我是武漢房姐，資深房地產(chǎn)投資專家。

你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房產(chǎn)自媒體中唯一敢講真話的自己人！房姐屬于實(shí)戰(zhàn)派只說對(duì)你最有用的操作和建議

關(guān)注“武漢房姐”微信公眾號(hào)進(jìn)入知識(shí)星球提問，以下精選問答內(nèi)容來自知識(shí)星球

提問：智慧的房姐。我目前有一套房，貸款未清。想在深圳入手一套小的，首付要5成，手里湊湊借借能到100W，想買南山區(qū)中心的30年房齡的樓梯房，單價(jià)6W，等著10年后拆遷。這個(gè)方案怎么樣？有更優(yōu)的選擇嗎？

回答：你好，如果沒有拆遷內(nèi)幕消息，不建議買30年樓齡的房子，金融屬性太差，如果5-10年不拆，基本砸手里。 深圳二套資格，首付5成杠桿太低，建議用全款抵押的方式買入，全款資金需要墊資公司配合。可以買到總價(jià)400以內(nèi)的盤。 重點(diǎn)可關(guān)注福田梅林彩田，保稅區(qū)皇崗，科技園，西麗板塊，逢筍入。

提問：房姐你好，打算首付40子彈，面積70到100之間，而且是第二套房，自住加投資，限購不限購都可以，麻煩房姐幫忙推薦推薦！

回答：子彈40入二套房選擇太少了，建議入二手房做2改1，新盤關(guān)注小戶型。 或者開發(fā)老人票用sfsd入。 比如光谷小戶型，華星融城等。 有房票優(yōu)先入限購區(qū)。

提問：房姐，想問一下軟件園上班，附近江城雅居新房和坐標(biāo)城二手更推薦哪個(gè)？為什么？能否將江城雅居、光谷坐標(biāo)城、中建康城、清江山水排個(gè)序，分別大概多少可入？謝謝

回答：江城雅居單價(jià)2萬左右是值得買的，價(jià)格優(yōu)勢(shì) 二手在坐標(biāo)城和清江山水2個(gè)盤中淘筍。 中建康城是還建房品質(zhì)，漲幅落后

提問：投資是買價(jià)格高的領(lǐng)漲板塊還是價(jià)格低的跟漲板塊？？？

回答：分樓盤，不能一概而論 根據(jù)你的資金量，領(lǐng)漲板塊短期收益穩(wěn) 低價(jià)區(qū)需要長(zhǎng)持等待利好兌現(xiàn)，人口導(dǎo)入完成

提問：美麗的房姐，請(qǐng)問聯(lián)投梧桐郡的新房，單價(jià)7000。值不值得投資，這個(gè)片區(qū)最近有沒有可能并入武漢??？

回答：自住還可以，投資就算了 一直有傳言說有部分會(huì)并入武漢，也只是傳言截?cái)?，發(fā)展太慢，接盤俠少 不值得賭博

提問：房姐你好，父母名下有一套長(zhǎng)江紫都六期的房子，還未辦房產(chǎn)證正準(zhǔn)備去辦，我和老公名下剛買了東原啟城的房子是用于投資不打算自住，未來兩三年打算賣掉長(zhǎng)江紫都六期然后買改善型住房合適嗎？目前父母不是武漢市戶口，不知道這樣的情況應(yīng)該怎樣操作怎樣配置才合理。如果東原啟城是打算用于投資不自住那么貸款用首次公積金還是用商業(yè)貸款合適？

回答：公積金如果能貸款70萬，30年，那就優(yōu)先組合貸。 投資也需要持有5年以上，短炒沒意義。 長(zhǎng)江紫都周邊配套很差，目前不適合自住，2套都繼續(xù)持有，等需要改善自住的時(shí)候再換一套生活半徑附近的改善盤。

提問：房姐姐，繼續(xù)問哈，白沙洲新力城105平和漢口派的68平，后期(5年后)出手的話是不是小戶型更好出？漢口派周邊有地鐵，有商圈。目前新力城周邊沒有配套。

