買二手房都要花啥錢？
相對于新房，二手房交易市場魚龍混雜，對于小白買家，交易過程中的各種意外支出，可能會讓購房者經(jīng)常性的自我心肺復蘇，那么當你打定心思要買房時，要怎么做呢？
大家應(yīng)該對所有的開支款項做大致了解，做到心里有數(shù)。畢竟在預算有限的情況下，所有跟錢包有關(guān)的事，都是大事！
下面就從五個部分分別說明購買二手住宅涉及的一些開支。
? 第1筆費用.首付款
如果你是全款買房的土豪，我建議你看到這里，把文章推薦給有需要的朋友即可。
選擇貸款買房，如果是首套房，則首付比例為30%，二套房的首付比例根據(jù)各地不同情況，需要繳納40%-70%不等，但這里的繳費基準，是以銀行對于房產(chǎn)的評估價格為準的，并非成交價格。
? 第2筆費用.中介費
一個好的中介可以在你的交易過程中幫你權(quán)衡條款利弊，保證你的資金安全。
目前成都中介費普遍為房屋成交價的2-3%，這高昂的中介費也成為很多朋友的痛點。
針對大家的痛點，快過戶成都分公司居間服務(wù)只收0.5%的傭金，用最低的價錢來給大家提供優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)過戶服務(wù)。
? 第3筆費.稅費
二手房買賣涉及稅費較多，最重頭的非契稅、個人所得稅、增值稅莫屬！
個人所得稅，這筆費用是需要根據(jù)賣方情況來決定的，當賣方出售的房屋滿足滿五唯一，即可免征個人所得稅，若不滿足，則需要繳納成交價的1%個人所得稅。
契稅，契稅是在房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，對新業(yè)主征收的一次性稅收。具體細則請大家詳見上表。
增值稅顧名思義就是商品在流轉(zhuǎn)過程中，產(chǎn)生的增值額為計稅依據(jù)征收的一種稅費，通俗一點就是商品在市場上賣出了高于出廠價的價格，中間的差價要征收增值稅。
原則上增值稅為賣方支付，且當房屋滿二唯一時是免征的，但實際房產(chǎn)交易中，買家卻是增值稅的實際承擔者。
為什么這么說呢？因為當房屋不滿足免征的條件時，實際房屋的市場價可能為100萬，但是需要繳5萬的稅款，總價就是105萬，而你要支付的就是這105萬，100萬是賣家的收入，5萬會被他拿去交稅。
關(guān)于房屋滿五唯一、滿二唯一的解釋：
滿五唯一：滿五，是以房屋的契稅發(fā)票時間或房產(chǎn)證發(fā)證時間為準滿5年，唯一，是指家庭唯一住宅。
滿二唯一：滿二，是以房屋的契稅發(fā)票時間或房產(chǎn)證發(fā)證時間為準滿2年，唯一，是指家庭唯一住宅。
? 第4筆費用.其他：
以上部分，為購買二手房所要涉及的全部重頭費用，除此之外，二手房買賣中還有一些小額的費用產(chǎn)出，如房本費、貼花、產(chǎn)權(quán)登記費等，費用幾元到幾十元不等，相比大幾百萬的房價和輕松過萬的稅費，聊勝于無。
結(jié)語
寫到這里，也算是把二手房交易的費用交代的八九不離十。
以上，如果你預算十分有限，想用最劃算的價格買到房子，建議大家買五唯一的房子最優(yōu)，其次是滿二唯一。
來源：快過戶
1.《【買賣二手房的費用】買二手房除了首付，到底還要花哪些錢？》援引自互聯(lián)網(wǎng)，旨在傳遞更多網(wǎng)絡(luò)信息知識，僅代表作者本人觀點，與本網(wǎng)站無關(guān)，侵刪請聯(lián)系頁腳下方聯(lián)系方式。
2.《【買賣二手房的費用】買二手房除了首付，到底還要花哪些錢？》僅供讀者參考，本網(wǎng)站未對該內(nèi)容進行證實，對其原創(chuàng)性、真實性、完整性、及時性不作任何保證。
3.文章轉(zhuǎn)載時請保留本站內(nèi)容來源地址，http://f99ss.com/fangchan/2139948.html
