應(yīng)。因?yàn)樯厦鎻膩?lái)沒(méi)有說(shuō)過(guò)要讓房?jī)r(jià)降，在中國(guó)這樣的14億人口大國(guó)，目前又面臨較為困難的國(guó)際環(huán)境，顯然這樣的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況不是他們想看到的。當(dāng)下一切皆以穩(wěn)為核心，讓房?jī)r(jià)不要漲得過(guò)快，也不能跌幅過(guò)大才是目的。

那重慶目前的房?jī)r(jià)到底有沒(méi)下跌呢，答案是肯定的，但是我所說(shuō)的下跌是和今年行情最好的時(shí)候相比，因?yàn)楝F(xiàn)在大部分樓盤(pán)都有折扣，少則一個(gè)點(diǎn)，多則九折，如此一來(lái)比較房?jī)r(jià)確實(shí)有小幅度的下降。但如果你與去年均價(jià)相比整體漲幅依然在15%以上，打個(gè)比方，今年打過(guò)折賣(mài)115萬(wàn)房子去年只賣(mài)100萬(wàn)。房地產(chǎn)一直都是市場(chǎng)周期之母，今年這點(diǎn)房?jī)r(jià)起伏在大的周期里面來(lái)看只是很小的波動(dòng)。

那么相信大家都很關(guān)心后面的房?jī)r(jià)會(huì)是如何走勢(shì)，個(gè)人認(rèn)為一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)會(huì)維持現(xiàn)狀，少數(shù)以前被炒得很高的學(xué)區(qū)房除外。而重慶的房?jī)r(jià)放眼全國(guó)與體量相當(dāng)?shù)某鞘袑?duì)比，整體市場(chǎng)情況價(jià)格都是非常健康的，一定不會(huì)出現(xiàn)斷崖式的下跌。

我認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)持續(xù)或者大幅下跌有以下三方面原因：

首先，我們從大的范圍看，是因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌的后果太大而且無(wú)法承受，上文也有說(shuō)到國(guó)家控制房?jī)r(jià)是不讓房?jī)r(jià)暴漲，并且不讓房?jī)r(jià)暴跌，現(xiàn)在的主要基調(diào)是穩(wěn)。穩(wěn)地價(jià)，穩(wěn)房?jī)r(jià)，穩(wěn)預(yù)期。為什么不讓暴漲就不做解釋了大家都懂。那為什么不讓暴跌呢，因?yàn)樵谥袊?guó)大部分家庭的財(cái)富都是以房產(chǎn)為載體的，在房地產(chǎn)快速發(fā)展的二十幾年里，很大一部分人都享受過(guò)房地產(chǎn)帶來(lái)的紅利，這和美國(guó)人民把錢(qián)都放在股票基金里面一個(gè)道理，區(qū)別就在于中國(guó)大部分人對(duì)于投資并不是很擅長(zhǎng)，但從過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看身邊買(mǎi)了房子的人都賺到了，所以房子就成為了很多人資產(chǎn)轉(zhuǎn)換的第一選擇，由此就產(chǎn)生了一大批投資客，其實(shí)準(zhǔn)確地來(lái)講應(yīng)該稱(chēng)為“投機(jī)”而非投資。房?jī)r(jià)就是人民的預(yù)期，如果下跌，家庭資產(chǎn)就會(huì)縮水，然后大家對(duì)房產(chǎn)失去信心，開(kāi)始拋售大量的拋售就會(huì)引起恐慌，這樣一來(lái)新房也賣(mài)不出去，新房賣(mài)不出去，那政府的土地就沒(méi)辦法賣(mài)起價(jià)，土地財(cái)政將難以為繼。嚴(yán)重的下跌會(huì)引發(fā)系統(tǒng)性的金融風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致整個(gè)社會(huì)的混亂，就像08年美國(guó)的金融危機(jī)一樣，進(jìn)入經(jīng)濟(jì)大蕭條。

