1，啊~啊~五環(huán)……。

地段一直是購(gòu)房者買(mǎi)房的重要考慮，在大多數(shù)城市，環(huán)線定價(jià)也是最普遍的地段認(rèn)知觀。

如一線城市北京，現(xiàn)已是六環(huán)開(kāi)外，從外到內(nèi)，房?jī)r(jià)一環(huán)比一環(huán)高不可攀，土地資源也是一環(huán)比一環(huán)稀缺，可以說(shuō)是“環(huán)線價(jià)值”的典型代表。

再如鄭州，鄭州的城市發(fā)展從最開(kāi)始就是環(huán)行發(fā)展，以最早的火車(chē)站市中心為原點(diǎn)，一環(huán)、二環(huán)、三環(huán)，直到如今的四環(huán)，再到將來(lái)的五環(huán)...

在城市發(fā)展中，環(huán)線價(jià)值也是城市資源分布的另類(lèi)體現(xiàn)，往往能反映出一個(gè)地段的特性和價(jià)值潛力，就如鄭州核心主城區(qū)，不管新區(qū)抄的如何火熱，其價(jià)值依然無(wú)法撼動(dòng)。

如今鄭州三環(huán)內(nèi)依然是城市資源最密集的區(qū)域，不管是醫(yī)療、教育、商業(yè)、娛樂(lè)等配套設(shè)施，三環(huán)內(nèi)的條件要比新區(qū)優(yōu)越的多，極大的提高了生活質(zhì)量和幸福感，就連地鐵線路目前也主要集中在三環(huán)以?xún)?nèi)。

而作為城市最先崛起的一環(huán)、二環(huán)，早期的繁華地段均集中在此，但隨著城市發(fā)展，老城區(qū)的土地資源越來(lái)越少，縱觀目前內(nèi)環(huán)市區(qū)的項(xiàng)目分布，除了金水老城區(qū)鑫苑金水觀城、融創(chuàng)金林金水府等零星幾個(gè)項(xiàng)目，已基本沒(méi)有新房的入手機(jī)會(huì)，所以三環(huán)附近及外圍到鄭州四環(huán)，逐漸成為鄭州置業(yè)的主力區(qū)域。

2、三環(huán)線：新舊城區(qū)價(jià)值交接點(diǎn)

鄭州三環(huán)作為新區(qū)老城的交接線，既能享受主城區(qū)成熟配套資源，又與高大上規(guī)劃的新區(qū)緊密聯(lián)系，其地段價(jià)值不言而喻。

2018年11月底，鄭州東三環(huán)（107輔道）快速化工程隧道段建成試通車(chē)，標(biāo)志著鄭州三環(huán)快速路全線完整閉合，更是給三環(huán)周邊額交通帶來(lái)極大的便利，也是周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)值的有利保障。

三環(huán)周邊項(xiàng)目分布▼

從目前三環(huán)周邊項(xiàng)目的分布來(lái)看，目前鄭州西三環(huán)、南三環(huán)的在售項(xiàng)目比較多，且多以剛需為主，均價(jià)在14500-16000元/平米左右，項(xiàng)目多是以高層為主，如西三環(huán)的保利心語(yǔ)、和昌灣景國(guó)際、福晟謙祥錢(qián)隆城；南三環(huán)的亞星金運(yùn)外灘、鑫苑國(guó)際新城、鄭州永威城、富田九鼎公館等項(xiàng)目，都是剛需置業(yè)可以重點(diǎn)關(guān)注的項(xiàng)目。

北三環(huán)惠濟(jì)區(qū)因?yàn)槠湟司拥纳鷳B(tài)環(huán)境，一直被成為鄭州“后花園”，適合改善群體，在售項(xiàng)目泰山譽(yù)景、融創(chuàng)中永中原大觀，均價(jià)17000元/平米左右。

東三環(huán)在售住宅項(xiàng)目不多，主要都集中在北龍湖豪宅區(qū)，如恒大悅龍臺(tái)、永威上河府，房?jī)r(jià)從4萬(wàn)+到10萬(wàn)+不等，是鄭州的房?jī)r(jià)高地，也是鄭州金融、教育資源最頂級(jí)的區(qū)域，但是也不是普通人可以進(jìn)入的。

3、四環(huán)線：置業(yè)新熱點(diǎn)遷徙地

近幾年，隨著鄭州版圖的外擴(kuò)，購(gòu)房者的目光不止局限于三環(huán)主城區(qū)內(nèi)，逐漸將購(gòu)房區(qū)域延伸到了四環(huán)以及四環(huán)外的區(qū)域。

2017年12月30日，鄭州四環(huán)線高架及大河路快速化工程正式開(kāi)工，道路全長(zhǎng)約93公里，其中四環(huán)中的北四環(huán)（即大河路）、西四環(huán)、南四環(huán)將被設(shè)置為連續(xù)“雙向六車(chē)道高架+地面快速路”形式，東四環(huán)（即鄭港大道）將被設(shè)置為雙向10車(chē)道地面快速路形式。

