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比如這個二手房，在奧體板塊，對比周邊奧體住宅的價格，僅僅一半而已，表面上看是不是很有性價比。而很多商住公寓還是買一層送一層的，確實(shí)表面上看很讓人心動，尤其是看商住公寓樣板間的時候。
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當(dāng)你看到華麗的樣板間，雙層使用空間，關(guān)鍵是價格居然比同地段便宜不少，是不是很心動？再心動也別急著行動，這種房子的缺點(diǎn)蠻多的，我們來扒一扒里面存在的bug吧！
首先從居住體驗(yàn)感上來說，你如果買了自住，周邊的居住人員會比較復(fù)雜了；其次商水商電，會提高居住成本；還有就是不能落戶，貸款年限短，不好找接盤俠等；當(dāng)然還要注意產(chǎn)權(quán)年限短，關(guān)于怎么續(xù)期現(xiàn)在沒有明確的說法。
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關(guān)于商住公寓，有這么多缺點(diǎn)，難道房企不知道嗎？他們可是老狐貍??！因?yàn)樵谀玫氐臅r候，就有規(guī)定了一定的商業(yè)配比，那么這些商業(yè)配比如果蓋成商場的話，回本是比較慢的，這對于高杠桿的房企來說，是很讓人頭疼的。
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但是如果建成商住兩用樓的話，名字就霸氣很多了，再不好賣，回本也總比商場之類的來的快吧。再說了，重賞之下必有勇夫，只要提高傭金，相信很多銷售會像打了雞血一樣引導(dǎo)客戶購買。
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對于一個城市來說，存在商住公寓還有一定的意義，因?yàn)樯套」⒖梢宰怨?，對比住宅來說（住宅只能一次性收到賣地的qian）,收入是可以循環(huán)的；
對于那些注冊成公司的商住公寓，會一直為這座城市提供一定比例的稅收的，但是對于剛需來說，如果把買住宅的錢投入到商住公寓里，那可能會很尷尬。
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對于想投資商住公寓的人來說，如果有同一個樓盤分為多期賣的，你可以對比一下在售的一手價格和已經(jīng)交付的二手房價格，估計(jì)你就會死心了。
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那么商住公寓到底適合什么人呢？自己開公司的嗎？別天真了，那些都是人精，堅(jiān)持能租不買的原則！這些房子最多適合一下那些極限剛需以及以輕資產(chǎn)持有的老人家，而且要追求租售比，同時滿足小面積低總價的原則。
對于一般的剛需來說，商住公寓能不碰就不碰吧，因?yàn)榈搅四阆胫脫Q的時候才會發(fā)現(xiàn)你買的只不過是燙手的山芋！歡迎關(guān)注聊房君，為你剖析板塊優(yōu)劣，解讀樓市最新資訊！
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