剛剛在杭州長生路32號火蘿莉3號房地產(chǎn)，以8804萬韓元成交！起始價(jià)格3179萬韓元，總上漲5625萬韓元！

拍攝5小時(shí)30分鐘后，神秘買家突然上漲了605萬韓元！

這次東湖拍賣人數(shù)是武林一號套餐的2倍以上

昨天上午10點(diǎn)，充滿這個(gè)故事的名人故居在阿里拍賣會上開始拍攝。

我們留意到，截至開拍前，報(bào)名競拍的已有11人，“從豪宅拍賣來看，這個(gè)數(shù)量挺多了。”阿里拍賣工作人員告訴我們。4月份那套起拍價(jià)創(chuàng)下8個(gè)月小區(qū)最低的武林壹號，最終報(bào)名人數(shù)是13人。

這套名人故居的舊主，是民國時(shí)期曾擔(dān)任浙江省民政廳廳長的徐青甫。房源坐落于長生路32號不老里3號，建筑面積419.57平方米，是一套三層的獨(dú)棟別墅。起拍價(jià)3179萬，折合單價(jià)7.6萬元每平方米。值得一提的是，它距離西湖只有400多米。

然而，角逐這套豪宅的隊(duì)伍還在不斷壯大，且大有后來者居上之勢。就在昨天上午開拍后，陸陸續(xù)續(xù)又有新選手加入。截止今天上午9點(diǎn)，共有25人準(zhǔn)備就緒。到了拍賣倒計(jì)時(shí)1小時(shí)，人數(shù)上升到27人。

有業(yè)內(nèi)人士開玩笑說，豪宅法拍的奇妙之處是，你永遠(yuǎn)猜不到他們的競爭套路。

這次當(dāng)然也很精彩。

從昨天上午10點(diǎn)開始，開拍近7個(gè)小時(shí)，加價(jià)已有6輪。讓很多人吃驚的是：昨天下午15:22:42，有競拍號為K9632的買家一下加價(jià)605萬元，按照競拍規(guī)則，單次加價(jià)幅度是5萬，相當(dāng)于翻了121倍！而競買價(jià)格一下子從3194萬跳至3799萬。不過，這一“志在必得”的瘋狂舉動很快迎來了溫柔一擊，12分鐘后，競拍號為E1480的買家加價(jià)5萬元，以3804萬元暫時(shí)領(lǐng)先，緊接著，又有人加價(jià)5萬元……

經(jīng)歷了短暫休戰(zhàn)之后，今天上午27位豪宅競拍者再次掀起一陣“血雨腥風(fēng)”。

上午09:19:38，T1554忽然加價(jià)170萬元，將總價(jià)拉至近4000萬元。3分鐘后，J7076豪手一揮加價(jià)500萬元！09:38:07，N9311加價(jià)245萬元，這套市場評估價(jià)為4540.5萬元的房子，價(jià)格瞬間站上了5字開頭。

原定的拍賣結(jié)束時(shí)間是10：00，

但持續(xù)有人加價(jià)，不斷延時(shí)！

27位買家誰都不甘落后，連延時(shí)階段都精彩不斷！在10:11:02，T1554再次沖刺加價(jià)170萬元，拍賣價(jià)格接近6000萬元了！

10：11，突破6000萬！

10：30，突破7000萬！

10：43，突破8000萬！

有錢人都是這樣買房子的嘛？吃瓜群眾手抖著握著計(jì)算器算不過來了?。?/p>

最終，經(jīng)過460輪激烈鏖戰(zhàn)，P3161買家以8040萬的最終價(jià)格勝出，買家是一位叫名叫邵嘉憶的人。

業(yè)內(nèi)人士分析：“除了價(jià)高者得的競爭之外，或許這套房子還有一層意義就是‘身份的象征’?！?/p>

不過，競拍結(jié)束了這套房子就是你的了嗎？不一定！

根據(jù)阿里拍賣頁面顯示，這套名人故居的拍賣余款在2019年6月20日前繳入法院指定賬戶。并且，這位神秘買家很可能還要跑一趟溫州，憑付款憑證及相關(guān)身份材料到當(dāng)?shù)胤ㄔ汉炇稹杜馁u成交確認(rèn)書》，于簽訂確認(rèn)書后30日內(nèi)領(lǐng)取民事裁定書，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)。

