據(jù)悉，8月以來，天津、上海、重慶、成都等10個城市相繼出臺相關(guān)文件，加強對新建商品房預售行為的監(jiān)督，致力于保持市長/市場交易平穩(wěn)健康。

11月8日，河北省石家莊市住建局發(fā)布公告稱，商品房預訂款、首付款及按揭款等款項要全部納入監(jiān)管專用賬戶，預售資金用于項目工程建設支出。

公告中強調(diào)，今年11月8日后出讓的房地產(chǎn)開發(fā)項目，預售形象進度達到封頂后（原規(guī)定為設計高度的三分之一），方可辦理預售許可審批手續(xù)，住建部門將進一步加強工程建設全過程監(jiān)管，同時修訂商品房預售資金監(jiān)管政策，重點加強項目預售后剩余工程建安成本資金的監(jiān)督管理，專項用于工程款項支取，確保項目完全達到交付使用條件。對房地產(chǎn)開發(fā)項目存在欺騙購房群眾、違規(guī)銷售、挪用預售資金等行為進行投訴舉報，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，嚴厲打擊。

北京商品房預售也爆“大招”

目前，商品房實行的是預售制度，預售資金是房企自身造血的重要來源。最近一段時間，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些新變化，多家大的開發(fā)商相繼出現(xiàn)債務危機，樓盤項目風險加大。為進一步加強北京商品房預售資金監(jiān)督管理，保護購房人的合法權(quán)益，保證商品房預售資金優(yōu)先用于工程建設，防止樓盤出現(xiàn)爛尾風險，北京市住建委就《北京市商品房預售資金監(jiān)督管理辦法》（2021年修訂版）于11月4日向社會征求意見。

。。。挪用、劃轉(zhuǎn)、占扣預售監(jiān)管資金或協(xié)助挪用、劃轉(zhuǎn)、占扣預售監(jiān)管資金造成項目爛尾、侵害購房人合法權(quán)益造成嚴重后果的，由各行業(yè)主管部門移送公安部門行刑銜接，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

資金監(jiān)管額度由每平方米3500元調(diào)整為不得低于5000元，較此前大幅提高了43%。項目重點監(jiān)管額度由區(qū)建主管部門根據(jù)項目綜合建設費用、交付使用條件、開發(fā)企業(yè)信用水平和經(jīng)營狀況等綜合確定，每平方米不得低于5000元。換句話說，也可根據(jù)項目情況和開發(fā)企業(yè)情況提高到5000元以上。開發(fā)商可以按單一樓棟或多樓棟分別申請用款，同時將放款時限由過去的5個工作日縮減到2個工作日。當預售項目存在重大風險隱患時，區(qū)住建部門應全面接管預售資金監(jiān)管賬戶或建立政府監(jiān)管賬戶，實施封閉管理保障賬戶資金安全，優(yōu)先用于本項目工程建設。

選擇什么樣的房子，爛尾的風險會小一些呢？

對于我們普通買房人來說，政策我們左右不了，開發(fā)商的資金我們也左右不了，唯一能做的就是在買房時睜大眼睛了。

首先一個看“三條紅線”，大家買房之前不妨網(wǎng)上去搜一搜，看看哪些企業(yè)碰了三條，哪些碰了兩條，哪些碰了一條?，F(xiàn)在的情況是，觸碰2條以上的房企壓力都很大。當然，一條都沒碰到的房企是比較放心的，但也比較少。

第二條，央企風險小一些。畢竟央企是全民所有制，大股東是國資委，破產(chǎn)的風險很小。此外很多央企也不單單只有房產(chǎn)業(yè)務，還有很多其他主營業(yè)務，比如保利、華潤、中海等等，業(yè)務橫跨多個領(lǐng)域，在某些領(lǐng)域還享有壟斷地位。

第三，老牌房企更穩(wěn)健。樓市發(fā)展二十來年，如果一家企業(yè)持續(xù)經(jīng)營在15年以上，說明其運營還是比較穩(wěn)健的，相反那些近幾年依靠牛市冒出來的“新房企”，盡管發(fā)展迅猛，但風險也比較大。

最后一條，買現(xiàn)房和準現(xiàn)房。如果有兼具品牌房企、核心地段、便捷交通、優(yōu)質(zhì)教育的現(xiàn)房或準現(xiàn)房，那幾乎是最佳選擇。

附：有一種買房叫眼見為實！盤點廊坊市區(qū)現(xiàn)房項目