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今年上半年，上海買(mǎi)房“貸款難”貸款慢一詞一度刷屏，部分銀行貸款周期必須在半年以上。

在上半年的時(shí)候，因?yàn)殂y行放款比較慢，根據(jù)粉絲的建議，我們建了一個(gè)放款群。最近一兩個(gè)月放款群里捷報(bào)連連，有的甚至是10月辦理抵押，11月就放款了，大多數(shù)銀行都在9月份左右，由此可見(jiàn)，上海買(mǎi)房放款速度是真的加快了。

以上圖片來(lái)自上海買(mǎi)房人放款群，在第四張圖可以看到，有一位朋友，10月15日辦理抵押登記，11月12日就已經(jīng)放款了，抵押辦理后28天放款，這個(gè)速度基本上和去年一樣了。

在這里插播一個(gè)小笑話，在四五月份的時(shí)候，大多數(shù)銀行放款時(shí)間基本上都在3個(gè)月左右了，只有中行放款是一個(gè)月時(shí)間，由于中行放款比較快，就被辦理其他銀行貸款的客戶舉報(bào)了。別的銀行是因?yàn)榉趴盥慌e報(bào)，這放款快的還要舉報(bào)，銀行也真不容易。

為什么往年四季度銀行就沒(méi)額度了，今年怎么就集中放款了？

1、11月10日，央行公布2021年10月個(gè)人住房貸款統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2021年10月末，個(gè)人住房貸款余額37.7萬(wàn)億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。

2、2021年7月份之前，上海二手房成交套數(shù)除2月份以外均在2萬(wàn)套以上，8月份之后，貸款“三價(jià)就低”政策實(shí)施，買(mǎi)家去買(mǎi)房貸款額度降低了，銀行放款就沒(méi)那么難了。而新房是開(kāi)發(fā)商封頂之后才放款，放款壓力主要還是在二手房上面。

房貸放款加快會(huì)影響到上海房?jī)r(jià)嗎？

這應(yīng)該是目前大多人買(mǎi)房人所關(guān)心的問(wèn)題，放款加快了，增加了資金的流動(dòng)性，會(huì)不會(huì)影響上海房?jī)r(jià)。小編覺(jué)得是不會(huì)影響的，目前上海的二手房貸款政策“三價(jià)就低”還是很?chē)?yán)格的。雖然這個(gè)政策對(duì)于置換買(mǎi)家沒(méi)有什么壓力，但是對(duì)于剛需買(mǎi)家影響還是比較大的。在這里想起一個(gè)中介朋友說(shuō)的一句話，現(xiàn)在的市場(chǎng)不是買(mǎi)家不想買(mǎi)二手房，是買(mǎi)不起二手房，資金壓力太大了，首付款額度變成了貸款額度，很多家庭是承擔(dān)不了這么多資金的，這也是最近一些樓盤(pán)，啥都沒(méi)有卻賣(mài)的很火的一些原因。

上海當(dāng)下新房政策，是傾向于在上海工作年限長(zhǎng)的一些人，那部分置換的人員，購(gòu)房積分不是很低的情況下，大多數(shù)會(huì)選擇打新，畢竟新房是有利差的，有政策紅利，為啥不去享受。

近幾個(gè)月各位買(mǎi)房朋友還是平常心就可以，遇到合適的房子不要優(yōu)于太多，沒(méi)有合適的房子等等也沒(méi)關(guān)系，小編覺(jué)得在3月份之前市場(chǎng)應(yīng)該不會(huì)有太大的變動(dòng)。至于什么時(shí)候能入手，根據(jù)自身情況決定。