辦完這些方算“落袋為安”，一旦發(fā)生悔拍等問題，320萬元保證金將不予退還，用來充抵被執(zhí)行方的相關(guān)債務(wù)。

西湖邊長生路徐青甫故居

建于上世紀(jì)20年代，曾大面積翻新改造

這套讓競拍者趨之若鶩的房子長啥樣？

上周三下午，這套獨(dú)棟別墅迎來了本次拍賣唯一一次組織看房，在一個(gè)半小時(shí)內(nèi)，分4批進(jìn)場，每批看房不超過25分鐘。

北高峰記者首批入場。這座故居建于上世紀(jì)20年代，坐北朝南，兩開間，進(jìn)深三室。南立面西間墻呈外突半圓形，采光、視野都很不錯(cuò)。每層南、西向都有窗。別墅經(jīng)過大面積翻新改造，內(nèi)部是精裝修，裝有中央空調(diào)和地暖，且很講究地設(shè)置了每層獨(dú)立電路。

別墅進(jìn)門就是一個(gè)獨(dú)立庭院，種植了不少樹木，包括兩棵水杉和一棵百日青等。

一樓是客餐廳、會客室（也可做書房）、廚房、衛(wèi)生間。

樓梯為螺旋式結(jié)構(gòu)，五六個(gè)臺階一個(gè)轉(zhuǎn)彎，美式風(fēng)格護(hù)墻從一樓到四樓露臺。

二樓南向是個(gè)大套房，帶有陽臺，北向有個(gè)小臥室加儲藏室，并含露臺。大套房里有一排書架和兩張長條會客桌。看房現(xiàn)場有識貨者判斷，會客桌是花梨木的，成色很好。不過，拍賣公示上明確寫著：拍賣標(biāo)的不包括室內(nèi)可移動的設(shè)施設(shè)備、家具、南面花園及屋面露臺上栽種的樹木花卉等?！坝行枰脑?，可自行與賣家協(xié)商價(jià)格?！爆F(xiàn)場一位工作人員說。

三樓上樓即是小型書吧，含南向兩個(gè)臥室北向一個(gè)臥室，其中主臥有走入式衣柜。

四樓是露臺，有著石板桌凳以及各種園藝植物，儼然一個(gè)小型空中花園，還能眺望西湖美景。

拍賣房過戶過程中或許掉“坑”

上月杭州爭搶最激烈的法拍房被悔拍

根據(jù)來拍法服計(jì)算，這套名人故居即使以起拍價(jià)計(jì)算，僅增值稅、契稅、土地增值稅、印花稅，加起來也至少要繳納208萬以上。

到場人最關(guān)注的話題就是房子的土地性質(zhì)，是國有土地劃撥還是出讓？其中涉及一筆不小的費(fèi)用?！澳壳皝砜?，繼續(xù)保留國有土地劃撥的可能性較大?！爆F(xiàn)場工作人員表示，確切信息，還要競拍者自己去各相關(guān)部門確定。

“如果屬于土地出讓，要繳納10萬-15萬左右的土地出讓金；如果屬于國有土地劃撥，那么土地性質(zhì)沒有改變，不需要繳納出讓金，但可能涉及其他的費(fèi)用，具體有多少，需要買家自行打聽、核算。”來拍法服相關(guān)工作人員說。

