截至2021年11月，韓國(guó)首都首爾的平均房?jī)r(jià)已超過(guò)14萬(wàn)韓元。

其中，號(hào)稱(chēng)“富人區(qū)”的江南區(qū)，平均房?jī)r(jià)更是超過(guò)了33萬(wàn)人民幣。韓國(guó)首爾的平均房?jī)r(jià)，已經(jīng)超過(guò)了東京、上海、倫敦、巴黎、紐約等城市，排名世界第二位。一個(gè)問(wèn)題出現(xiàn)了，韓國(guó)首爾的房?jī)r(jià)為何這么貴？到底出現(xiàn)了哪些問(wèn)題，今天，我們就聊聊韓國(guó)的房?jī)r(jià)。

首先，我們看一下韓國(guó)的基本情況。韓國(guó)總?cè)丝?200多萬(wàn)人，屬于一個(gè)人口相對(duì)稠密的國(guó)家。2020年，韓國(guó)的GDP總量為1924.8萬(wàn)億韓元，折合1.63萬(wàn)億美元，排名世界第10位。韓國(guó)領(lǐng)土面積大約10.3萬(wàn)平方公里，地形結(jié)構(gòu)相對(duì)復(fù)雜，以山地、丘陵為主，平原大約僅僅占了10%左右。由于地形結(jié)構(gòu)的復(fù)雜，直接限制了韓國(guó)各個(gè)城市的發(fā)展、擴(kuò)大。

韓國(guó)曾經(jīng)是李氏朝鮮王朝的一部分，而李氏朝鮮王朝屬于明清兩朝的藩屬?lài)?guó)。與韓國(guó)隔海對(duì)望的日本，早就對(duì)半島垂涎三尺了。在唐朝、明朝，日本曾與中原王朝開(kāi)戰(zhàn)。19世紀(jì)末期，歷經(jīng)了明治維新以后，日本迅速崛起為世界強(qiáng)國(guó)。在1894年的甲午戰(zhàn)爭(zhēng)中，日本將清朝打得一敗涂地，清朝北洋水師全軍覆沒(méi)，不得不簽署了《馬關(guān)條約》。

隨后，日本開(kāi)始控制韓國(guó)等地，開(kāi)始了自己的殖民統(tǒng)治。由于半島南部的地形相對(duì)平坦，因此在日本統(tǒng)治時(shí)期，一直把半島南部劃分為農(nóng)業(yè)區(qū)經(jīng)營(yíng)。1945年，日本戰(zhàn)敗投降以后，半島南部成立了韓國(guó)。在五十年代，韓國(guó)的綜合水平，明顯不如北方。但是從60年代開(kāi)始，韓國(guó)把握住了千載難逢的機(jī)會(huì)。1962年，美國(guó)直接介入了越南戰(zhàn)爭(zhēng)，而且戰(zhàn)爭(zhēng)規(guī)模越來(lái)越大。

美國(guó)在亞洲的力量有限，不能在越南投入太多的力量。因此，美國(guó)希望韓國(guó)出兵協(xié)助、韓國(guó)則趁機(jī)提出了好幾個(gè)條件。其中，有兩點(diǎn)最重要。第一，美國(guó)加大對(duì)韓國(guó)的援助和貸款。第二，美軍在越南的各種訂單，必須在韓國(guó)生產(chǎn)。在美國(guó)答應(yīng)了一系列要求以后，韓國(guó)出兵協(xié)助。不得不說(shuō)，在叢林戰(zhàn)中，它們都不是越南軍隊(duì)的對(duì)手。

雖然都是亞洲人，韓國(guó)部隊(duì)沒(méi)有亞熱帶叢林的作戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，面對(duì)“會(huì)說(shuō)話(huà)的樹(shù)”，也是一地雞毛。各種訂單和美國(guó)的援助、貸款，大大刺激了韓國(guó)的發(fā)展。與此同時(shí)，世界正在歷經(jīng)第三次科技革命。韓國(guó)緊緊把握住了這個(gè)機(jī)會(huì)，各方面的水平持續(xù)發(fā)展。到了80年代初期，韓國(guó)已經(jīng)成為了“亞洲四小龍之一。”當(dāng)時(shí)，被稱(chēng)為“漢江奇跡?！?/p>

