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【東京的房價多少錢一平】韓國首爾的房價,平均超過14萬,世界排名第二,為何那么貴?

截至2021年11月,韓國首都首爾的平均房價已超過14萬韓元。

其中,號稱“富人區(qū)”的江南區(qū),平均房價更是超過了33萬人民幣。韓國首爾的平均房價,已經(jīng)超過了東京、上海、倫敦、巴黎、紐約等城市,排名世界第二位。一個問題出現(xiàn)了,韓國首爾的房價為何這么貴?到底出現(xiàn)了哪些問題,今天,我們就聊聊韓國的房價。

首先,我們看一下韓國的基本情況。韓國總?cè)丝?200多萬人,屬于一個人口相對稠密的國家。2020年,韓國的GDP總量為1924.8萬億韓元,折合1.63萬億美元,排名世界第10位。韓國領(lǐng)土面積大約10.3萬平方公里,地形結(jié)構(gòu)相對復(fù)雜,以山地、丘陵為主,平原大約僅僅占了10%左右。由于地形結(jié)構(gòu)的復(fù)雜,直接限制了韓國各個城市的發(fā)展、擴大。

韓國曾經(jīng)是李氏朝鮮王朝的一部分,而李氏朝鮮王朝屬于明清兩朝的藩屬國。與韓國隔海對望的日本,早就對半島垂涎三尺了。在唐朝、明朝,日本曾與中原王朝開戰(zhàn)。19世紀(jì)末期,歷經(jīng)了明治維新以后,日本迅速崛起為世界強國。在1894年的甲午戰(zhàn)爭中,日本將清朝打得一敗涂地,清朝北洋水師全軍覆沒,不得不簽署了《馬關(guān)條約》。

隨后,日本開始控制韓國等地,開始了自己的殖民統(tǒng)治。由于半島南部的地形相對平坦,因此在日本統(tǒng)治時期,一直把半島南部劃分為農(nóng)業(yè)區(qū)經(jīng)營。1945年,日本戰(zhàn)敗投降以后,半島南部成立了韓國。在五十年代,韓國的綜合水平,明顯不如北方。但是從60年代開始,韓國把握住了千載難逢的機會。1962年,美國直接介入了越南戰(zhàn)爭,而且戰(zhàn)爭規(guī)模越來越大。

美國在亞洲的力量有限,不能在越南投入太多的力量。因此,美國希望韓國出兵協(xié)助、韓國則趁機提出了好幾個條件。其中,有兩點最重要。第一,美國加大對韓國的援助和貸款。第二,美軍在越南的各種訂單,必須在韓國生產(chǎn)。在美國答應(yīng)了一系列要求以后,韓國出兵協(xié)助。不得不說,在叢林戰(zhàn)中,它們都不是越南軍隊的對手。

雖然都是亞洲人,韓國部隊沒有亞熱帶叢林的作戰(zhàn)經(jīng)驗,面對“會說話的樹”,也是一地雞毛。各種訂單和美國的援助、貸款,大大刺激了韓國的發(fā)展。與此同時,世界正在歷經(jīng)第三次科技革命。韓國緊緊把握住了這個機會,各方面的水平持續(xù)發(fā)展。到了80年代初期,韓國已經(jīng)成為了“亞洲四小龍之一?!碑?dāng)時,被稱為“漢江奇跡?!?/p>

由于韓國地形結(jié)構(gòu)復(fù)雜,造成了韓國各地城市的規(guī)模,根本就無法進一步擴大。兩個主要城市就是首爾、釜山,基本上建立了僅有的平原地帶以上。首爾市是韓國的首都,同時也是韓國最大的城市、亞洲的大都市之一。首爾市的GDP總量,幾乎占了韓國GDP總量的30%。從首爾市的GDP總量來看,低于我國的上海市、北京市,略高于深圳市。

由于首爾屬于韓國唯一的大城市,對韓國各地年輕人的吸引能力非常強。釜山雖然是韓國的第二大城市,但各方面遠不如首爾市,僅僅相當(dāng)于我國二三線城市的水平。因此,韓國各個大學(xué)的年輕人畢業(yè)以后,首爾就成為了大家唯一的選擇。根據(jù)統(tǒng)計,首爾市的固定人口就達到了1400萬以上,如果加上那些居住在郊區(qū)的流動人口,首爾市和周邊地區(qū)的總?cè)丝冢赡軙咏?000萬人。

換而言之,韓國三分之一以上的人口,生活在首爾市和周邊地區(qū),人口非常稠密、行業(yè)內(nèi)卷嚴(yán)重。對于絕大部分韓國年輕人來說,都希望在首爾有個家。由于韓國首爾市區(qū)面積僅僅占了全國面積的0.6%,卻聚集了將近2000萬人口,自然就會出現(xiàn)房價居高不下的情況。

從2017年到2021年,4年多時間里,韓國首爾的平均房價,漲了95%以上。換句話說,現(xiàn)在買一套房的總價,放在4年前能買兩套。但是,韓國的工資水平肯定漲不了這么快。因此,按照韓國一些機構(gòu)聯(lián)合統(tǒng)計的數(shù)據(jù),在首爾的家庭中,大約45%的家庭沒有房子,屬于租房生活,這又造成了韓國首爾的房租也居高不下。

截至2021年11月,韓國首爾市區(qū)的平均房價,已經(jīng)超過了14萬人民幣,排名世界第二。超過了東京、上海、巴黎、紐約等一系列大都市,其中,號稱“富人區(qū)”的江南區(qū),平均房價達到了33萬人民幣以上。按照統(tǒng)計,首爾今年的房租價格,比2020年漲了20%左右。

由于房價太貴,居住成本逐年增加,在眾多年輕人進入首爾的同時,還有相當(dāng)一部分人離開首爾。按照統(tǒng)計,從2015年到2020年,總計有341萬人離開首爾。尤其是2017年韓國房價暴漲以后,選擇離開的人進一步增加。今年前10個月,總計有43萬多人離開首爾。因此,在韓國的一系列反映現(xiàn)實的電影中,基本上都出現(xiàn)了住房難的問題。

除了房價之外,首爾的物價水平也不便宜。按照統(tǒng)計,首爾的物價綜合水平,排名全國第5位。很多韓國女孩在找對象的過程中,小康家庭或者中產(chǎn)家庭出身的男性公務(wù)人員,屬于女孩們的首選。如果在首爾有房,堪稱“王炸,”競爭力非常明顯。

關(guān)于韓國的一系列問題和故事還有很多,作者在以后的文章中,和大家慢慢聊。

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