對法拍房來說，競拍成功后能順利辦完過戶，把房子交割到手，是最關(guān)鍵的。

此時(shí)如果突然發(fā)現(xiàn)一筆額外的支出，買家就傻眼了。比如上月杭州爭搶最激烈的一套西湖區(qū)德萃公寓，買家悔拍，15萬元保證金都被沒收。這是因?yàn)橘I家沒想到，德萃這套經(jīng)濟(jì)適用房過戶還要交30多萬的土地收益金。

冤嗎？對于法拍房，很多人是奔著“撿漏”來的。然而，法拍的風(fēng)險(xiǎn)一定高于普通買賣，怎么提防？

就說4月8日上線的西湖區(qū)德萃公寓這套房子，起拍價(jià)83萬，評估價(jià)117.17萬元，40人競拍，近7萬“吃瓜群眾”圍觀。經(jīng)過171輪激烈廝殺，最后的成交價(jià)是191萬元，比評估價(jià)高近74萬元。

可緊接著，出現(xiàn)了戲劇性的反轉(zhuǎn)，這套房源再次被上架，下次開拍是5月27日。

為什么？

從相關(guān)法拍公司了解到，買受人沒有了解清楚土地的實(shí)際性質(zhì)，以至于銀行貸款無法辦理，無法交齊剩余款項(xiàng)。同時(shí)，這套經(jīng)濟(jì)適用房還需要交納起拍價(jià)50%左右的土地收益金。也就是說，還需要額外支付30多萬元的土地收益金。買受人實(shí)際支付的總價(jià)將遠(yuǎn)高于市場價(jià)！競買者只能悔拍，所繳納的15萬元保證金被沒收，用于沖抵被執(zhí)行人的債務(wù)。

競拍者需要一份全面的盡調(diào)報(bào)告

但應(yīng)該由誰出具呢？

在阿里法拍房頁面上，有的法拍房圖片眾多，甚至還有視頻拍攝以及需要自行下載的詳盡附件，有些法拍房卻沒有。

針對法拍房可能出現(xiàn)的問題，頁面上通常會附有提醒文字，比如：其他可能存在的一切欠費(fèi)及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用亦由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用。但大多沒有詳細(xì)費(fèi)用的羅列清單。

很多市民認(rèn)為，這很冤枉。很多法拍房的信息太模糊，物業(yè)水電有沒有欠費(fèi)都得自行了解，了解起來很可能還有難度、不全面，應(yīng)該人性化一點(diǎn)，把房子所有情況列出明細(xì)。

然而，“具體詳細(xì)程度，目前行業(yè)內(nèi)并沒有一個(gè)既定標(biāo)準(zhǔn)，比如照片發(fā)多少，是否一定要有視頻等。也沒有相關(guān)的法律法規(guī)去規(guī)范?！睒I(yè)內(nèi)人士說。

一份專業(yè)的盡調(diào)報(bào)告能大大降低悔拍風(fēng)險(xiǎn)。

但這份盡調(diào)報(bào)告該誰出？是法院出，平臺出，還是法服機(jī)構(gòu)等民間公司出？

我們采訪了一位有多年法拍經(jīng)驗(yàn)的業(yè)內(nèi)人士，她認(rèn)為：“司法拍賣房不同于房屋銷售，法院在其中承擔(dān)的職責(zé)和義務(wù)是確保這一財(cái)產(chǎn)執(zhí)行程序是合法的，當(dāng)然，在詳情頁面會明文規(guī)定一些風(fēng)險(xiǎn)要競拍者們注意，提前去了解，否則后果自負(fù)。法院是這一過程的執(zhí)行方，并不是銷售方，所以盡調(diào)報(bào)告不由法院負(fù)責(zé)?！?/p>

而法拍平臺，則是一個(gè)技術(shù)服務(wù)提供方，“主要確保整個(gè)過程交易安全，不泄密地進(jìn)行”。

法拍公司、律所以及一些房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，倒是經(jīng)常會出具法拍房的盡調(diào)報(bào)告，但“這是額外的服務(wù)，需要競拍者付費(fèi)購買，價(jià)格幾百元至數(shù)千元不等”。

編輯 肖旭