截圖自小探網(wǎng)友私信
小探也心生一話題，不如就來(lái)探一探，這一百萬(wàn)的總房款，能在廣西各地買(mǎi)上什么樣的房子吧。
南寧
大小都是個(gè)房，有些地方還真住不下
以今年春節(jié)的各城區(qū)成交價(jià)為例，手握一百萬(wàn)，在西鄉(xiāng)塘區(qū)，江南區(qū)，都能住上差不多平米的房子，但是市中心沿江段基本是不可能了。例如此前大火的華潤(rùn)西園悅府，基本大戶型為主，且均價(jià)16000元/㎡左右，一套下來(lái)總房款必然超過(guò)一百萬(wàn)。
數(shù)據(jù)來(lái)源克而瑞
在江南區(qū)的話，如果是沙井或經(jīng)開(kāi)區(qū)，一百萬(wàn)的總房款，能住上建面約90~100㎡平左右的房子。但如果是吳圩空港方向的話，那基本能住上160~200㎡左右的大平層，足夠一大家子人生活。
圖源江南發(fā)布
至于別墅項(xiàng)目，那就沒(méi)戲了。例如雅力富御瓏府，院墅均價(jià)在15000元/㎡，這一百萬(wàn)的總房款是別指望了。目前吳圩空港的開(kāi)發(fā)環(huán)境還處在初級(jí)階段，考慮居住的話，未來(lái)吧。
良慶區(qū)的話，不同的地方住的還不一樣。一百萬(wàn)的總房款，如果是住在五象湖，那基本上也只能住上40~50㎡的單間或者一房一廳，如果是住宅總部基地，能寬敞些，應(yīng)該能住上50~60㎡的一房一廳或兩房。
圖源|自貿(mào)區(qū)官網(wǎng)
如果住在良慶橋南，倒是能住上80~90㎡的小三房，雖然面積也不算大，但距離五象中心近，還是不錯(cuò)的。至于五象南，原先還能住上100㎡以上，現(xiàn)如今大概也只能住上80~90㎡左右的房子。當(dāng)然，越往萬(wàn)有靠近，能住上的房子也就越大，但住的也越來(lái)越“有待開(kāi)發(fā)”。
圖源|良慶發(fā)布
青秀區(qū)那就是高攀不起的存在了?；旧?00萬(wàn)的房子，住不了多大面積。像柳沙2W+的房?jī)r(jià)，也就只能住40㎡左右的房子，況且這類戶型還沒(méi)有。鳳嶺南-三岸板塊的話，差價(jià)有點(diǎn)巨大，最優(yōu)質(zhì)能住上70~75㎡左右的房子，但這類房子貌似目前沒(méi)有貨源，但如果是公寓項(xiàng)目的話那選擇的余地就有，基本能住上30~40㎡左右的公寓。
華潤(rùn)萬(wàn)象城
至于邕寧區(qū)，差價(jià)也非常大，但也還是能住上不錯(cuò)的房子，尤其是龍崗大道附近，最大的能住上110㎡的房子，也是不錯(cuò)的居住享受，就是可能周邊功能設(shè)施還沒(méi)有完善，生活頗有不便。
柳州
比南寧住的寬敞
如果論房?jī)r(jià)的話，柳州是僅次于南寧的。
小探參考了克而瑞的2020年柳州年報(bào)數(shù)據(jù)，如果像那位網(wǎng)友一樣，一百萬(wàn)的總房款作為計(jì)算，在柳州最大能在柳江區(qū)住上建面約146㎡的戶型，最小能在城中區(qū)住上建面約89㎡的戶型，與南寧相差不大。
數(shù)據(jù)來(lái)源克而瑞
但是要說(shuō)品類的話，在柳州也只能住上普通住宅。別墅最小建面基本都在100㎡以上，且別墅的均價(jià)約17000元/㎡，這么算來(lái)的話，也是百萬(wàn)以上的總房款，基本無(wú)望。不過(guò)也有特例，位于柳江區(qū)新興四方塘片區(qū)柳石路的四方新桂園項(xiàng)目，有建面約155-300㎡花園商墅，均價(jià)大約在6000元/㎡左右，最小平方的別墅樓棟應(yīng)該也在一百萬(wàn)總房款上下，當(dāng)然，不介意它是“商墅”的話。