該工程主線部分計(jì)劃于2019年6月底率先具備通車(chē)條件，未來(lái)建成后，鄭州的快速路網(wǎng)布局將進(jìn)一步完善，四環(huán)交通將會(huì)更加便捷。

隨著鄭州四環(huán)線快速路的建設(shè)、地鐵的布局，周邊新興區(qū)域的崛起，讓更多購(gòu)房者看到了四環(huán)區(qū)域的無(wú)限潛力，新的置業(yè)熱點(diǎn)陸續(xù)遷徙，四環(huán)線串聯(lián)的片區(qū)將逐漸成為鄭州樓市的中堅(jiān)力量。

四環(huán)周邊項(xiàng)目分布▼

從鄭州四環(huán)線經(jīng)過(guò)的熱門(mén)新區(qū)中，不得不提的就是西四環(huán)的常西湖新區(qū)、高新新城，區(qū)域?qū)傩愿饔刑厣?，未?lái)價(jià)值潛力明顯。

常西湖新區(qū)，作為未來(lái)鄭州行政副中心，市政府所在地，鄭州都市區(qū)建設(shè)“一心兩翼”的規(guī)劃戰(zhàn)略中，與鄭東新區(qū)相呼應(yīng)的西部核心區(qū)另一“翼”。

而另一個(gè)火熱的原因就是區(qū)域內(nèi)“四大中心”的規(guī)劃建設(shè)，總投 資將有300億，是鄭州一個(gè)“史詩(shī)級(jí)”項(xiàng)目；區(qū)域內(nèi)“綜合管廊”、“海綿城市”和“三河四湖五公園”，區(qū)域宜居屬性凸顯，再加上已經(jīng)開(kāi)通的地鐵1號(hào)線、和今年即將開(kāi)通的14號(hào)線一期、未來(lái)10線、6號(hào)線等4條地鐵線的分布，未來(lái)區(qū)域交通將非常方便。

區(qū)域周邊目前項(xiàng)目不多，永威西郡、匯泉西悅城都是千畝大盤(pán)，目前在售高層，均價(jià)13500-14000元/平米，剛需置業(yè)可以重點(diǎn)關(guān)注。

西四環(huán)高新區(qū)雙湖科技城板塊，因?yàn)殡p湖科技城科技金融屬性，加上本來(lái)高新區(qū)豐富的城市資源，也受到很多置業(yè)者的關(guān)注，區(qū)域在售項(xiàng)目有萬(wàn)科城湖心島、大正水晶森林、華潤(rùn)悅景灣等。

東四環(huán)項(xiàng)目不多，緊鄰的有東站片區(qū)、龍子湖區(qū)域、楊金片區(qū)，楊金片區(qū)緊鄰北龍湖，但是目前片區(qū)配套不完善，缺少居住氛圍，東站以商務(wù)為主，龍子湖主要是大學(xué)城的分布，這個(gè)版塊相對(duì)老東區(qū)和北龍湖區(qū)域房?jī)r(jià)相對(duì)低一些，在售的有正商四大銘筑等項(xiàng)目。

北四環(huán)則依舊是以改善群體為主，有融創(chuàng)、正商、萬(wàn)科等大品牌項(xiàng)目，品質(zhì)有保證，區(qū)域環(huán)境佳，改善選擇性高。

南四環(huán)，應(yīng)該是鄭州四區(qū)域最低調(diào)不顯的區(qū)域，沒(méi)有東區(qū)和惠濟(jì)區(qū)的區(qū)域?qū)傩詮?qiáng)，也沒(méi)有鄭西新區(qū)的熱度高，不過(guò)隨著四環(huán)二期新區(qū)和商都新區(qū)的規(guī)劃，也逐漸有大牌開(kāi)發(fā)商親睞進(jìn)駐，再加上地鐵2號(hào)線的開(kāi)通，交通方面一定的優(yōu)勢(shì)，區(qū)域樓盤(pán)性?xún)r(jià)比比較高，是剛需的福地，如鑫苑二七鑫中心、萬(wàn)科大都會(huì)、綠都瀾灣等項(xiàng)目可以重點(diǎn)關(guān)注。

買(mǎi)房，需要一定的視野和預(yù)判。

如今，城區(qū)和環(huán)線的影響力和輻射力正在不斷擴(kuò)大，外環(huán)線人口密集化，交通便利化，配套完善化，購(gòu)房者的置業(yè)思維完全不必要在局限于主城區(qū)。

環(huán)線效應(yīng)存在的同時(shí)，許多新興區(qū)域的優(yōu)勢(shì)漸漸凸顯，重點(diǎn)板塊的價(jià)值得到了更大程度的彰顯，而“四環(huán)時(shí)代”的到來(lái)，也給了鄭州剛需更多的置業(yè)選擇。

如果是你，你會(huì)選擇幾環(huán)呢？