你知道2021年在寧波如何買房嗎？大家好，我是留一木，今天給大家分享一座城市的樓市行情。 達(dá)到當(dāng)天最大量API KEY 超過次數(shù)限制在最新出爐的2021.2月份寧波樓市數(shù)據(jù)中，二手房掛牌價(jià)從二月第一周的23412元漲到了月底的25032元 ，可謂是漲幅十分明顯，在二手房數(shù)量上也是從40223套 減少到了37667套 ，說明寧波樓市即使房價(jià)很高，但是也有人在接盤。在整個(gè)浙江省房價(jià)都高居不下的情況下，寧波樓市可謂是其中的翹楚，僅次于杭州。而且寧波這一輪的房價(jià)飛漲保持了五年啊，今年樓市的調(diào)控可謂是空前了 ，寧波的樓市調(diào)控政策主要是有兩點(diǎn) 第一個(gè)是學(xué)區(qū)房的參考價(jià)和限購區(qū)域的增加 ，這充分說明了寧波樓市的熱度太高了 。那目前寧波的房價(jià)來看，短期內(nèi)會(huì)有什么變化嗎 ？先看看浙江整體的樓市分析。浙江是一個(gè)長富于民、經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，各個(gè)方面都是能夠足以支撐房價(jià)。但是盡管如此，還是有人質(zhì)疑，認(rèn)為寧波城區(qū)太小，行業(yè)不夠強(qiáng)，沒有知名的大學(xué)留不住人才。這么高的房價(jià)，寧波的房價(jià)根本站不住腳，事實(shí)真是如此嗎？帶大家仔細(xì)來看一看，寧波的經(jīng)濟(jì)人口和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個(gè)狀況，看看寧波究竟配不配得上目前的高房價(jià)。

第一，我們首先來看寧波的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。據(jù)寧波市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的一個(gè)數(shù)據(jù)，2020年寧波市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值12408 億，同比增長3.3% ，總體回升態(tài)勢要優(yōu)于全國。作為浙江省第二的GDP破萬億城市，寧波經(jīng)濟(jì)實(shí)力沒得說，寧波這個(gè)經(jīng)濟(jì)體量在大陸所有城市里面也能夠排到前12位，居于天津和青島之間，寧波的房價(jià)排名全國11位。所以從經(jīng)濟(jì)體量到房價(jià)的排名幾乎是沒有差距的。而且寧波這幾年的漲幅勢頭很猛，2018年緊隨青島加入萬億城市俱樂部，2019年又反超了青島居民，人均可支配收入來看，寧波的城市居民人均可支配收入高達(dá)68008元，位于全國第八位，可支配收入高，消費(fèi)能力又高。本質(zhì)上，住房也是一種消費(fèi)。所以寧波的樓市熱度有強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力做基礎(chǔ)。

第二點(diǎn)，我們來看人口，從人口數(shù)據(jù)來看，寧波近年來人口持續(xù)流入。2020年，寧波全市戶籍人口就有613萬，市區(qū)人口306萬，戶籍人口比去年多增加了五萬。2020年，寧波常住人口數(shù)量為940萬人 2020年的GDP總值為12408億元。2019年寧波常住人口為854.2萬 ，常住人口增量位居全國前五名。所以寧波有一個(gè)非常強(qiáng)大的底氣，就是五年后寧波要打造成一個(gè)人口超千萬級(jí)的城市，這個(gè)目標(biāo)是可以實(shí)現(xiàn)的。從人口紅利率來看，寧波在全國排名十六位，僅次于杭州。在省內(nèi)。所以說人口紅利率是房價(jià)堅(jiān)挺的最重要的指標(biāo)，而城市年輕人口流入占比中，寧波也排名第二，說明寧波對(duì)年輕優(yōu)質(zhì)人才的極具吸引力啊，對(duì)于樓市來說也是一個(gè)不錯(cuò)的現(xiàn)象。

第三點(diǎn)，我們來看寧波的產(chǎn)業(yè)制造歷史，這是寧波最真實(shí)的寫照。寧波有八個(gè)超千億的產(chǎn)業(yè)集群，是全國最大的化學(xué)產(chǎn)業(yè)基地和新材料產(chǎn)業(yè)基地。全國四大家電基地和三大服裝產(chǎn)業(yè)基地，全國首個(gè)中國制造二零一五示范城市。說到底，寧波還是自己爭氣，一直牢牢把握了制造業(yè)歷史的經(jīng)濟(jì)命脈。寧波的第二產(chǎn)業(yè)為全市貢獻(xiàn)了44.5%的GDP，這對(duì)很多城市來說都是望塵莫及的數(shù)據(jù)和憑借新經(jīng)濟(jì)異軍突起的杭州不同，實(shí)體制造業(yè)的發(fā)展或許并不快，但是非常的穩(wěn)定，能夠保住一個(gè)城市的底氣，包括全力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的杭州，也要向?qū)幉▽W(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn)，而寧波現(xiàn)在也著手于制造業(yè)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，從目前來看效果還不錯(cuò)，未來產(chǎn)業(yè)競爭力應(yīng)該會(huì)更強(qiáng)。至于沒有實(shí)力強(qiáng)的高等學(xué)府，確確實(shí)實(shí)是寧波人才方面的短板。但話又說回來，深圳也沒有頂級(jí)人才，頂級(jí)大學(xué)的學(xué)生都會(huì)有一部分想去深圳，這本身說明城市的綜合實(shí)力。對(duì)人才有一定吸引力。想買房的朋友們已經(jīng)按捺不住心情了。

那么哪些板塊是可以值得考慮的呢？

第一個(gè)板塊我們來看江東區(qū)，自從江東劃入了鄞州，這個(gè)名字成為了歷史，但是寧波人始終記得老三區(qū)、海曙、江北和江東，隨著寧波中心區(qū)和東部核心新城的一個(gè)熱度慢慢下降，江東又被提及起來，所以江東應(yīng)該是有不錯(cuò)的發(fā)展?jié)撃芎蛣菽堋Ｊ紫仁莐11天街商業(yè)體的開建，還有白鶴未來社區(qū)和多個(gè)好的項(xiàng)目的亮相，并且江東還擁有四大高光項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)性能，可以說熱度非常高。由此可見，江東的價(jià)值還沒有得到具體的釋放，所以未來的發(fā)展?jié)摿σ彩欠浅？捎^的。

第二個(gè)板塊我們來分析的是東錢湖板塊，東錢湖新城和東部新城在寧波的整個(gè)發(fā)展規(guī)劃中，屬于同級(jí)別的位置，首先在規(guī)劃上就有優(yōu)勢。雖然因?yàn)榉N種原因，東錢湖的發(fā)展后推了很多年的時(shí)間，但是東錢湖的優(yōu)勢太突出了。在寧波來說，地理位置是獨(dú)一無二的，沒有地區(qū)可以取代東錢湖的生態(tài)環(huán)境太好了，浙江最大的天然湖淡水湖就在旁邊，地鐵直通湖邊，真正的伴湖伴山伴水的一個(gè)湖城。隨著 東錢湖的會(huì)展中心和會(huì)議中心的建成，以及未來梅湖教育產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃落實(shí)，長期是比較看好的，發(fā)展?jié)摿薮?，將?huì)與東部新城和南部商務(wù)區(qū)形成三足鼎立局面 。

第三個(gè)板塊，下應(yīng)和云龍板塊 。下應(yīng)和云龍正在如火如荼的建設(shè)當(dāng)中 ，隨著東錢湖板塊的興起下應(yīng)和云龍必將受益匪淺 。將成為東錢湖的左膀右臂。