數(shù)據(jù)來(lái)源克而瑞
至于洋房的話，雖然均價(jià)達(dá)11809元/㎡，但各城區(qū)的價(jià)格均不同，例如柳東區(qū)的中房美佳項(xiàng)目，洋房有建面約94-178㎡戶型，均價(jià)在8200元/㎡左右，以一百萬(wàn)的總房款為計(jì)算的話，在該項(xiàng)目大概能住上建面約118㎡的三室兩廳兩衛(wèi)洋房戶型。
北海、防城港
別墅還真住不起
北海算是廣西區(qū)房企內(nèi)關(guān)注度較高的城市，畢竟是沿海城市，居住舒適性還是不錯(cuò)的。當(dāng)然，近些年的頻繁擴(kuò)建也造成不少片區(qū)的“鬼樓”現(xiàn)象。
數(shù)據(jù)來(lái)源克而瑞
在北海，海城區(qū)作為北海市中心城區(qū)，價(jià)格明顯不如沿海部分較多的銀海區(qū)，畢竟海景樓盤(pán)更吃香。在銀海區(qū)，一百萬(wàn)的房款可能只能住上110㎡左右的房子，當(dāng)然，越沿海地塊，同等房款能住上的面積就越小，畢竟海景房還是吃香的。
數(shù)據(jù)來(lái)源克而瑞
至于別墅項(xiàng)目，基本不用指望了。據(jù)有限資料了解，目前北海在售的別墅項(xiàng)目是位于銀海區(qū)的金昌森海豪庭島墅，均價(jià)在27000元/㎡左右，基本等同于南寧豪宅的均價(jià)了。不過(guò)洋房戶型還是能住上的，例如銀海區(qū)的雅居樂(lè)金海灣等，基本能住上建面約80~90㎡的洋房戶型。在海城區(qū)的話，則能住上更大的洋房戶型，建面約在130~150㎡左右。
數(shù)據(jù)來(lái)源克而瑞
防城港也是南寧少有的沿海城市，各城區(qū)房?jī)r(jià)和北海類似，沿海部分較高，而城區(qū)部分較低，差距還是不小。但不得不提的是，小探曾經(jīng)到過(guò)防城港自駕游，當(dāng)?shù)匮睾Ｆ瑓^(qū)的“鬼樓”現(xiàn)象更甚，不得不讓人思考急速建房的意義。
數(shù)據(jù)來(lái)源克而瑞
相較于北海，防城港的普通住宅均價(jià)并不算高，同等總房款，在港口區(qū)能住上建面約140㎡的戶型，而在防城區(qū)則能住上建面約180㎡的戶型，戶型尺度差距還是十分大的。
但在別墅項(xiàng)目上，防城港的均價(jià)相對(duì)北海，溫柔了太多。但8261元/㎡的均價(jià)，也只能住上建面約121㎡的別墅，但這樣的面積在防城港基本尋覓不到。
百色、梧州
別墅夢(mèng)走起
百色的房?jī)r(jià)相對(duì)南寧市場(chǎng)就偏低不少，而且各城區(qū)均價(jià)相差不算大，基本在各個(gè)城區(qū)都能住上建面約166~200㎡的超大戶型。
數(shù)據(jù)來(lái)源克而瑞
在克而瑞的數(shù)據(jù)中，小探發(fā)現(xiàn)一個(gè)有意思的地方，那就是別墅的成交均價(jià)比普通住宅還低，這在其他城市是不多見(jiàn)的。試想一下，一百萬(wàn)的總房款，能在百色住上建面約200㎡的別墅，也算是圓了一個(gè)別墅夢(mèng)。
數(shù)據(jù)來(lái)源克而瑞
梧州的市場(chǎng)也和百色差不多，各城區(qū)之間房?jī)r(jià)相差無(wú)幾，同等總房款，基本都能住上建面約170~189㎡的超大戶型。
數(shù)據(jù)來(lái)源克而瑞
