據(jù)武漢內(nèi)部人士透露：“很多人簽了合同，但沒有銀行愿意簽署貸款。
”這是自武漢多家銀行上調(diào)房貸利率之后，出現(xiàn)的又一大房貸緊張的情況。同時(shí)，這也是廣大購房者都不愿面對(duì)的問題，尤其對(duì)于剛需首套房的人群來說，房貸利率的上調(diào)將直接增加其購房成本。
(來源：貝殼武漢站)
據(jù)貝殼武漢站內(nèi)容運(yùn)營(yíng)部整理，6月1日起，各大銀行對(duì)武漢首套住房的房貸率上漲0.1-0.2%，二套0.05%-0.1%不等。上漲的銀行包括漢口銀行、光大銀行、工商銀行、中信銀行、交通銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行和中國農(nóng)業(yè)銀行。
武漢房貸率的上漲，可以說是全國房貸率上浮大背景下的一個(gè)縮影。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，自2020年11月房貸利率止降回升，至今首套、二套利率均累計(jì)上升18個(gè)基點(diǎn)，當(dāng)前利率接近去年3、4月的水平。
調(diào)高房貸率的原因之一是銀行房貸比接近上限，據(jù)了解，14家大中型銀行中，有5家銀行的個(gè)人住房貸款占比超上限，有5家?guī)捉染€。這意味著，部分銀行的額度即將告急，為了控制額度，銀行極有可能通過上調(diào)房貸率來控制自己的額度。
(來源：《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中管理制度》)
除了首套房，二套房的房貸環(huán)境也日趨緊張。以南京為例，盡管首套房的房貸率在上調(diào)，但部分銀行已經(jīng)開始對(duì)二手房停貸。其中，交通銀行稱目前不接受二手房抵押貸款業(yè)務(wù)，現(xiàn)有貸款已經(jīng)排到明年;興業(yè)銀行、光大銀行、寧波銀行目前已經(jīng)沒有額度。
(來源：貝殼研究院)
據(jù)貝殼研究院了解，廣州、東莞、中山、嘉興、南通等多數(shù)長(zhǎng)三角、珠三角城市房貸利率提高幅度較大，放款周期延長(zhǎng)，導(dǎo)致二手房成交活躍度降低。
在放款周期層面，5月72個(gè)重點(diǎn)城市中39個(gè)城市房貸放款周期延長(zhǎng)，多分布在長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)。如上海，5月放款周期延長(zhǎng)17天至92天，而去年6、7月放款周期最快是40天。
2021年6月，杭州、溫州、廣州、深圳、佛山等城市再一次上調(diào)房貸率，這是繼5月份以來房貸率的又一輪上調(diào)。據(jù)克而瑞分析師調(diào)研，交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行的利率仍舊有上調(diào)空間。除了上調(diào)，還有部分地區(qū)的銀行停止放貸。截止目前，光大銀行在深圳地區(qū)已經(jīng)暫停按揭貸款，廣發(fā)銀行則表示不接單;青島多家銀行告知暫無房貸額度。
調(diào)高房貸率的另一個(gè)原因是保障住房不炒，房貸占比上升的根本原因是購房需求火熱，在當(dāng)下剛需和改善群體大量存在的背景下，或?qū)⒖梢酝ㄟ^調(diào)整銀行房貸率，篩選出剛需群體，在延長(zhǎng)放款周期的措施下篩選掉企圖炒房的人，以此來維持對(duì)房地產(chǎn)金融的嚴(yán)監(jiān)管態(tài)勢(shì)。
作者：徐三水
編輯：小凱
校對(duì)：歐陽楠宮
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