金融界網(wǎng)9月28日表示，今天房地產(chǎn)板塊上漲，金科股份在蜀盤、鐵嶺新城、金智集團(tuán)、保利發(fā)展、萬科A、新城控股、招商蛇口上漲5%以上。
消息面上，央行網(wǎng)站昨晚披露第三季度貨幣政策執(zhí)行報告。此次例會央行新提出“維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”，以及“支持銀行補(bǔ)充資本，提高服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)和防范金融風(fēng)險的能力”。
東方金誠對此解讀稱，這表明監(jiān)管層正在密切關(guān)注恒大風(fēng)險演化，以及當(dāng)前樓市較快冷卻態(tài)勢，未來相關(guān)政策可能靈活調(diào)整應(yīng)對。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長10.9％，依然維持兩位數(shù)的正增長，不過同比增速已經(jīng)高位連續(xù)回落。按照最新的統(tǒng)計，個人住房信貸業(yè)務(wù)站商業(yè)銀行貸款的比重約為19.7％，同時，居民部門的貸款約有75.9％流向房地產(chǎn)市場，顯示銀行、居民、房地產(chǎn)企業(yè)在金融風(fēng)險領(lǐng)域的深度綁定。
中信建投證券認(rèn)為，目前房住不炒的總基調(diào)下，居民端限購、限貸，金融機(jī)構(gòu)端壓降房地產(chǎn)業(yè)務(wù)比例，企業(yè)融資端推出三道紅線政策都對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了明顯影響。在持續(xù)的政策調(diào)控下，房地產(chǎn)企業(yè)的融資能力明顯收緊，銷售、拿地乃至價格的下行趨勢比較明顯。
中信建投證券認(rèn)為，邊際上微調(diào)房地產(chǎn)政策，為錯殺的優(yōu)質(zhì)房企提供融資的窗口期、為保交付的項(xiàng)目提供融資支持、為首套房和合理置換的居民購房需求提供融資幫助都值得后續(xù)關(guān)注。
華創(chuàng)宏觀張瑜團(tuán)隊(duì)則表示，當(dāng)前從總量層面看，房地產(chǎn)仍是逆周期調(diào)節(jié)工具里面最壓箱底的一項(xiàng)，不到萬不得已的情形下不會依靠地產(chǎn)來刺激經(jīng)濟(jì)。但這并不意味著各地方政策沒有輾轉(zhuǎn)騰挪的空間。總量政策難以改變的情形下，因城施策仍有望帶來結(jié)構(gòu)性亮點(diǎn)?！熬S護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”表征滿足居民合理首套房剛需需求，當(dāng)前部分城市按揭貸款額度有限，未來這一層面或有部分房價不高的地區(qū)存在放松的可能。
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