其次，土地的成本的讓新房的價(jià)格降不下來(lái)，我們可以從第一輪的土拍情況看得出來(lái)，但凡位置好點(diǎn)的地段地價(jià)都不便宜，第一輪的土地已經(jīng)有半數(shù)的樓盤(pán)已經(jīng)面世，西永的價(jià)格兩萬(wàn)多，核心區(qū)三萬(wàn)，這價(jià)格可能大部分人都難以接受吧。第二輪的土拍雖然很多流拍，但我們看看實(shí)際的成交價(jià)和第一輪持平，偏遠(yuǎn)位置的地段甚至價(jià)格還更高。

最后，那為什么你平時(shí)還會(huì)看到那么多說(shuō)房?jī)r(jià)要繼續(xù)下跌的呢，因?yàn)樗麄兪亲龇慨a(chǎn)自媒體運(yùn)營(yíng)的，要流量，知道有些人喜歡聽(tīng)什么觀(guān)點(diǎn)，就給你傳達(dá)什么觀(guān)點(diǎn)，而你也更容易接納你所認(rèn)為的事情，從他那里去得到肯定，但并不是事實(shí)。如果你去私信那些人你說(shuō)要找他買(mǎi)房你看看他還會(huì)不會(huì)說(shuō)房?jī)r(jià)要跌讓你不要買(mǎi)，或者讓你再等兩年再買(mǎi)。當(dāng)然這些都是表象，漲跌也不是他們決定的，大家在這個(gè)浮躁的時(shí)代要靜下心來(lái)去分辨身邊接觸到的那些亂七八糟的消息真?zhèn)巍?/p>

確實(shí)整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)像前些年那樣持續(xù)瘋漲但并不是現(xiàn)在重慶的房子就不值得入手或者作為家庭資產(chǎn)配置的選擇了，而是選擇則需要更謹(jǐn)慎更專(zhuān)業(yè)的人幫您去分析市場(chǎng)，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，區(qū)域發(fā)展，穩(wěn)定升值，而那些不太優(yōu)質(zhì)的則會(huì)被慢慢擠掉泡沫，最終失去金融屬性回歸到居住屬性。當(dāng)然重慶這座城市我是非?？春玫?，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)肯定不是它的天花板，未來(lái)的兩江新區(qū)和高新區(qū)發(fā)展完全成熟后那才是重慶未來(lái)的樣子。

最近大部分開(kāi)發(fā)商都在為第四季度的業(yè)績(jī)做準(zhǔn)備，釋放一年中其他時(shí)間段都拿不到的折扣，尤其看重的就是十一月，因?yàn)槭孪卵筚u(mài)的房子無(wú)法及時(shí)回款作為今年的業(yè)績(jī)。在我看來(lái)剛需客戶(hù)這個(gè)期間如果有合適的可以毫不猶豫的下手，因?yàn)橥瑑r(jià)位的新房真的只會(huì)越買(mǎi)越遠(yuǎn)，而二手房又不太合適作為剛需的首套房，至于為什么之前的文章有做過(guò)詳細(xì)解答。改善和想做家庭資產(chǎn)配置的客戶(hù)如果有合適的一樣可以下手。此時(shí)有些人可能都會(huì)覺(jué)得年底的價(jià)格折扣會(huì)更大，我想說(shuō)的是你錯(cuò)過(guò)了人家最需要業(yè)績(jī)的時(shí)候，沒(méi)有在合適的時(shí)間上車(chē)，他憑什么還要再給你機(jī)會(huì)呢，我承認(rèn)房?jī)r(jià)再跌一個(gè)點(diǎn)，你會(huì)撿到便宜，但如果開(kāi)發(fā)商收回折扣了呢，你不是傻眼了嗎，而且適合你的其實(shí)也并不多。

另外今年兩次土拍總共拿地900萬(wàn)方左右，12月第三次土拍基本上不會(huì)有什么成交量，而往年重慶每年的新房住宅成交量在2000萬(wàn)方以上，而今年拿的地大部分會(huì)在明年4月左右開(kāi)始賣(mài)房，那么到時(shí)候明顯會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象，從而引起房?jī)r(jià)一波小漲，進(jìn)而帶動(dòng)明年的土拍市場(chǎng)回暖。

而重慶未來(lái)就看城市的發(fā)展了，至于房?jī)r(jià)最終都是由供需關(guān)系決定的。還是那句話(huà)我無(wú)限看好重慶的未來(lái)，希望這座城市變成一個(gè)國(guó)際大都市，真正的行千里，致廣大。