在別墅品類上，梧州的均價(jià)也有足夠誘惑力，同等總房款，能住上建面約151㎡的別墅戶型，居住舒適性還是不錯(cuò)的，就是往來(lái)南寧與廣州遠(yuǎn)了些，恰恰在兩者中間。
桂林
哪兒都能住的舒服
桂林由于沒(méi)有找到克而瑞的相關(guān)數(shù)據(jù)，小探參考了房天下的數(shù)據(jù)。在桂林各城區(qū)中，若是住在秀峰區(qū)，一百萬(wàn)的總房款大約能住上建面約95㎡的戶型，和南寧市的西鄉(xiāng)塘與江南區(qū)無(wú)異。
數(shù)據(jù)圖源房天下
在其他城區(qū)中，七星區(qū)僅次于秀峰區(qū)，同等總房款條件，大約能住上建面約115㎡的戶型，而在相山區(qū)與疊彩區(qū)，則能住上建面約128~138㎡的戶型。臨桂區(qū)、雁山區(qū)、靈川縣和其他地區(qū)均價(jià)相差不大，在這些地方大概能住上建面約192~230㎡的超大戶型，足夠一大家子居住。
來(lái)賓、崇左
離得近，可以有點(diǎn)想法
在來(lái)賓，同等房款下，普通住宅能住上建面約227㎡的超大戶型，但別墅項(xiàng)目的話，大概能住上建面約142㎡的別墅戶型。小探對(duì)于來(lái)賓的別墅項(xiàng)目不是特別了解，如若真有建面約142㎡的別墅，那還是值得入手的，畢竟來(lái)賓距離南寧還算比較近的，偶爾到來(lái)賓的別墅養(yǎng)生一番也不錯(cuò)。
數(shù)據(jù)來(lái)源克而瑞
崇左的商品房品類差異就有些大了，同等總房款下，能住上建面約200㎡的普通住宅戶型，但別墅項(xiàng)目只能住上建面約98㎡的戶型，但別墅基本不可能有如此小戶型，基本無(wú)望。
數(shù)據(jù)來(lái)源克而瑞
欽州、玉林
別墅就甭想了
一百萬(wàn)的總房款在欽州和玉林也同樣能住上建面約在175~196㎡的超大戶型，但別墅項(xiàng)目就有些捉襟見(jiàn)肘。
數(shù)據(jù)來(lái)源克而瑞
欽州、玉林兩地的別墅均價(jià)都在8000元以上，據(jù)小探初步了解，欽州目前的在售別墅項(xiàng)目有欽南區(qū)的濱海山與墅，均價(jià)在180萬(wàn)/套，而玉林的在售別墅項(xiàng)目有也并不多，一百萬(wàn)的總房款基本無(wú)望住上別墅。
數(shù)據(jù)來(lái)源克而瑞
貴港、賀州
在這里我居然住不起別墅？
貴港和賀州市的普通住宅均價(jià)相差無(wú)幾，同等總房款在兩地能住上建面約173㎡的戶型，還是足夠?qū)挸ǖ摹?/p>
數(shù)據(jù)來(lái)源克而瑞
小探發(fā)現(xiàn)了一點(diǎn)，貴港與賀州雖然普通住宅均價(jià)較低，但是別墅均價(jià)卻不低，這樣的均價(jià)，以一百萬(wàn)的總房款計(jì)算，基本是住不上別墅的。但小探也有所疑惑，貴港和賀州并不是沿海城市，也不是發(fā)展十分繁華的城市，但別墅價(jià)格卻相對(duì)其他城市而言較高，這或許也和貴港與賀州自身?yè)碛杏胁簧偕鷳B(tài)旅游資源相關(guān)。
數(shù)據(jù)來(lái)源克而瑞
最后
小探有話說(shuō)
雖然以上僅僅是根據(jù)數(shù)據(jù)去展開(kāi)的同價(jià)聯(lián)想，但也不失為是一種購(gòu)房參考。畢竟赴外地工作的南寧人不在少數(shù)，在外地置業(yè)的也不在少數(shù)。偶爾來(lái)回兩頭都能有一個(gè)不錯(cuò)的住所，也是樂(lè)哉。
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