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關(guān)于11月份的房貸多久能批下來我想說進(jìn)入11月,樓市迎來2個消息,房貸加速、利率降低,救市開啟?

進(jìn)入11月以后,進(jìn)入了2021年倒計時,每年年末都是住宅企業(yè)積極宣傳商品房的時候。

另外,對于剛需購房者來說,一到年底,購房就會被很多家庭提上日程。對于今年的房價走勢,房價總體走勢不好,特別是從9月份開始,很多城市和地區(qū)的房價都出現(xiàn)了下跌的現(xiàn)象,全國平均房價更是出現(xiàn)了77個月以來首次環(huán)比下跌。另外在9月份全國70個大中型城市中,二手房房價環(huán)比下跌的城市有56個,可見,房價下跌并不是個例現(xiàn)象,而是一個普遍的現(xiàn)象。

為什么房價會出現(xiàn)下跌的現(xiàn)象?

最直接的原因就是樓市調(diào)控政策的收緊。在今年3月份,受購房增多的影響,很多城市的樓市都出現(xiàn)了回暖跡象,同時不少城市的樓市還出現(xiàn)了火熱的現(xiàn)象。但是在3月下旬開始,隨著樓市調(diào)控政策的收緊,特別是信貸政策的收緊,樓市行情急轉(zhuǎn)直下,不僅很多購房者開始觀望起來,同時房企的資金鏈也越來越緊張起來。受信貸政策收緊的影響,房企不僅融資渠道受阻,賣房子回籠資金的速度也受到了很大影響。但是大家也都知道,目前大部分房企都是高負(fù)債高周轉(zhuǎn)運(yùn)營的,一旦資金鏈緊張,房企們的運(yùn)營就可能受到影響。因此,很多房企為了回籠資金,不得不采取降價促銷的方式來吸引購房者前來買房,通過以價換量的方式獲得流動資金。

當(dāng)然,調(diào)控政策收緊只是房價下跌的直接原因,而房價下跌的根本原因則是供需關(guān)系的轉(zhuǎn)變,就是買房的人正在減少,房子不好賣了。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,目前我們國家的住房資源已經(jīng)過剩,不僅96.86%的城鎮(zhèn)家庭都已經(jīng)有了房子,并且戶均也已經(jīng)超過1.5套。另外,根據(jù)西南財經(jīng)大學(xué)在2017年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2016年全國住宅的總體空置率就高達(dá)22%,最近幾年每年都有大量新建成商品房流入樓市,這也意味著目前我們國家的住房空置率更高了。

而在住房資源過剩的同時,我們國家的房價卻越來越高,不僅全國平均房價已經(jīng)突破萬元大關(guān),同時全國50城和100城的房價收入比分別高達(dá)13.3和9.2。面對這么高的房價和樓市調(diào)控政策下,想買房的剛需購房者也買不起房子,導(dǎo)致市場中有購買力同時又需要房子的購房者越來越少。購房者減少,房子不好賣,房價自然會下跌。房企為了回籠資金,不得不通過降價來降低購房門檻,只有這樣才能吸引更多的剛需購房者前來購買房子。

雖然房價下跌對于沒有房子的剛需購房者是一個好消息,但是在這個問題上,人們一直都是非常矛盾的。人們在沒買房之前,都是希望房價能夠下跌,下跌越多越好,但是如果房價一直下跌,人們卻不敢買房了,擔(dān)心自己買了房子之后房價繼續(xù)下跌,導(dǎo)致自己的房子貶值。目前,我們國家的房價還位居很高的位置,人們未來購買一套房子基本上都要花光一個家庭幾十年的積蓄,并且還要背負(fù)二三十年的巨額房貸??梢钥闯?,目前普通人為了購買一套房子,付出得太多了,一旦房價下跌,就意味著辛辛苦苦幾十年掙的錢要虧損掉一部分。所以,雖然現(xiàn)在市場中有很多準(zhǔn)備買房的剛需購房者,但是他們卻在保持觀望態(tài)度,就是在觀望未來房價的走勢。

