年齡較小
年滿18周歲的成年人才能辦理房貸，原則上滿了18歲就可以辦理房貸了。不過，18歲或者20歲這種較小的年齡，貸款是很容易被拒的。原因是年齡較小，還款能力較弱，甚至有些購房者還是學(xué)生，根本沒有還款能力。這種情況下，房貸是容易審批不通過的。
征信不良
銀行在審批房貸時(shí)，第一步就是查看貸款人的征信報(bào)告。如果征信有比較嚴(yán)重的不良記錄，那么房貸可能直接被拒。征信比較嚴(yán)重一般指“呆賬”和“連三累六”這樣的情況，呆賬是指很長時(shí)間沒有還款，銀行又聯(lián)系不到還款日，呆賬一般是還信用卡或者貸款時(shí)，賬單未還清，銀行又聯(lián)系不到還款日導(dǎo)致的，連三累六指的是貸款或信用卡有連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期。呆賬和連三累六被直接拒貸的可能性非常大。
銀行流水不足
貸款人的征信如果沒問題，銀行就會(huì)審核貸款人的還款能力了。辦理房貸時(shí)，銀行會(huì)要求貸款人提供半年的銀行流水。銀行一般要求月收入流水需要達(dá)到還款月供的2倍或2.2倍。比如月供為3000元，那么收入流水則需要達(dá)到6000元或6600元以上。如果銀行流水明顯低于這個(gè)水平，那么房貸審批是很容易被拒的。如果銀行流水不足，可以選擇調(diào)整還款期限或增加首付，這樣可以降低銀行流水的要求。
以上是3種常見導(dǎo)致房貸審批不通過的因素，除了這3種原因，沒有收入證明、年齡過大、房齡較長等原因也是可能造成房貸審批不通過的。購房者在買房簽合同之前，一定要問清楚房貸的要求，將自己的情況告知房產(chǎn)銷售，這樣才能盡量保證房貸審批不會(huì)出現(xiàn)問題。如果實(shí)在拿不準(zhǔn)，最好是添加房貸不通過免責(zé)的條款，這樣不會(huì)造成違約。
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