截至2021年11月，韓國首都首爾的平均房價(jià)已超過14萬韓元。

其中，號(hào)稱“富人區(qū)”的江南區(qū)，平均房價(jià)更是超過了33萬人民幣。韓國首爾的平均房價(jià)，已經(jīng)超過了東京、上海、倫敦、巴黎、紐約等城市，排名世界第二位。一個(gè)問題出現(xiàn)了，韓國首爾的房價(jià)為何這么貴？到底出現(xiàn)了哪些問題，今天，我們就聊聊韓國的房價(jià)。

首先，我們看一下韓國的基本情況。韓國總?cè)丝?200多萬人，屬于一個(gè)人口相對(duì)稠密的國家。2020年，韓國的GDP總量為1924.8萬億韓元，折合1.63萬億美元，排名世界第10位。韓國領(lǐng)土面積大約10.3萬平方公里，地形結(jié)構(gòu)相對(duì)復(fù)雜，以山地、丘陵為主，平原大約僅僅占了10%左右。由于地形結(jié)構(gòu)的復(fù)雜，直接限制了韓國各個(gè)城市的發(fā)展、擴(kuò)大。

韓國曾經(jīng)是李氏朝鮮王朝的一部分，而李氏朝鮮王朝屬于明清兩朝的藩屬國。與韓國隔海對(duì)望的日本，早就對(duì)半島垂涎三尺了。在唐朝、明朝，日本曾與中原王朝開戰(zhàn)。19世紀(jì)末期，歷經(jīng)了明治維新以后，日本迅速崛起為世界強(qiáng)國。在1894年的甲午戰(zhàn)爭(zhēng)中，日本將清朝打得一敗涂地，清朝北洋水師全軍覆沒，不得不簽署了《馬關(guān)條約》。

隨后，日本開始控制韓國等地，開始了自己的殖民統(tǒng)治。由于半島南部的地形相對(duì)平坦，因此在日本統(tǒng)治時(shí)期，一直把半島南部劃分為農(nóng)業(yè)區(qū)經(jīng)營。1945年，日本戰(zhàn)敗投降以后，半島南部成立了韓國。在五十年代，韓國的綜合水平，明顯不如北方。但是從60年代開始，韓國把握住了千載難逢的機(jī)會(huì)。1962年，美國直接介入了越南戰(zhàn)爭(zhēng)，而且戰(zhàn)爭(zhēng)規(guī)模越來越大。

美國在亞洲的力量有限，不能在越南投入太多的力量。因此，美國希望韓國出兵協(xié)助、韓國則趁機(jī)提出了好幾個(gè)條件。其中，有兩點(diǎn)最重要。第一，美國加大對(duì)韓國的援助和貸款。第二，美軍在越南的各種訂單，必須在韓國生產(chǎn)。在美國答應(yīng)了一系列要求以后，韓國出兵協(xié)助。不得不說，在叢林戰(zhàn)中，它們都不是越南軍隊(duì)的對(duì)手。

雖然都是亞洲人，韓國部隊(duì)沒有亞熱帶叢林的作戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，面對(duì)“會(huì)說話的樹”，也是一地雞毛。各種訂單和美國的援助、貸款，大大刺激了韓國的發(fā)展。與此同時(shí)，世界正在歷經(jīng)第三次科技革命。韓國緊緊把握住了這個(gè)機(jī)會(huì)，各方面的水平持續(xù)發(fā)展。到了80年代初期，韓國已經(jīng)成為了“亞洲四小龍之一?！碑?dāng)時(shí)，被稱為“漢江奇跡?！?/p>

由于韓國地形結(jié)構(gòu)復(fù)雜，造成了韓國各地城市的規(guī)模，根本就無法進(jìn)一步擴(kuò)大。兩個(gè)主要城市就是首爾、釜山，基本上建立了僅有的平原地帶以上。首爾市是韓國的首都，同時(shí)也是韓國最大的城市、亞洲的大都市之一。首爾市的GDP總量，幾乎占了韓國GDP總量的30%。從首爾市的GDP總量來看，低于我國的上海市、北京市，略高于深圳市。

由于首爾屬于韓國唯一的大城市，對(duì)韓國各地年輕人的吸引能力非常強(qiáng)。釜山雖然是韓國的第二大城市，但各方面遠(yuǎn)不如首爾市，僅僅相當(dāng)于我國二三線城市的水平。因此，韓國各個(gè)大學(xué)的年輕人畢業(yè)以后，首爾就成為了大家唯一的選擇。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，首爾市的固定人口就達(dá)到了1400萬以上，如果加上那些居住在郊區(qū)的流動(dòng)人口，首爾市和周邊地區(qū)的總?cè)丝?，可能?huì)接近2000萬人。

換而言之，韓國三分之一以上的人口，生活在首爾市和周邊地區(qū)，人口非常稠密、行業(yè)內(nèi)卷嚴(yán)重。對(duì)于絕大部分韓國年輕人來說，都希望在首爾有個(gè)家。由于韓國首爾市區(qū)面積僅僅占了全國面積的0.6%，卻聚集了將近2000萬人口，自然就會(huì)出現(xiàn)房價(jià)居高不下的情況。

從2017年到2021年，4年多時(shí)間里，韓國首爾的平均房價(jià)，漲了95%以上。換句話說，現(xiàn)在買一套房的總價(jià)，放在4年前能買兩套。但是，韓國的工資水平肯定漲不了這么快。因此，按照韓國一些機(jī)構(gòu)聯(lián)合統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，在首爾的家庭中，大約45%的家庭沒有房子，屬于租房生活，這又造成了韓國首爾的房租也居高不下。

截至2021年11月，韓國首爾市區(qū)的平均房價(jià)，已經(jīng)超過了14萬人民幣，排名世界第二。超過了東京、上海、巴黎、紐約等一系列大都市，其中，號(hào)稱“富人區(qū)”的江南區(qū)，平均房價(jià)達(dá)到了33萬人民幣以上。按照統(tǒng)計(jì)，首爾今年的房租價(jià)格，比2020年漲了20%左右。

由于房價(jià)太貴，居住成本逐年增加，在眾多年輕人進(jìn)入首爾的同時(shí)，還有相當(dāng)一部分人離開首爾。按照統(tǒng)計(jì)，從2015年到2020年，總計(jì)有341萬人離開首爾。尤其是2017年韓國房價(jià)暴漲以后，選擇離開的人進(jìn)一步增加。今年前10個(gè)月，總計(jì)有43萬多人離開首爾。因此，在韓國的一系列反映現(xiàn)實(shí)的電影中，基本上都出現(xiàn)了住房難的問題。

除了房價(jià)之外，首爾的物價(jià)水平也不便宜。按照統(tǒng)計(jì)，首爾的物價(jià)綜合水平，排名全國第5位。很多韓國女孩在找對(duì)象的過程中，小康家庭或者中產(chǎn)家庭出身的男性公務(wù)人員，屬于女孩們的首選。如果在首爾有房，堪稱“王炸，”競(jìng)爭(zhēng)力非常明顯。

關(guān)于韓國的一系列問題和故事還有很多，作者在以后的文章中，和大家慢慢聊。