那么,未來房價的走勢到底會是如何呢?真的會像很多人預(yù)測的那樣開始不斷下跌嗎?很遺憾,雖然很多人都希望房價會持續(xù)下跌下去,但是這種房價走勢并不利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展,也不符合國家對樓市的調(diào)控預(yù)期。目前,國家對樓市的調(diào)控態(tài)度就是通過穩(wěn)地價、穩(wěn)房價和穩(wěn)預(yù)期來維持房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定,讓房地產(chǎn)行業(yè)在健康穩(wěn)定的發(fā)展中慢慢軟著陸??梢钥闯觯谀壳暗臉鞘姓{(diào)控政策下,不僅不允許房價繼續(xù)大漲,同時也不允許房價出現(xiàn)大的跌幅。

房貸加速、買房補(bǔ)貼,救市開啟?

最近幾個月,一些房企為了回籠資金大幅降價,已經(jīng)對周邊樓市的穩(wěn)定產(chǎn)生了一定影響,這不符合國家穩(wěn)定樓市的調(diào)控預(yù)期。因此,從今年8月份開始,全國就已經(jīng)有十多個城市出臺了“限跌令”。其中哈爾濱更是已經(jīng)出臺了救市政策,在10月初,哈爾濱發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》,在哈爾濱公布的這個文件中,里面大多數(shù)政策都是為了房地產(chǎn)解困,一方面降低開發(fā)商的增長難度、另一方面開始支持買房活動,其中,買房最高補(bǔ)貼高達(dá)10萬元。另外,進(jìn)入十一月,樓市又迎來了2個消息:房貸加速、利率降低,這難道是救市要來臨了嗎?

進(jìn)入11月,樓市信貸政策發(fā)生的最大變化就是房貸審批速度加快,很多城市銀行的房貸額度也充足了。根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù),全國統(tǒng)計的90個城市里,10月份按揭貸款的平均放款周期為74天,和9月份的放款周期持平。但是最近一段時間,全國不少城市的房貸審批放款周期大幅縮短,比如上海、蕪湖、南寧、煙臺、鄭州和武漢等城市,最近一段時間不僅銀行放款周期大幅縮減,同時銀行房貸額度也充足起來,房貸審批也放松了很多。

另外,除了房貸加速之外,最近一段時間讓購房者感到開心的就是房貸利率降低了。根據(jù)貝殼研究院的調(diào)查統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,目前統(tǒng)計的90個城市的首套房的平均房貸利率為5.73%,二套房的房貸利率為5.99%,雖然目前房貸利率還處于高位,但是相比于上一個月已經(jīng)下降了1個基點(diǎn),這也是2021年房貸利率首次環(huán)比下跌。并且有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,隨著房貸額度越來越充足,房貸利率也將慢慢降下來。

買房有補(bǔ)貼、房貸審批加速、房貸利率降低,樓市這一系列的變化,是救市來了嗎?答案是否定的,這些政策的變化,其實都是在幫助剛需購房者買房,降低剛需購房者的購房成本。而對于樓市本身的調(diào)控政策,目前并沒有任何放松的跡象。當(dāng)然,國家對樓市的調(diào)控并不是將房地產(chǎn)行業(yè)一棒子打死,而是為了通過調(diào)控讓房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定地發(fā)展,同時讓房價慢慢回歸合理水平。所以,目前一些樓市政策微調(diào),一方面是為了一些房企渡過難關(guān),一方面也是為了維護(hù)購房者的合法權(quán)益。只有樓市健康穩(wěn)定發(fā)展下去,房企們才能能力保質(zhì)保量地將房子建好并且交付到業(yè)主手中。

對于房貸加速、利率降低和購房補(bǔ)貼,你有什么看法呢?

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