|全文1492個單詞，讀大約需要4分鐘。

昨天，2020年最后一次LPR上市，5年以上LPR為4.65%，連續(xù)8個月沒有變化。

去年8月首度亮相的5年期LPR，在今年的12次報價中，累計下調(diào)15個基點——1月不變，2月下調(diào)5個基點，3月不變，4月下調(diào)10個基點，5月至今都是4.65%。

▲LPR歷史走勢｜中國人民銀行

貨幣政策保持穩(wěn)定，供樓成本沒有太大變化。但讓人頭疼的是，年關(guān)在即，地主家也沒有余糧了——銀行房貸額度緊張。

有換房客表示，10月賣的房，現(xiàn)在還沒收到尾款；也有銀行個貸經(jīng)理說，基本都沒有房貸額度了，“等通知，完全說不準(zhǔn)”。

@深圳買房計劃 問了10家銀行，摸底各家的放款速度，快的現(xiàn)在申請元旦后就能放款，慢的給不出具體時間。

不過，2021即將到來，新的房貸額度已經(jīng)在路上了。

好難：

賣房人3個月沒收到尾款

買房人被要求保證30天放款

賣房3個月，“換房客”老劉還沒收到尾款。

今年年初，市場上傳出華潤城潤璽一期要入市的消息。老劉計劃賣掉小房子，買潤璽。

年初掛盤賣房，年中敲定買家，約好年底過戶。

買家在光大銀行申請的房貸，10月交資料，11月簽合同。本以為順順當(dāng)當(dāng)，最多兩個月走完流程，11月就能交房收款。沒想到，眼看2020年就要結(jié)束了，老劉還在等尾款。

潤璽11月入市，老劉去認籌了，排在7000多號?，F(xiàn)在想想，要是中簽了，賣房的尾款沒到賬，還得借錢湊首付。

“說是額度緊張，估計年內(nèi)都沒戲，等著吧?！辟u房一事搞了大半年，心儀的房子又沒中簽，老劉都變得佛系了。

老劉是收錢的人，可以佛系，有一批買了新盤的“尾款人”就相當(dāng)焦慮了。

最近，寶安一網(wǎng)紅盤要求購房人，“保證貸款銀行在買賣合同簽訂之日起30日內(nèi)發(fā)放全部貸款到出賣人的賬戶，否則視為未按約定時間付款”。

而且，每逾期一日，購房人要按總房價的萬分之一支付違約金。

掐指一算，總價500萬的房子，每天的違約金是500塊。對于“打工人”來說，一天又白干了。

可以參考的是，@深圳買房計劃 一位朋友，今年8月底買了光明的新房，11月底銀行才放款。

別方：

中信、交行還有余糧

新的額度已經(jīng)在路上了

10月下旬，@深圳買房計劃 曾經(jīng)咨詢過深圳各大銀行放款速度的問題。個貸經(jīng)理們的口徑都很一致——額度緊張。

今天，我們又打了一輪電話，大家口徑還是很一致——沒有額度。

工商銀行、招商銀行、民生銀行、平安銀行，四家的個貸經(jīng)理都說沒有額度，有個貸經(jīng)理甚至開始休假了；農(nóng)行個貸經(jīng)理表示，等放款的隊伍有點長，可以先交資料取個號排隊。

以下是深圳10家銀行最新利率及放款速度表，拿走不謝：

“房貸業(yè)務(wù)大戶”建行的個貸經(jīng)理表示，“額度緊張，政策每天都會變，可能今天不放明天可以放，我們也不知道哪天能放款。一般要一個月以上，但不承諾一定能放款?！?/p>

農(nóng)行則透露，額度緊，很多通過審核的都還沒放款。樂有家一名資深按揭員說，現(xiàn)在放款的，基本是在10月左右申請的。

民生銀行的同學(xué)說，現(xiàn)在銀行基本都沒有額度，也沒說什么時候有，只能靜靜等通知，完全說不準(zhǔn)。元旦之后央行大概率會批新的額度，但也不敢保證。

招行也說，現(xiàn)在沒有額度，要等到年后。

相對來講，交行比較友好。

交行個貸經(jīng)理介紹，一手房如果是重點合作項目，一般會有專屬額度，放款速度快一些；二手房都在排隊，預(yù)計要一個多月?！懊總€網(wǎng)點情況都不一樣，有些有額度的，就不用那么久，審批通過就可以正常放款了?！?/p>

中信就相當(dāng)財大氣粗了，現(xiàn)在交資料，預(yù)計元旦后就能放款。這也是@深圳買房計劃 了解到的放款速度最快的銀行。

還有一個好消息是，2020年已經(jīng)開始倒計時了。通常來說，新的一年央行會批新的房貸額度，而且上半年的額度一般會寬松一些。等著尾款的“換房客”可以珍惜上半年的好光景。

最后，關(guān)于房貸，樂有家按揭部有兩條溫馨提示，建議仔細閱讀：

1、換房客建議收到樓款再定房，留足首付款監(jiān)管時間

首先，確認好出售的房子的收款時間。尤其是在年末或月底，大部分銀行放款均較為緊張，為避免后期風(fēng)險，先收款再定房是比較穩(wěn)妥的做法。

其次，提前和銀行確認大概的放款時間，簽約時首付款的監(jiān)管時間再多延長一個月以上，或征得賣方書面同意，在收到出售物業(yè)樓款后X個工作日內(nèi)辦理購入房產(chǎn)的交易。

2、保養(yǎng)征信：減少申請貸款，按時還款

銀行批貸，主要審批征信和還款能力，建議掌握自身資信情況，同時減少各項貸款的申請，已發(fā)生的貸款（車貸、信用卡等）須按時還款。