爸爸媽媽在2017年的一次公開演講中明確表示：以后最昂貴的是家。八年后房?jī)r(jià)會(huì)和蔥的價(jià)格一樣便宜。

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馬云作為互聯(lián)網(wǎng)巨頭，曾創(chuàng)下阿里巴巴商業(yè)帝國(guó)，他的話在大家心中有著沉甸甸的分量，但是4年過去了，房?jī)r(jià)仍沒有任何松動(dòng)的跡象。

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究竟是大佬在說謊，還是人口拐點(diǎn)沒來，房地產(chǎn)金融屬性不改? 今天我們就研究一下即將成為買房主力的00后，從他們身上捕捉房?jī)r(jià)的蛛絲馬跡。

壹|中國(guó)的00后確實(shí)最不缺房子

00后的爸媽是70后，他們有房，爺爺奶奶外公外婆也有房子，如果步入婚姻殿堂的兩個(gè)00后，還都是獨(dú)生子女，那就更精彩了，雙方父母兩套、爺爺奶奶兩套、外公外婆兩套。

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這么一算，部分00后擁有6套房子的說法，并非空穴來風(fēng)，這無疑讓看空房地產(chǎn)的人在虛妄的幻想里又多了一絲底氣，日后房?jī)r(jià)如蔥。

但是有時(shí)候偏見就是來源于臆斷。

貳|上世紀(jì) 賣不掉的祖產(chǎn)

在洶涌而來的城市化進(jìn)程里，除了部分人運(yùn)氣好，出生在了富裕的北京、上海等一線城市，生來享有大城市的一切便利。大部分人還是靠祖輩和父母的遷移，才實(shí)現(xiàn)了城市的躍遷。

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爺爺奶奶、外公外婆的房子，大多是農(nóng)村的自建房，中間堂屋，兩側(cè)有廂房，院里還有雞窩或者豬圈，這種類型的祖產(chǎn)，留給00后，不知道他們?cè)覆辉敢舛嗫磧裳邸?/p>

叁|單位自建房 甩賣也得趁早

不少00后的父母，工作單位分配自建房，那個(gè)時(shí)代的特殊性，分到的房子多為30-45㎡的小房子，樓板薄隔音差，電線亂拉，很多甚至沒有獨(dú)立的衛(wèi)浴和廚房，實(shí)在想象不出來的，可以去看看《安娜與王貴》這類的電視劇。

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這種房子如果不在地段極好的一線城市，出租都成問題，有個(gè)朋友他們家在08年時(shí)賣過一套單位自建房，8萬塊，現(xiàn)在可能連這個(gè)價(jià)格都賣不到了。

肆|老破小步梯房 售賣遙遙無期

2000年左右，隨著商品房的日益完善，大批量6層左右的步梯房上市，磚混結(jié)構(gòu)，外立面涂料，有些較為高檔的小區(qū)還選取了貼磚的方式，老化的也相應(yīng)較慢，有些00后的父母就買了這類房。

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如今這些房子1-3層住的基本都是老人，更往上就以低價(jià)出租給年輕人，如果是在北上廣，好地段的租金還是很可觀的，但是二三線的價(jià)格則驟降。

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科技的發(fā)展助長(zhǎng)了人們的懶惰之風(fēng)，寧愿住高層有電梯的20多層也不愿意住沒有電梯的4樓5樓。就連無錫這類經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的二線城市，也出現(xiàn)了老舊步梯房持續(xù)陰跌的情況。

伍|6套房換不來 1套好房子

回頭再來看，中國(guó)的房地產(chǎn)也經(jīng)歷了幾輪迭代，自建房、單位分房、步梯商品房，到如今各種歐陸風(fēng)情、法式建筑和新中式庭院，住宅產(chǎn)品也是在不斷迭代的。

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不是長(zhǎng)輩不想買好房子，是他們出生的年代決定了他們只能買當(dāng)時(shí)最流行的房產(chǎn)。00后也會(huì)選擇環(huán)境更好、物業(yè)更佳的新產(chǎn)品，這也是時(shí)代的大趨勢(shì)。

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首先長(zhǎng)輩健在，00后繼承房產(chǎn)的時(shí)間還沒真正到來，再次有的不能變現(xiàn)，有的在貶值，所有的房產(chǎn)加起來都未必能換到一套好房子。

房?jī)r(jià)如蔥越是期待，就越不可能實(shí)現(xiàn)，因?yàn)榇蠹覐男牡咨钐庍€是想擁有房產(chǎn)，一個(gè)買方更積極的市場(chǎng)，賣方就會(huì)擁有定價(jià)的主動(dòng)權(quán)。

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筆者/姍姍來遲

注：本文僅代表筆者個(gè)人觀點(diǎn)，與本公眾號(hào)無關(guān)。（本文圖片部分來源于網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)屬于原作者。）