回答：投資考慮的不是好不好出手，而且哪個(gè)收益更大。 從收益的角度，選擇新力城。

提問：找人代持全款房，有長(zhǎng)租協(xié)議和授權(quán)委托協(xié)議的文本模板么？個(gè)人抵押要怎么操作？

回答：星球里有代持協(xié)議模版，在精華主題里，可以下載。 長(zhǎng)租協(xié)議直接在網(wǎng)上找個(gè)租房模版就可以。 個(gè)人抵押，你說的是一元抵押?jiǎn)?？還是做房產(chǎn)抵押貸款？

提問：您好，準(zhǔn)備不通過中介，54大法資金如何監(jiān)管?

回答：不通過中介交易，如果是全款買，沒辦法做資金監(jiān)管。 保留打款記錄，或者現(xiàn)場(chǎng)錄視頻，索要同等價(jià)值的抵押物等。 網(wǎng)簽只能進(jìn)一步鎖定你們的交易發(fā)生的事實(shí)，違約有事實(shí)可以依據(jù)，和資金安全不是直接相關(guān)。

提問：因?yàn)槲謇锝绮幌拶徢覂r(jià)格便宜，未來據(jù)說有地鐵規(guī)劃，所以準(zhǔn)備買五里界的房子投資一下，看到那邊有好幾個(gè)大房企業(yè)都入駐了，招商時(shí)光里，路勁時(shí)代城，琨瑜之星等均開盤日光，還有恒大科技旅游城，不知道選哪個(gè)好

回答：如果是投資，我其實(shí)不太看好五里界，都知道軍運(yùn)會(huì)，開發(fā)商開始炒作概念，會(huì)有一波拉升，關(guān)鍵在于后期等你要賣的時(shí)候沒有人接盤，五里界依托江夏的人口溢出，地鐵目前也沒有規(guī)劃，后期大概率會(huì)站崗。

提問：房姐好！購房自住，3室2廳，目前可首付100w，3成。位置三環(huán)內(nèi)，區(qū)域無限制。 看過一些房子： 1、仁恒，但是沒有買到，后面清退買到的可能性也不大。 2、晉合，想買二期，但是單價(jià)2.9w，160平，總價(jià)480w，買不起。 3、金茂府，在武漢火車站附近，單價(jià)2.6萬，100平，總價(jià)260w，但是周圍什么都沒有，又有品牌溢價(jià)，是否值得購買？ 4、萬科、保利的房子也看過一些，二手房也看過一些。 想問：金茂府是否值得購買？一手、二手房是否有自住為主的樓盤推薦？自住的房子是否有后期升值空間大的？

回答：你好，子彈100，自住可以考慮大華濱江天地，保利江錦，萬科金域國際，遠(yuǎn)洋東方鏡，漢陽金茂府，泛海國際二手以及南湖沿線新盤等。 自住主要根據(jù)自己的喜好來，CEO也可以入，金茂府是地王，買入即溢價(jià)，不過好在有湖景和學(xué)區(qū)。 仁恒和晉合也是定位高端盤，如果自住考慮，有景觀溢價(jià)的更推薦。

提問：房姐你好，新會(huì)員首問。本科畢業(yè)生在武漢剛需首套房，考慮大武昌范圍，前一兩個(gè)年可以不入住。目前有幾個(gè)待選的，1.保利心語六期七期的二手房，樓下在建8號(hào)線地鐵站，離我工作很近，68+8的戶型有套租給江寓的房子售價(jià)138萬，租約還有四年，接租約的話可以便宜兩萬，前兩年也可以緩解我的月供壓力，后期想解約重裝入住。2.南益名悅?cè)A府，這個(gè)規(guī)劃很好很便宜，值不值得入？。3.光谷東的中建星光城，7.8月開盤毛坯房。請(qǐng)房姐解答這些地方哪個(gè)最值得入手，其中保利二手房的話要不要接租約？感謝！

