第一，買房的人要交稅。

1.契稅：房價的1.5%(面積在144平方米以上的可以繳納3%，面積在90平方米以下，第一套房可以繳納1%)。

2、蓋章義務(wù)：房屋價格的0.05%

3、交易費：每平方米3元。

4、測繪費：平方米/1.36元。

5.所有權(quán)登記費及法醫(yī)學(xué)費：一般情況下在200元以內(nèi)。

二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：

1、 印花稅：房款的0.05%

2、 交易費：3元/平方米

3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

一、 繼承過戶

1、流程

(1)首先，繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

(2)接著，繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)房地產(chǎn)登記申請書、身份證明、房

2、稅費

契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話，免征契稅;非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

營業(yè)稅：需繳納5.55%，但轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅的，免征營業(yè)稅。

個稅：目前免征，但繼承后對外出售的，需繳納房價的20%，若繼承的房產(chǎn)是滿五年且為家庭少有住房的，同樣也免征個稅。

交易手續(xù)費：5元/平方米。

工本費：80元。

公證費：繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，較低不低于200 元。

二、 贈予過戶

1、流程

(1)贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。

(2)受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，繳納契稅，領(lǐng)取契證。

(3)受贈人前往公證處辦理公證。

(4)受贈人前往相關(guān)部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提交申請書、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證身份證、戶口簿、贈與書及公證書等資料。

(5)贈與人將房屋交付給受贈人。

2、稅費

營業(yè)稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。

個人所得稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)的，免征個稅。

契稅：贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。

印花稅：萬分之五。

公證費，一般為評估價的2%。

三、買賣過戶

1、流程

(1)買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。

(2)買賣雙方簽訂二手房買賣合同。

(3)買方找專業(yè)的評估公司對房產(chǎn)進(jìn)行評估。

(4)如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請，如果是組合貸款則要同時向公積金核心和銀行提交申請。

(5)按揭辦理完畢后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

(6)買方將買賣合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易核心，并拿到受理單。

(7)買方憑受理單到農(nóng)稅核心繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。

(8)買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

(9)買方憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

買房過戶費的收取是國家的有關(guān)部門強制規(guī)定，所以自己要積極的繳納，否則自己的買房活動就會缺失一定的法律保障，但是最為關(guān)鍵的還是自己的程序操作是正確的，這樣就會減少自己犯錯的機會，因此有關(guān)的當(dāng)事人要結(jié)合實際合理的處置。