往期回答收錄在“九哥說房“微信公眾號(hào) 具體問題請私信提問 (9500.163.com) 問：你好，深南花園怎么樣？一直都在猶豫要不要下手，能不能分析下？ 答：你好，深南花園的成交量不是太好，所以不建議選它。 達(dá)到當(dāng)天最大量API KEY 超過次數(shù)限制它建的早，屬于港式老塔樓，地鐵口物業(yè)，目前這塊的租客非常多，有些房子甚至能做到以租抵供，雖然南外大沖成績不錯(cuò)，學(xué)區(qū)內(nèi)有很多小戶型可選，對深南花園的帶動(dòng)幾乎沒有。

問：您好！老師，在深圳工作好幾年了，有了點(diǎn)繼續(xù)，想把老家房子賣掉然后上車深圳，目前手頭資金120萬，年入25萬，生活半徑在石巖，現(xiàn)在糾結(jié)于雅士閣和萬福閣之間，兩者價(jià)格也就差個(gè)20來萬，不知道有什么建議嗎？

答：你好，如果是你的這種情況，建議考慮房齡新一些的。 雅士閣的樓盤老舊，居住體驗(yàn)差，小區(qū)配套設(shè)置和周邊設(shè)施都不太好，跑輸是必然的。建議優(yōu)先選擇 萬福閣，然后再去看看玉湖灣、財(cái)富港、白金假日。

問：老師好，我想投資龍悅居四期，60平500萬值得入手嗎？但是深圳的發(fā)展一路向西，感覺龍悅居不符合這個(gè)大方向。但是深圳北站和深外國語龍華學(xué)校加持，學(xué)位發(fā)展不錯(cuò)。 我還看了松坪村三期58平以及沙井海岸城，這些中您覺得哪個(gè)比較好？

答：深外龍是除了深高北之外最有潛力的，投資龍悅居可以。 投資南山的兩房有2個(gè)注意事項(xiàng)，一個(gè)是學(xué)位房依舊是深圳未來幾年的投資考慮因素，另一個(gè)是樓齡，要知道關(guān)內(nèi)土地稀少，新盤不會(huì)開太多，所以物以稀為貴。類似中海陽光玫瑰園、松坪村這樣的次新大花園兩房，成長性尚可。 海岸城雖然不適合自住，但是投資還不錯(cuò)。 你可以根據(jù)自己實(shí)際情況選擇考慮下這三個(gè)地方。

問：老師你好！去年深圳入手了套新房，在德宏天下。當(dāng)時(shí)因?yàn)閹钪袑W(xué)位，旁邊一些二手房都價(jià)格比這個(gè)高，所以感覺挺不錯(cuò)的，裝修了下自住。不過今年恰逢疫情，不知道我這個(gè)房子市值有無影響，幫忙參考下謝謝！

答：你好，雖然羅湖整體跑輸，但深中學(xué)位依舊保值，德弘天下有學(xué)區(qū)，這個(gè)性價(jià)比已經(jīng)很不錯(cuò)了，對于學(xué)位剛需人群來說，長期持有沒啥問題。

問：老師，我目前在寶中有學(xué)位房二套，還有280萬貸款沒還清，房票不夠，家里有老人，現(xiàn)在手頭資金160萬。想投資一套寶中學(xué)區(qū)房，不知有什么建議？

答：說兩個(gè)常用的房票方案，第一是你名下尾款少的一套貸款還清，然后過戶給你家老人，可以騰出一張，入手其他房子。第二是找信得過的人代持。 160萬可以操作成3成首付，然后再入手一套500多萬的，繼續(xù)選寶中學(xué)區(qū)可以的，當(dāng)然南山和福田熱門板塊也不錯(cuò)。

問：老師您好！目前在我老婆名下有一套自住房，而我自己名下無房無貸，手頭資金110萬，想入手一套關(guān)內(nèi)學(xué)位小兩房，我和我老婆生活工作半徑一個(gè)在沙頭角，一個(gè)在科技園，不知道這兩個(gè)地方有什么值得考慮的樓盤嗎？

答：您好，首付110，關(guān)內(nèi)學(xué)區(qū)房，羅湖應(yīng)該有合適你的。 建議看看筍崗、水貝、湖貝舊改輻射區(qū)，學(xué)區(qū)房優(yōu)先考慮深圳小學(xué)、翠園東曉、螺嶺這些名校，升值空間大。

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