由于韓國(guó)地形結(jié)構(gòu)復(fù)雜，造成了韓國(guó)各地城市的規(guī)模，根本就無(wú)法進(jìn)一步擴(kuò)大。兩個(gè)主要城市就是首爾、釜山，基本上建立了僅有的平原地帶以上。首爾市是韓國(guó)的首都，同時(shí)也是韓國(guó)最大的城市、亞洲的大都市之一。首爾市的GDP總量，幾乎占了韓國(guó)GDP總量的30%。從首爾市的GDP總量來(lái)看，低于我國(guó)的上海市、北京市，略高于深圳市。

由于首爾屬于韓國(guó)唯一的大城市，對(duì)韓國(guó)各地年輕人的吸引能力非常強(qiáng)。釜山雖然是韓國(guó)的第二大城市，但各方面遠(yuǎn)不如首爾市，僅僅相當(dāng)于我國(guó)二三線(xiàn)城市的水平。因此，韓國(guó)各個(gè)大學(xué)的年輕人畢業(yè)以后，首爾就成為了大家唯一的選擇。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，首爾市的固定人口就達(dá)到了1400萬(wàn)以上，如果加上那些居住在郊區(qū)的流動(dòng)人口，首爾市和周邊地區(qū)的總?cè)丝冢赡軙?huì)接近2000萬(wàn)人。

換而言之，韓國(guó)三分之一以上的人口，生活在首爾市和周邊地區(qū)，人口非常稠密、行業(yè)內(nèi)卷嚴(yán)重。對(duì)于絕大部分韓國(guó)年輕人來(lái)說(shuō)，都希望在首爾有個(gè)家。由于韓國(guó)首爾市區(qū)面積僅僅占了全國(guó)面積的0.6%，卻聚集了將近2000萬(wàn)人口，自然就會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)居高不下的情況。

從2017年到2021年，4年多時(shí)間里，韓國(guó)首爾的平均房?jī)r(jià)，漲了95%以上。換句話(huà)說(shuō)，現(xiàn)在買(mǎi)一套房的總價(jià)，放在4年前能買(mǎi)兩套。但是，韓國(guó)的工資水平肯定漲不了這么快。因此，按照韓國(guó)一些機(jī)構(gòu)聯(lián)合統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，在首爾的家庭中，大約45%的家庭沒(méi)有房子，屬于租房生活，這又造成了韓國(guó)首爾的房租也居高不下。

截至2021年11月，韓國(guó)首爾市區(qū)的平均房?jī)r(jià)，已經(jīng)超過(guò)了14萬(wàn)人民幣，排名世界第二。超過(guò)了東京、上海、巴黎、紐約等一系列大都市，其中，號(hào)稱(chēng)“富人區(qū)”的江南區(qū)，平均房?jī)r(jià)達(dá)到了33萬(wàn)人民幣以上。按照統(tǒng)計(jì)，首爾今年的房租價(jià)格，比2020年漲了20%左右。

由于房?jī)r(jià)太貴，居住成本逐年增加，在眾多年輕人進(jìn)入首爾的同時(shí)，還有相當(dāng)一部分人離開(kāi)首爾。按照統(tǒng)計(jì)，從2015年到2020年，總計(jì)有341萬(wàn)人離開(kāi)首爾。尤其是2017年韓國(guó)房?jī)r(jià)暴漲以后，選擇離開(kāi)的人進(jìn)一步增加。今年前10個(gè)月，總計(jì)有43萬(wàn)多人離開(kāi)首爾。因此，在韓國(guó)的一系列反映現(xiàn)實(shí)的電影中，基本上都出現(xiàn)了住房難的問(wèn)題。

除了房?jī)r(jià)之外，首爾的物價(jià)水平也不便宜。按照統(tǒng)計(jì)，首爾的物價(jià)綜合水平，排名全國(guó)第5位。很多韓國(guó)女孩在找對(duì)象的過(guò)程中，小康家庭或者中產(chǎn)家庭出身的男性公務(wù)人員，屬于女孩們的首選。如果在首爾有房，堪稱(chēng)“王炸，”競(jìng)爭(zhēng)力非常明顯。

關(guān)于韓國(guó)的一系列問(wèn)題和故事還有很多，作者在以后的文章中，和大家慢慢聊。