最近，一個朋友咨詢了買二手房的問題。

我這位朋友預(yù)算有限，看中了一套二手房，弱弱的問我。在這樣的套房里買手要花什么錢？(莎士比亞)。

買房這種大宗消費行為在很多人的生活中是罕見的經(jīng)歷，相信很多人和我這個朋友一樣，對買二手房的各種費用完全不了解。

買二手房都要花啥錢？

相對于新房，二手房交易市場魚龍混雜，對于小白買家，交易過程中的各種意外支出，可能會讓購房者經(jīng)常性的自我心肺復(fù)蘇，那么當(dāng)你打定心思要買房時，要怎么做呢？

大家應(yīng)該對所有的開支款項做大致了解，做到心里有數(shù)。畢竟在預(yù)算有限的情況下，所有跟錢包有關(guān)的事，都是大事！

下面就從五個部分分別說明購買二手住宅涉及的一些開支。

? 第1筆費用.首付款

如果你是全款買房的土豪，我建議你看到這里，把文章推薦給有需要的朋友即可。

選擇貸款買房，如果是首套房，則首付比例為30%，二套房的首付比例根據(jù)各地不同情況，需要繳納40%-70%不等，但這里的繳費基準(zhǔn)，是以銀行對于房產(chǎn)的評估價格為準(zhǔn)的，并非成交價格。

? 第2筆費用.中介費

一個好的中介可以在你的交易過程中幫你權(quán)衡條款利弊，保證你的資金安全。

目前成都中介費普遍為房屋成交價的2-3%，這高昂的中介費也成為很多朋友的痛點。

針對大家的痛點，快過戶成都分公司居間服務(wù)只收0.5%的傭金，用最低的價錢來給大家提供優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)過戶服務(wù)。

? 第3筆費.稅費

二手房買賣涉及稅費較多，最重頭的非契稅、個人所得稅、增值稅莫屬！

個人所得稅，這筆費用是需要根據(jù)賣方情況來決定的，當(dāng)賣方出售的房屋滿足滿五唯一，即可免征個人所得稅，若不滿足，則需要繳納成交價的1%個人所得稅。

契稅，契稅是在房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，對新業(yè)主征收的一次性稅收。具體細則請大家詳見上表。

增值稅顧名思義就是商品在流轉(zhuǎn)過程中，產(chǎn)生的增值額為計稅依據(jù)征收的一種稅費，通俗一點就是商品在市場上賣出了高于出廠價的價格，中間的差價要征收增值稅。

原則上增值稅為賣方支付，且當(dāng)房屋滿二唯一時是免征的，但實際房產(chǎn)交易中，買家卻是增值稅的實際承擔(dān)者。

為什么這么說呢？因為當(dāng)房屋不滿足免征的條件時，實際房屋的市場價可能為100萬，但是需要繳5萬的稅款，總價就是105萬，而你要支付的就是這105萬，100萬是賣家的收入，5萬會被他拿去交稅。

關(guān)于房屋滿五唯一、滿二唯一的解釋：

滿五唯一：滿五，是以房屋的契稅發(fā)票時間或房產(chǎn)證發(fā)證時間為準(zhǔn)滿5年，唯一，是指家庭唯一住宅。

滿二唯一：滿二，是以房屋的契稅發(fā)票時間或房產(chǎn)證發(fā)證時間為準(zhǔn)滿2年，唯一，是指家庭唯一住宅。

? 第4筆費用.其他：

以上部分，為購買二手房所要涉及的全部重頭費用，除此之外，二手房買賣中還有一些小額的費用產(chǎn)出，如房本費、貼花、產(chǎn)權(quán)登記費等，費用幾元到幾十元不等，相比大幾百萬的房價和輕松過萬的稅費，聊勝于無。

結(jié)語

寫到這里，也算是把二手房交易的費用交代的八九不離十。

以上，如果你預(yù)算十分有限，想用最劃算的價格買到房子，建議大家買五唯一的房子最優(yōu)，其次是滿二唯一。

來源：快過戶