回答：保利心語貴了，現(xiàn)階段單價(jià)1.7可以考慮入，長(zhǎng)租公寓一般是有2個(gè)月的空置期。 白沙洲東原啟城更優(yōu)，有地鐵。 中建星光如果開盤價(jià)1.5可以考慮入手。

提問：請(qǐng)問房姐，女朋友戶口6月份可以到位。首套剛需首付50萬內(nèi)，推薦個(gè)性價(jià)比最高的盤。純投資。在就是我自己名下兩套全款房，如何操作可以用最低的利率把資金貸出來。求回復(fù)！

回答：1.50萬性價(jià)比高的盤：白沙洲：東原啟城 保利上城 清能清江錦城（優(yōu)先前面3.個(gè)）新城閱璟臺(tái) 美好長(zhǎng)江 新力城青山楊春湖：金科城 楊春湖畔 漢口后湖：首地云夢(mèng)臺(tái) 城開云悅邸 百步亭金橋匯 漢陽四新：招商樾望 新城璟棠 城投四新之光 中核時(shí)代廣場(chǎng) 國博新城 光谷東：聯(lián)投花山郡 東西湖：夢(mèng)想特區(qū)宏圖里 2.全款房就做抵押貸和裝修貸

提問：想投資，目前在武漢買什么價(jià)位的新房受益最快？是一萬多的，還是快兩萬的，哪個(gè)增幅要快些？

回答：限購區(qū)一萬多地鐵沿線盤漲的快，目前不限購區(qū)域主要關(guān)注四新，白沙洲，花山這幾個(gè)地方

提問：房姐您好，我來武漢看了兩周的房有幾個(gè)問題請(qǐng)教： 1白沙洲地鐵盤，四新地鐵盤價(jià)格差不多，與關(guān)山大道的中建大公館（2萬3左右沒地鐵），姑嫂樹的福星華府，古田的美好名流匯。從純投資獲益的角度分析，持有7-10年左右，能否幫忙做個(gè)投資價(jià)值排序？ 2這次來感覺到武漢三環(huán)內(nèi)新開盤的房子越來越少，那是否三環(huán)內(nèi)的房子適合長(zhǎng)期持有呢？或者說武漢哪些地方的房子保值適合長(zhǎng)期持有呢？ 謝謝房姐。 附：路過積玉橋一個(gè)中介公司隨手拍的一張照片，這些老破大現(xiàn)在依然很貴。

回答：投資角度，3環(huán)內(nèi)地鐵邊的新盤，單價(jià)越低漲幅越大。你看的這幾個(gè)地方優(yōu)先白沙洲和四新的地鐵盤，到2萬問題不大。如何選擇取決于你的子彈和房票。 關(guān)山大道是領(lǐng)漲區(qū)，但是目前水位已高，未來破3萬不是問題。 老破大價(jià)格會(huì)一直堅(jiān)挺，但是漲幅卻跑不過次新，房產(chǎn)市場(chǎng)上人們總是喜新厭舊的，漲價(jià)也是次新領(lǐng)漲，老破大跟漲。

提問：你好，我是個(gè)體工商戶，我用我父親的名額做接力貸，找中環(huán)入手花山碧桂園觀瀾124平.5樓，費(fèi)用全部算完1.36，性價(jià)比怎么樣，3方合同已簽，定金交了5萬，中介說接力貸很多銀行不做，我名下兩套房，一個(gè)經(jīng)營貸100萬，月供8500左右，一個(gè)按揭貸49萬，月供4000.還有個(gè)車貸6月27最后一期，要還9萬左右，父母沒有流水，沒有退休金，妻子全職媽媽，觀瀾這套純商貸，想做gpgd.想再貸140.哪個(gè)銀行好做點(diǎn)？是不是很多都要包裝做JLS？

回答：1.36還行，市場(chǎng)價(jià) 能做接力貸的銀行有農(nóng)行，招商，中信，浦發(fā)，工商的部分支行。 gpgd你找的中介會(huì)幫你解決，接力貸主要看你的LS，不夠可以做JLS

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